جیم اسکائی ورلڈ کے سرمایہ کاروں سے درخواست کرنا کہ وہ ترقی کرنے اور لوگوں کے خراب قرض کے مسئلے کو سنبھالنے کا عہد کریں۔

سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے مجبور، کسی کاروباری لین دین کی اجازت نہیں ہے۔

ہا این رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ڈیٹ زانہ گروپ کی ایک رکن کمپنی) کے تجارتی نام جیم اسکائی ورلڈ کے ساتھ رہائشی منصوبے کے بارے میں۔ اس منصوبے کا منصوبہ لانگ ڈک کمیون، لانگ تھانہ ضلع میں 92 ہیکٹر سے زیادہ کا منصوبہ ہے۔

حال ہی میں، ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی نے ہا این رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جیم اسکائی ورلڈ پروجیکٹ میں شہریوں سے موصول ہونے اور زمین کے استعمال اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ صورتحال کا معائنہ کرنے کے نتائج پر ڈونگ نائی کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) کی رپورٹ کا جائزہ لیا۔

اس صوبے کی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے سے درخواست کی ہے کہ وہ اپنے اختیار کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے شرائط کے تعین کا جائزہ لے اور اس پر غور کرے، اسے طول نہ دیا جائے اور گرم جگہوں کو پیدا نہ ہونے دیا جائے، جس سے علاقے میں امن و امان کو نقصان پہنچے۔

رئیل اسٹیٹ - جیم اسکائی ورلڈ کے سرمایہ کار سے درخواست کرنا کہ وہ ترقی کرنے اور لوگوں کے قرض کے خراب مسائل کو سنبھالنے کا عہد کریں۔ — Gem Sky World پروجیکٹ میں تعمیرات - تصویر KN

اس کے علاوہ، ڈونگ نائی صوبہ سرمایہ کار سے 2 کنڈرگارٹنز، میڈیکل سٹیشنوں کی تعمیر اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے پیش رفت اور وقت کے بارے میں تحریری عہد کا تقاضا کرتا ہے، اور صوبائی عوامی کمیٹی، قدرتی وسائل اور ماحولیات، اور محکمہ تعمیرات کو رپورٹ کرتا ہے۔

اس سے قبل یہ منصوبہ کئی تنازعات میں گھرا ہوا تھا، صارفین مسلسل بینرز لٹکائے رہتے تھے، جس میں سرمایہ کاروں سے معاہدوں میں دستخط کیے گئے مکانات اور زمین کے سرٹیفکیٹس کی فراہمی میں تاخیر کی شکایت کی جاتی تھی۔

رئیل اسٹیٹ - جیم اسکائی ورلڈ کے سرمایہ کار سے درخواست کر رہا ہے کہ وہ ترقی کرنے اور لوگوں کے قرض کے خراب مسئلے سے نمٹنے کا عہد کرے (تصویر 2)۔ — ڈونگ نائی صوبے میں سرمایہ کاروں سے اس منصوبے میں زمین کے 1,700 سے زیادہ پلاٹوں کی تجارت نہ کرنے کی ضرورت ہے - تصویر: کے این

لہذا، ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی نے ہا این کمپنی سے درخواست کی کہ وہ کام کو منظم کرے، وضاحت کرے اور صارفین کو قائل کرے کہ وہ مندرجہ بالا 3 سماجی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے بارے میں شکایت جاری نہ رکھیں اور اس منصوبے کے بقیہ 1,727 زمینی پلاٹوں کے ساتھ قانون کی دفعات کے مطابق لین دین نہ کرنے کا تحریری عہد کریں۔

صارفین کے خراب قرض کے مسئلے کو سنبھالنے کی ضرورت ہے۔

مذکورہ منصوبے کے حوالے سے بہت سے لوگ اب بھی شکایت کرتے ہیں کہ گھر اور زمین خریدنے والے صارفین کے قرضے خراب ہیں۔ اس کے مطابق، بہت سے صارفین Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS کمپنی) کے ذریعے VP بینک سے قرض لے کر پروجیکٹ خریدتے ہیں، جو Dat Xanh گروپ کی ایک رکن کمپنی ہے۔

عزم کے مطابق، Gem Sky World پروجیکٹ میں رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کا لین دین کرنے والے صارفین کو 24 ماہ کی مدت کے لیے بینک قرض کے سود کے لیے DXS کمپنی سے تعاون حاصل ہوگا۔ تاہم، فی الحال، DXS سود کی شرحوں کی حمایت کے اپنے وعدے کو پورا نہیں کرتا جیسا کہ اتفاق کیا گیا ہے۔ اس کی وجہ سے بہت سے صارفین خراب قرض میں منتقل ہو جاتے ہیں۔

بہت سے ایسے صارفین ہیں جو ابھی تک بینک کے ساتھ ادائیگی کی آخری تاریخ تک نہیں پہنچے ہیں، لیکن زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دینے میں سرمایہ کار کی تاخیر سے گھر کے خریدار متاثر ہوتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - جیم اسکائی ورلڈ کے سرمایہ کار سے درخواست کر رہا ہے کہ وہ ترقی کرنے اور لوگوں کے قرض کے خراب مسئلے سے نمٹنے کا عہد کرے (تصویر 3)۔ — یہ منصوبہ ربڑ کے وسیع جنگلات سے گھرا ہوا ہے۔ پراجیکٹ خریدنے والے صارفین کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے کیونکہ انہیں بینک کا سود ادا کرنا پڑتا ہے، اور سرمایہ کار زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دے سکتا۔ فوٹو: کے این

ڈونگ نائی صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے پھر ایک میٹنگ کی صدارت کی جس میں سرمایہ کاروں، بینک کے نمائندوں، لوگوں اور متعدد متعلقہ ایجنسیوں کو مدعو کیا گیا تاکہ کوئی حل تلاش کیا جا سکے۔

میٹنگ میں، Gem Sky World پروجیکٹ میں زمین اور ٹاؤن ہاؤسز کے خریداروں نے Ha An کمپنی سے درخواست کی کہ وہ زمین کے حوالے کرنے کے وقت اور پیش رفت کے بارے میں مخصوص وعدے کرے۔ اس کے علاوہ، DXS کمپنی اور سرمایہ کار سے درخواست کی گئی کہ وہ قرضوں، خراب قرضوں اور قرض کی ادائیگی سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے بینک کے ساتھ مل کر کام کریں۔

Dat Xanh گروپ کے نمائندے Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے کہا کہ اکتوبر 2023 میں، سرمایہ کار مسائل کے حل کے لیے صارفین سے ملاقاتیں جاری رکھیں گے۔ سرمایہ کار نے وضاحت کی کہ خراب قرض کے ساتھ پراجیکٹس خریدنے والے صارفین کا مسئلہ صارفین کو تحریری طور پر بھیجا گیا ہے تاکہ انہیں پروجیکٹ کی خریداری کے لیے قرض کی معاونت کی پالیسیوں میں ایڈجسٹمنٹ کی اطلاع دیں۔

تاہم، اگر ایسے گاہک ہیں جو مذکورہ منصوبے سے متفق نہیں ہیں، تو کمپنی 31 اکتوبر سے پہلے مقامی حکام، بینکوں اور لوگوں کے ساتھ کام کرنے والی بات چیت کرے گی۔

Dat Xanh کے اس نمائندے نے کہا کہ اس نے کاروباری مسائل کو روک دیا ہے اور بنیادی ڈھانچے کی تعمیر پر توجہ مرکوز کی ہے جیسا کہ صارفین اور مقامی حکام کے لیے پرعزم ہے۔

فنڈ ریزنگ کرنے پر جرمانہ کیا گیا۔

اکتوبر 2023 کے اوائل میں، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی نے تعمیراتی شعبے میں خلاف ورزیوں پر ہا این ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی پر انتظامی پابندیاں عائد کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔

خاص طور پر، ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی نے ہا این رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی پر VND 900 ملین کا انتظامی جرمانہ عائد کرنے کے فیصلے نمبر 2276/QD-XPHC پر دستخط کیے، مسٹر Nguyen Chi Nghiem جنرل ڈائریکٹر اور قانونی نمائندے کے ساتھ۔

اس خلاف ورزی کا تعین Gem Sky World پروجیکٹ کے لیے غیر قانونی سرمائے کی نقل و حرکت کے لیے کیا گیا تھا۔

مندرجہ بالا جرمانے کے علاوہ، Ha An کمپنی کو، جرمانے کے فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 360 دنوں کے اندر، ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے متحرک سرمایہ واپس کرنا ہوگا۔

ایک ہی وقت میں، اس کمپنی کو ہر 90 دن بعد، ڈونگ نائی محکمہ تعمیرات کی نگرانی اور نگرانی کے لیے اصلاحی اقدامات کے نفاذ کی تحریری اطلاع بھی دینی ہوگی۔

اگر 360 دنوں کے بعد ہا این ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے متحرک سرمایہ واپس نہیں کیا تو صوبہ ضوابط کے مطابق نتائج کے تدارک کے لیے زبردستی اقدامات کا اطلاق کرے گا۔

ماخذ