ارتفعت أسعار العقارات في تريو خوك، هانوي، على الرغم من الفيضانات

في ظهر يوم 1 أكتوبر، وعلى الرغم من توقف المطر وإشراق الشمس، كان شارع تريو خوك، في حي ثانه ليت، هانوي ، لا يزال مغمورًا بالمياه بشدة، حيث وصل منسوب المياه إلى العجول، وغمرت العديد من المنازل.

كل مطر يفيض

بعد كل هطول أمطار غزيرة تستمر لأكثر من 30 دقيقة، تغمر المياه العديد من شوارع وأزقة تريو خوك، مثل شارع تريو خوك، والزقاق 342، ومنطقة سوق تريو خوك... وتغمر المياه أجزاءً عديدة منها بعمق يتراوح بين 0.5 و0.7 متر، مما يتسبب في ازدحام مروري ويؤثر سلبًا على الحياة اليومية.

تغمر الفيضانات هذه المنطقة في كثير من الأحيان عندما تشهد هانوي أمطارًا غزيرة، لذلك يطلق عليها العديد من الأشخاص اسم "خليج تريو خوك".

مع ذلك، تشهد أسعار العقارات هنا ارتفاعًا مستمرًا. تُظهر دراسات السوق أن متوسط سعر العقارات في تريو خوك يتراوح بين 150 و270 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 20-30% تقريبًا مقارنةً ببداية العام. أما العقارات في الشوارع، فبفضل سهولة الوصول إليها وسهولة المواصلات، يصل سعرها إلى 250-500 مليون دونج للمتر المربع. أما العقارات في الأزقة الضيقة التي يتراوح عرضها بين 2 و4 أمتار، فتتراوح أسعارها بين 100 و300 مليون دونج للمتر المربع.

وقال السيد مانه (سمسار عقارات) إن عدد المعاملات العقارية في شارع تريو خوك عادة ما يكون صغيرا للغاية، حيث تشكل المنازل والأراضي في الأزقة ما بين 70-80%، ويرجع ذلك أساسا إلى قلة الطلب الاستثماري من المستثمرين.

يبيع منزلًا مساحته 60 مترًا مربعًا في شارع تريو خوك، مناسبًا للأعمال التجارية، بسعر يزيد عن 16.5 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 275 مليون دونج/متر مربع.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — تغمر الفيضانات العديد من مناطق تريو خوك مع هطول الأمطار. الصورة: إل بي

بعض المنازل الصغيرة في الأزقة بأسعار أقل. على سبيل المثال، يُعرض منزل بمساحة 32 مترًا مربعًا في زقاق بالقرب من بحيرة تريو خوك للبيع بسعر حوالي 200 مليون دونج للمتر المربع. ويُعرض منزل آخر بمساحة 35 مترًا مربعًا، مكون من خمسة طوابق، في زقاق متصل، بسعر 250 مليون دونج للمتر المربع. بعض المنازل في الأزقة الضيقة بأسعار أقل، تبدأ من 130 مليون دونج للمتر المربع، بمساحة تتراوح بين 30 و35 مترًا مربعًا.

بالنسبة لأراضي إعادة التوطين، يتم تقديم قطع أراضي مقسمة مع طرق سيارات واسعة، بمساحة حوالي 60 مترًا مربعًا للبيع حتى 16.3 مليار دونج، أي ما يعادل 271.67 مليون دونج/م2.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض الشقق الصغيرة المكتملة المكونة من 7 إلى 9 طوابق معروضة للبيع بمبلغ يتراوح بين 15 مليار إلى 26 مليار دونج، اعتمادًا على المساحة الفعلية وأداء إيرادات الإيجار الشهرية.

وبحسب السيد مانه، بالمقارنة مع بعض المناطق المجاورة مثل ين زا ذات أسعار الأراضي السكنية المماثلة أو الأقل في بعض المواقع، لا تزال منطقة تريو خوك تجذب العملاء بفضل مزايا موقعها وسيولة الإيجار.

الفيضانات لا تزال تجذب السياح

قالت السيدة نجوين ثو ها (وسيطة عقارية مستقلة) إن عقارات تريو خوك دائمًا ما تكون مربحة. ميزتها الكبرى هي قربها من الجامعات، ومستوى تعليمها العالي، وارتفاع طلب الإيجار فيها بشكل كبير. يمكن استئجار غرفة طالب هنا بسهولة مقابل 3-4.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. كما تُحقق العديد من الشقق الصغيرة إيرادات ثابتة، تتراوح بين 70 و150 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وهذا ما يدفع المستثمرين إلى الاستثمار بكثافة.

قالت السيدة ها: "المشكلة الأكبر في تريو خوك هي الفيضانات الخطيرة التي تتكرر مع هطول أمطار غزيرة. في العديد من المناطق المنخفضة والأزقة الضيقة، يرتفع منسوب المياه، أحيانًا حتى الركبة، عند هطول أمطار غزيرة. ورغم علمهم بذلك، لا يزال العديد من المستثمرين يقبلون به نظرًا لمزايا التدفق النقدي والموقع".

لا تؤثر مشكلة الفيضانات على جودة الحياة فحسب، بل تُثير قلق بعض المستثمرين أيضًا. صرّح السيد تران فان كونغ (المقيم في تريو خوك) بأنه اشترى منزلًا بمساحة 35 مترًا مربعًا في الزقاق قبل عامين مقابل 4.5 مليار دونج. والآن، ارتفع سعر المنزل إلى ما يقارب 6 مليارات دونج.

لكن كابوس الفيضان تكرر مرارًا. في إحدى المرات، ارتفع منسوب المياه بشدة حتى غمر غرفة المعيشة، مُدمرًا جميع الأثاث ومُجبرًا الأطفال على التغيب عن المدرسة بسبب شلل الطرق. حتى أنه اضطر للسير مسافة كيلومترين إلى المنزل.

عندما اشتريتُ المنزل، قال لي الوسيط إنه لا يتعرض للفيضانات إلا نادرًا. ظننتُ أن الفيضانات مشكلة بسيطة. الآن أدركتُ ذلك، ففي كل مرة تمطر فيها، نطلب أنا وزوجي من أحدنا أن يحمل الطفل، بينما يبقى الآخر في المنزل لمنع غمر المياه للمنزل. لقد تأثرت ظروفنا المعيشية بشكل كبير. أتساءل إن كانت المدينة ستتمكن من حل هذه المشكلة تمامًا في المستقبل؟

ينصح السيد كونغ مشتري المنازل هنا بالتفكير مليًا. اجمعوا بين 6 و7 مليارات دولار لشراء منزل، ولكن إذا هطلت أمطار غزيرة وغمرت المياه المنطقة، فعليكم إعادة النظر.

وفقًا للسيد كونغ، على المشترين دراسة وضع البنية التحتية بعناية، والاستفسار عن حالة الفيضانات في المنطقة، بالإضافة إلى حساب فوائد ومخاطر الاستثمار في السكن طويل الأمد بعناية. إذا ركزت فقط على زيادة القيمة أو إمكانية التأجير وتجاهلت بيئة المعيشة، فمن السهل أن تشعر بخيبة أمل.