10 ملین/ماہ سے زیادہ کرایہ کی قیمتوں کے ساتھ دسیوں اربوں ڈونگ مالیت کے ولا اور ٹاؤن ہاؤسز پر رونا

(ڈین ٹری) - ہنوئی میں بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمت دسیوں ارب VND ہے، لیکن مالکان انہیں صرف 10 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دے سکتے ہیں۔

مسٹر تران کھنہ (نام تو لیام ضلع، ہنوئی) نے بتایا کہ گزشتہ سال کے وسط میں، اس نے 22 بلین VND خرچ کیے، جن میں بینک قرضوں میں 8 بلین VND بھی شامل ہے، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ (ہانوئی) کے ایک شہری علاقے میں 70m2 ٹاؤن ہاؤس خریدنے کے لیے، جو تقریباً 315 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

اس نے حساب لگایا کہ اسے خریدنے کے بعد، وہ اسے کرائے پر دے گا تاکہ بینک کا قرض واپس کرنے کے لیے رقم حاصل کی جا سکے۔ تاہم، اس نے 20 ملین VND/ماہ کرایہ پر اس کا اشتہار دیا لیکن کوئی کرایہ دار نہیں مل سکا۔ ٹیٹ کے بعد، اس نے ایک بروکر سے کرایہ دار تلاش کرنے کو کہا اور اسے معلوم ہوا کہ اس شہری علاقے میں نامکمل ٹاؤن ہاؤسز کے کرایے کی قیمت صرف 10 ملین VND/ماہ ہے۔ اگر اس نے اسے مکمل کرنے کے لیے تقریباً 500 ملین VND خرچ کیا تو مکان تقریباً 13 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دیا جائے گا۔

انہوں نے افسوس کا اظہار کرتے ہوئے کہا، "آدھے سال سے زیادہ عرصے سے، میرے پاس کوئی کرایہ دار نہیں ہے، لیکن ہر ماہ مجھے اب بھی 70 ملین VND سے زیادہ پرنسپل اور سود کی مد میں بینک کو ادا کرنا پڑتا ہے۔"

ہا ڈونگ ضلع، ہنوئی کا ایک شہری علاقہ (تصویر: ڈونگ تام)۔

اسی طرح، مسٹر ہوانگ کانگ (Cau Giay، Hanoi) نے کہا کہ اکتوبر 2024 میں، انہوں نے Hoai Duc ڈسٹرکٹ (Hanoi) کے ایک شہری علاقے میں 75m2 ٹاؤن ہاؤس خریدنے کے لیے تقریباً 14 بلین VND خرچ کیا۔ اس کے بعد، اسے 12 ملین VND/ماہ کے لیے کرایہ دار ملا۔

تاہم، صرف 2 ماہ کے بعد، کرایہ دار نے کاروبار کی خراب صورتحال کی وجہ سے کرایہ کم کرکے 9 ملین VND/ماہ کرنے کی درخواست کی۔ مسٹر کانگ نے اپنی جگہ کرایہ دار تلاش کرنے کی بھی کوشش کی لیکن وہ ناکام رہے، اس لیے انہیں کرایہ دار رکھنے کے لیے کرایہ میں کمی کو قبول کرنا پڑا۔

"اسی شہری علاقے میں ملحقہ مکانات کے ساتھ موازنہ کرتے ہوئے، میں حیران رہ گیا جب اسی طرح کے مکانات کے کرایے کی موجودہ قیمت تقریباً 10 ملین VND/ماہ تک کم ہو گئی ہے۔ دسیوں ارب VND کی رقم خرچ کی گئی لیکن صرف اتنا ہی کمایا، بینک میں رقم جمع کرنے سے ہونے والے منافع کے برابر نہیں،" مسٹر کانگریس نے کہا۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، فی الحال ہنوئی میں، بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز صرف 9 سے 13 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دیے جا رہے ہیں۔ دریں اثنا، ان گھروں کی خرید و فروخت کی قیمت تقریباً 15-40 بلین VND ہے۔

بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کرایہ پر 9-13 ملین VND/ماہ (اسکرین شاٹ) پر دیے جا رہے ہیں۔

مثال کے طور پر، ہا ڈونگ ضلع کے ایک شہری علاقے میں ایک 162m2 ولا 12 ملین VND/ماہ میں کرایہ پر دیا جا رہا ہے۔ دریں اثنا، اسی طرح کے ولاز مارکیٹ میں تقریباً 27-28 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی میں لیزنگ بزنس ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر نگوین وان سون نے کہا کہ ہوانگ مائی، ہا ڈونگ اور ہوائی ڈک اضلاع میں پروجیکٹوں میں بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فروخت کی قیمت 20-40 بلین VND ہے لیکن کرایہ کی قیمت صرف 9-13 ملین VND کے غیر ختم شدہ مکان کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ مکمل شدہ مکانات کے لیے، کرایے کی قیمت تقریباً 3-4 ملین VND/ماہ زیادہ ہوگی۔

ان کے مطابق، اس وقت شہری علاقوں میں زیادہ تر ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کو آن لائن اسٹور مالکان گودام کے طور پر استعمال کرنے کے لیے کرائے پر دیتے ہیں، کیونکہ ان کے پاس آسان نقل و حمل کے لیے چوڑی، ہوا دار سڑکوں کا فائدہ ہے۔ تاہم، کرائے کی صورت حال بھی کافی اداس ہے، بہت سے لوگ احاطے کو واپس کر چکے ہیں۔

محترمہ ہوانگ نگویت منہ - سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi - نے کہا کہ کرایہ داروں کی کمی اس حقیقت سے سامنے آتی ہے کہ شہری علاقوں میں کھلنے والے زیادہ تر دکانیں آبادی کو پورا نہیں کر سکتیں۔ اس علاقے میں آبادی کافی نہیں ہے، جس کی وجہ سے شہری علاقوں میں بہت سے دکانیں خالی پڑی ہوں گی یا یہاں تک کہ کرائے کی قیمتیں بہت کم ہوں گی لیکن پھر بھی کوئی گاہک نہیں ہے۔

لہذا، اس ماہر کے مطابق، دکان کے علاقوں کے لیے، سب سے اہم عنصر جو دکان کے علاقے کی کامیابی کو یقینی بنا سکتا ہے، کرایہ دار کے پورٹ فولیو کا ڈیزائن اور ساخت ہے۔ ابتدائی مرحلے میں، سرمایہ کاروں کو کرایہ داروں کے لیے مفت کرایہ کی مدد فراہم کرنے پر غور کرنا چاہیے، یہاں تک کہ ماڈل بنانے کے لیے پہلے 1-2 سال تک اور آبادی کے شہری علاقوں میں منتقل ہونے کا انتظار کرنا چاہیے۔

ان کے مطابق کاروباری لوگوں کی عادات بھی پہلے کے مقابلے بدل گئی ہیں۔ وہ اب جسمانی احاطے پر انحصار نہیں کرتے بلکہ آن لائن فروخت کر سکتے ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز کے کرایے کی قیمت حال ہی میں بہت کم ہوئی ہے، نہ صرف دیگر قسم کے احاطے میں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm