من الآلية والسياسة إلى كفاءة التنفيذ لا تزال تشكل مشكلة صعبة للغاية.
في الآونة الأخيرة، أبدت الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية عزمها على تذليل العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. ومع ذلك، ووفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، لا تزال هناك قيود كثيرة على تذليل الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية.
السبب هو أن الصعوبات والمشاكل قائمة منذ زمن طويل، وتدهور وضع المؤسسات العقارية. في الوقت نفسه، يؤدي الخوف من ارتكاب الأخطاء وتحمل المسؤولية إلى التهرب والتسويف وبطء اتخاذ القرارات من قبل بعض المسؤولين في بعض المناطق، مما يُضعف فعالية سياسات الدعم.
إذا استمر الوضع الصعب في سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 25% من الشركات من البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023. (الصورة: TMX)
حاليًا، تُركّز حلول الحكومة للتغلب على الصعوبات على ثلاث قضايا: العرض، وثقة المستثمرين، والوصول إلى رأس المال. ومع ذلك، لا تزال الآليات والسياسات، وصولًا إلى كفاءة التنفيذ، تُشكّل تحديًا بالغ الصعوبة.
وفي استطلاع حديث أجري على 500 شركة عقارية، قال بائعو العقارات إنه في مجموعات الحلول للتغلب على صعوبات العرض، قال 43% من الشركات إن الآليات والسياسات الجديدة التي صدرت منذ بداية عام 2023 كان لها تأثير إيجابي للغاية على المعروض العقاري. في حين قيم 57% من الشركات أن هذه الآليات والسياسات سجلت تأثيراً طبيعياً فقط.
فيما يتعلق بمجموعات الحلول المتعلقة بعلم نفس المستثمر، أفاد 21% منها بأن لهذه الحلول تأثيرًا إيجابيًا للغاية على نفسية المستثمر. أما باقي الشركات، فقد ذكرت جميعها أنها لم تلاحظ، بعد فترة من المراقبة والرصد، أي تغيير حقيقي وواضح في السوق، لذا حرص العملاء/المستثمرون، بعد استقرار حالتهم النفسية، على اتخاذ قراراتهم "ببطء وثبات" و"حذر شديد".
فيما يتعلق بمسألة الحصول على رأس المال، أفاد أكثر من 70% من الشركات أن الآليات والسياسات المُتبعة لحل صعوبات الحصول على رأس المال لم تُحدث تأثيرًا يُذكر على أعمالها. بينما أشارت نسبة 30% المتبقية إلى الأثر الإيجابي لهذه السياسات على المجموعة التي تحتاج إلى حل المشكلات المتعلقة بأنشطة إصدار السندات.
بعد المرسوم رقم 08/ND-CP وبعض التحركات من جانب بنك الدولة، بدأت تعبئة رأس المال من سندات الشركات تظهر علامات التعافي.
بالإضافة إلى ذلك، أشار تقرير القيمة المضافة أيضًا إلى أن 28% من الشركات اشتكت من أن برامج الحصول على القروض التفضيلية وبرامج الترويج ودعم الاتصال كانت غير فعالة وغير فعالة للغاية.
يقوم ما يقرب من 15% فقط من الشركات بتقييم تنفيذ السياسات الرامية إلى دعم الوصول إلى الأراضي، بما في ذلك تطهير الموقع، وحقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك، على أنه فعال أو فعال للغاية.
يستمر عدد شركات العقارات المنحلة في الارتفاع.
تُظهر نتائج الاستطلاع أيضًا أن شركات العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات. وتحديدًا، أفاد 50% من الشركات أنها واجهت أكبر الصعوبات في المعاملات، تليها صعوبات في قانون الأراضي، ورأس المال، وسوق السندات، والائتمان، بنسبة 21% و22% من الشركات التي شملها الاستطلاع على التوالي.
تواجه العديد من شركات العقارات صعوبات جمة. (الصورة: VARs)
إن الارتفاع المستمر في عدد شركات العقارات المنحلة هو الدليل الأكثر وضوحا على أن الشركات العاملة في قطاع العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات.
تُظهر بيانات استطلاع VARS لأعضاء VARS من أصحاب قاعات التداول العقاري أن ما يصل إلى 20% من هذه القاعات تواجه خطر التصفية أو الإفلاس، وأن 40% منها تكافح من أجل البقاء، وتعمل فقط بعدد قليل من الموظفين الأساسيين. أما البقية، فهي قادرة على البقاء، لكن قدرتها على الصمود ليست عالية.
ارتفع عدد شركات العقارات التي عادت إلى العمل وازدادت عمليات التوظيف في بعض المناطق، مع انتعاش جيد في سوق العقارات، ولكن ليس بشكل كبير. إذا استمر الوضع الصعب في سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 25% من الشركات من البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023. وإذا استمرت الصعوبات حتى نهاية عام 2023، فسيستمر عدد الشركات المعرضة لخطر الإفلاس في الارتفاع.
يواجه الوسطاء وصالات التداول أيضًا خطر عدم استلام العمولات في الوقت المحدد. ومن المرجح أيضًا تغريم صالات التداول أو مقاضاتها لعدم امتلاكها أموالًا كافية لدفع الضرائب والتأمينات الاجتماعية، وما إلى ذلك، بسبب نقص الدخل؛ أو قد يطالب المالك بالعقار قبل الموعد المحدد، أو يقطع الماء والكهرباء، وما إلى ذلك، بسبب التأخر في الدفع أو نقص المال.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)