3 قوانين للأراضي والإسكان والعقارات تدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024

صباح اليوم 29 يونيو، في الجلسة السابعة، صوتت الجمعية الوطنية الخامسة عشرة على إقرار مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15، بمشاركة 404 من أصل 469 مندوبًا في التصويت لصالحه (بما يمثل 83.3٪ من إجمالي عدد مندوبي الجمعية الوطنية).

وقد اقترحت الحكومة هذا المشروع بالعرض على مجلس الأمة لمناقشته والموافقة عليه وفق إجراءات الدورة الواحدة، وقد حظي بموافقة مجلس الأمة. وفي الدورة السابعة، عدلت الجمعية الوطنية برنامج العمل وأضافت هذا المحتوى للنظر فيه والموافقة عليه.

وبإقرار هذا القانون، تدخل 3 قوانين تتعلق بسوق الأراضي والإسكان والعقارات حيز التنفيذ رسمياً اعتباراً من الأول من أغسطس/آب، أي قبل 5 أشهر من قرار الجمعية الوطنية السابق الذي كان من المقرر أن يدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من يناير/كانون الثاني 2025 (باستثناء البندين 2 و3 من المادة 252 من قانون الأراضي).

يتألف القانون تحديدًا من خمس مواد، ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. وينص القانون على تعديلات وإضافات لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، مثل تعديل وتكملة البند 2 من المادة 251: "إلغاء القرار رقم 132/2020/QH14 المؤرخ 17 نوفمبر 2020 الصادر عن الجمعية الوطنية، والذي يُجري عددًا من السياسات لإزالة الصعوبات والتراكمات في إدارة واستخدام أراضي الدفاع والأمن الوطني، بالتزامن مع إنتاج العمالة وأنشطة البناء الاقتصادي ، اعتبارًا من 1 يناير 2025". تعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 252: "يعمل بهذا القانون اعتباراً من 1 أغسطس 2024، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البندين 2 و3 من هذه المادة".

قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرًا بشأن تلقي ومراجعة وشرح مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15. الصورة: Quochoi.vn

إلى جانب ذلك، يتم تعديل واستكمال البند 10 من المادة 255: "يجب على المشاريع الاستثمارية في حالة تخصيص الأراضي وتأجيرها ليس من خلال نموذج مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي رقم 45/2013/QH13 والقوانين ذات الصلة ووفقًا لتخطيط وخطط استخدام الأراضي ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها، أن تستمر في تنفيذ الخطوات التالية في ترتيب وإجراءات تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي للمستثمرين وأصحاب المشاريع وفقًا لأحكام هذا القانون إذا وقعت في إحدى الحالات التالية:

أ) أن يكون المشروع قد اختار المستثمرين وأصحاب المشروع وفقاً لأحكام قانون الاستثمار وقانون الإسكان وقانون المناقصات من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل 1 أغسطس 2024؛

ب) المشاريع التي قدم المستثمرون فيها وثائق صالحة لإجراء إجراءات اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع قبل 1 أغسطس 2024 وقاموا باختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع قبل 1 يناير 2025.

يتم اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع للمشاريع المحددة في هذه الفقرة وفقاً لأحكام قانون الاستثمار وقانون الإسكان وقانون المزايدة المعمول بها وقت تقديم الملف.

وفي الوقت نفسه، يقوم القانون أيضًا بتعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 197 من قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15؛ تعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 82 من قانون ممارسة الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15.

كما سيتم تطبيق بندين من المادة 200 والمادة 210 من قانون مؤسسات الائتمان مبكرا اعتبارا من الأول من أغسطس لضمان الاتساق والصرامة عند تلقي الضمانات من مؤسسات الائتمان.

قبل أن يصوت المجلس الوطني على تمرير مشروع القانون، أكد رئيس اللجنة الاقتصادية في المجلس الوطني فو هونغ ثانه في التقرير التوضيحي والقبول، أن قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، قد أسست العديد من السياسات والمبادئ التوجيهية الجديدة لحزبنا ودولتنا، متغلبة على القيود والعقبات التي فرضتها القوانين السابقة. وفي الوقت نفسه، هناك العديد من اللوائح المبتكرة والتقدمية التي يتوقعها الشعب والمجتمع من أجل خلق زخم للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة الجديدة. وفي الوقت نفسه، يمكن تطبيق العديد من اللوائح الموجودة في القوانين على الفور دون الحاجة إلى وثائق إرشادية مفصلة.

إن تنفيذ هذه القوانين الأربعة في أقرب وقت ليس مجرد أمنية بل هو مطلب من مطالب الجمعية الوطنية عند التصويت على إقرار هذه القوانين.

وقال رئيس اللجنة فو هونغ ثانه إن هناك آراء تدعو إلى الحذر وحساب الوقت المناسب لتطبيق القانون بسبب المخاوف بشأن التقدم وخريطة الطريق لتطوير وإصدار وثائق إرشادية مفصلة لتنفيذ القانون، والتي تقع على عاتق المحلية. إن الوقت الذي يتعين على المحليات فيه إصدار وثائق تحت سلطتها هو أمر ملح للغاية.

وترى اللجنة الدائمة للمجلس الوطني أن آراء نواب المجلس الوطني صحيحة تماما. وأفادت الحكومة في الملحق رقم 01 عن تقدم إصدار وثائق الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والفروع.

وفيما يتعلق بالوثائق الإرشادية الخاصة بصلاحيات المحليات، أصدر رئيس مجلس الوزراء العديد من الوثائق التي تحث الوزارات والفروع والمحليات على التركيز بشكل عاجل على إصدار اللوائح والتعليمات التفصيلية لتنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

وبحسب رئيس اللجنة الاقتصادية في مجلس الأمة، أكدت الحكومة أنه في حال إقرار مجلس الأمة لمشروع القانون في دورته السابعة، فسيظل هناك وقت للمحليات لاستكماله وإصداره حسب صلاحياتها لضمان التقدم والجودة ويدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 أغسطس 2024.

طلبت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية من الحكومة التوجيه بشكل وثيق لإصدار اللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ من قبل الوزارات والفروع والمحليات، لتجنب المشاكل الناجمة عن نقص أو تأخير إصدار وثائق محددة، لتجنب الوضع الذي تنتظر فيه التعميمات المراسيم، وتنتظر الوثائق المحلية اللوائح التفصيلية والتعليمات من الحكومة المركزية، وإعداد الظروف الكاملة لتنفيذ القوانين اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، ستوجه اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية مجلس القوميات ولجان الجمعية الوطنية، بناءً على الوظائف والمهام الموكلة إليها، للإشراف على إصدار الوثائق القانونية المتعلقة بمحتوى هذه القوانين.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html