وزارة الإعمار تصدر خطة لـ"تنظيف" سوق العقارات

تطهير سوق العقارات وتطوير السكن الاجتماعي هو محتوى القرار رقم 110/QD-XD الذي أصدرته وزارة الإنشاءات مؤخرًا.

تحسين سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي هما مضمون القرار رقم 110/QD-XD الصادر مؤخرًا عن وزارة الإنشاءات . (المصدر: صحيفة الإنشاءات)

وبناءً على ذلك، أصدر القرار رقم 110/QD-XD خطة لتنفيذ التوجيه الرسمي رقم 130/CD-TTg بشأن حث التوجيه المركّز، وإزالة الصعوبات والعقبات على الفور لتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، والتوجيه الرسمي رقم 03/CD-TTg لرئيس الوزراء بشأن التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار، والمضاربة العقارية، وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار في البناء العقاري.

وفقًا لوزارة البناء، يتم تنفيذ هذه الخطة بشكل متزامن وفعال وفقًا للتوجيه رقم 34-CT/TW المؤرخ 24 مايو 2024 للأمانة العامة بشأن تعزيز قيادة الحزب في تطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد؛ والقرار رقم 927/QD-TTg المؤرخ 30 أغسطس 2024 لرئيس الوزراء بشأن إصدار خطة تنفيذ التوجيه رقم 34-CT/TW؛ والمهام الموكلة في الإرسالية الرسمية رقم 130/CD-TTg والإرسالية الرسمية رقم 03/CD-TTg بالإضافة إلى استراتيجية التنمية السكنية الوطنية حتى عام 2030 والرؤية حتى عام 2045.

هناك عدد من المحتويات الرئيسية التي تركز عليها وزارة البناء، بما في ذلك: تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وإيواء العمال في المناطق الصناعية والتنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030"؛ تعزيز السيطرة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن وتصحيح ومعالجة التلاعب وارتفاع الأسعار والمضاربة العقارية على الفور؛ تنفيذ المهام والحلول بشكل متزامن وفعال لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

في عام 2025، ستواصل وزارة الإنشاءات التنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لتنظيم التدريب والدعاية ونشر محتويات قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 واللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ؛ حث الوزارات والفروع والمحليات على إصدار، بموجب سلطتها، اللوائح التفصيلية المقررة بموجب قانون الإسكان 2023 والمرسوم الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان؛ إصدار آليات لدعم الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة...

بالإضافة إلى ذلك، تقييم إصدار اللوائح التفصيلية المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2023 والمراسيم التي تفصل عددًا من مواد قانون الإسكان؛ وإدراج أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في نظام أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخمسية والسنوية للمناطق.

وفي الوقت نفسه، ستحث وزارة البناء المحليات على مراجعة واستكمال وتخطيط وترتيب صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية ومساكن العمال؛ والإشراف على التنفيذ الصارم للوائح بشأن حجز 20٪ من صندوق الأراضي للإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية وضمان الحاجة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

إلى جانب تعزيز التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات في تنفيذ قوانين تطوير الإسكان الاجتماعي، ستعمل وزارة البناء بالتنسيق مع وزارة الأمن العام والمحليات على تفتيش وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات ووسطاء العقارات في المنطقة؛ وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار.

وبالتالي، يتم تصحيح المخالفات ومنعها ومعالجتها بصرامة وفقًا للصلاحيات. وسيتم تنفيذ عمليات التفتيش والتحقق وفقًا لخطة تطبيق اللوائح القانونية المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي؛ وإجراء عمليات تفتيش مفاجئة عند اكتشاف أي جهات أو منظمات أو أفراد تظهر عليهم علامات انتهاك لقانون تطوير الإسكان الاجتماعي، أو بناءً على طلب حل الشكاوى والبلاغات والتوصيات المقدمة من المنظمات والأفراد، وكذلك وفقًا للمهام الموكلة من الجهات المختصة.

وفي عام 2025 أيضا، ستتولى وزارة البناء مهمة البحث واقتراح مشروع تجريبي على نموذج "مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة"؛ والذي يهدف إلى المعاملات الإلكترونية لتحسين كفاءة الإدارة وتعزيز الدعاية والشفافية للمعاملات العقارية في السوق.

بالإضافة إلى التنفيذ الصارم والفعال للمهام والحلول التي وجهتها الحكومة في القرارات والتوجيهات والقرارات والبرقيات ... المتعلقة بإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، تواصل وزارة البناء تعزيز التواصل والدعاية والشفافية للمعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات لضمان التوقيت والاكتمال والدقة.

ومن أهمّ الأنشطة التي تُركّز عليها وزارة الإنشاءات التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث وإكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات، والمرتبط بقاعدة البيانات الوطنية للسكان، والتوثيق، والأراضي، والاستثمار، وأنشطة البناء، وغيرها. وبالتالي، يتمّ تحديث الوضع القانوني للمشاريع، والعقارات المؤهلة للأعمال، وجرد العقارات، والمعاملات العقارية بانتظام وسرعة.

وستقوم وزارة الإنشاءات خلال الفترة المقبلة بالتنسيق مع وزارات العدل والمالية والموارد الطبيعية والبيئة لدراسة نموذج تداول الأوراق المالية لتنفيذ التحول الرقمي للإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية؛ واستكمال نظام البرمجيات وربط البيانات وضمان أمن نظام المعلومات.

ولمراقبة وضع سوق العقارات واتخاذ التدابير والحلول اللازمة لتنظيم السوق واستقراره على وجه السرعة، ستعمل وزارة الإنشاءات على التنسيق الوثيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والمحليات لاتخاذ التدابير والحلول اللازمة لتنظيم السوق واستقراره على وجه السرعة من خلال تعديل تخطيط استخدام الأراضي والخطط؛ والتخطيط الحضري والريفي؛ وبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان؛ وهيكل منتجات المشاريع العقارية... وفقاً لصلاحياتها أو اقتراحها على الجهات المختصة وفقاً للقانون.