7 محركات نمو سوق العقارات في عام 2025

(CLO) توقع الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج آفاق نمو سوق العقارات في عام 2025، وقال: إن زخم النمو في عام 2024 سيخلق زخمًا كبيرًا للسوق للانطلاق في العام الجديد.

أكد الدكتور نجوين مينه فونغ أن آفاق سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ تُشكل بناءً على الإنجازات الاقتصادية المتكاملة لعام ٢٠٢٤ والفرص الجديدة، المرتبطة بالإصلاحات المؤسسية وتقلبات السوق المحلية والدولية. ومن بين هذه القضايا، تبرز سبع قضايا.

أولاً، زخم النمو الاقتصادي في عام 2024، وتوقعات إيجابية في عام 2025

بشكل عام، لا يزال الاقتصاد العالمي ، والاقتصاد الفيتنامي تحديدًا، يشهدان فترة انتعاش إيجابي. ويساهم النمو الاقتصادي الإيجابي وتزايد استقطاب الاستثمار الأجنبي المباشر في تعزيز الطلب على مشاريع الإسكان والمكاتب والعقارات التجارية، مما يساهم في زيادة قيمة العقارات وتحقيق أرباح جذابة للمستثمرين.

علاوة على ذلك، تشهد فيتنام توسعًا حضريًا سريعًا، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه والضواحي. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على المساكن وأنواع أخرى من العقارات، مثل المنازل المتجاورة، وعقارات المنتجعات، ومشاريع الشقق المتوسطة والفاخرة، والمناطق الحضرية الذكية، والمناطق ذات البنية التحتية الجيدة.

الدكتور نجوين مينه فونج، خبير اقتصادي. المصدر: آر تي

علاوةً على ذلك، يُعدّ التضخم المُتحكّم فيه والسياسة النقدية المرنة عاملين إيجابيين، مما يُساعد على الحفاظ على استقرار سوق العقارات. ومن المتوقع أن تبقى أسعار الفائدة على قروض الإسكان عند مستوى معقول، مما يُهيئ ظروفًا مواتية لمشتري ومستثمري العقارات.

ثانياً، العقارات الصناعية ذات العرض المستقر ونمو الإيجارات، مصحوبة بمعدلات إشغال عالية

لا يزال قطاع العقارات الصناعية واللوجستية يشكّل نقطةً واعدةً في السوق خلال عامي 2024 و2025. ويُعدّ هذا القطاع محور جذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية، حيث سيُسجّل أعلى عدد من الصفقات في عام 2024، وربما في عام 2025.

تُظهر سجلات السوق أن الطلب على تأجير العقارات الصناعية لا يزال مرتفعًا، مع نمو مطرد في العرض من العديد من مشاريع المناطق الصناعية المعتمدة والمُنفذة على مستوى الدولة. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات بمعدل يتراوح بين 2% و5% ربع سنويًا في عام 2024 في الأسواق الرئيسية.

بفضل اللوائح الجديدة، يُواصل حل العديد من العوائق القانونية، مما يُعطي زخمًا جديدًا لسوق العقارات. الصورة: BTT

إن القوة الدافعة الرئيسية لهذا الاتجاه تأتي من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى الصناعات التحويلية، وخاصة اتجاه تنويع سلاسل التوريد وتحويل الإنتاج بعيدًا عن الصين.

علاوةً على ذلك، بفضل مزاياها التنافسية العديدة، كالموقع الجغرافي الملائم، وبيئة الاستثمار المستقرة، وتكاليف الإنتاج الجذابة، لا تزال فيتنام وجهةً جاذبةً للمستثمرين والشركات حول العالم. وتُسهم الجهود المبذولة لتحسين الإطار القانوني للعقارات وتطوير البنية التحتية في جعل السوق أكثر جاذبيةً للمستثمرين الدوليين.

وبالتالي فإن سوق العقارات في المنطقة الصناعية سيكون نقطة مضيئة تفتح فرصا استثمارية كبيرة وإمكانيات ربح عالية للاستثمار العقاري لتلبية احتياجات السكن للعمال ومناطق الخدمات المساندة والتجارة في هذه المناطق.

ثالثا، الزخم الجديد لقطاع الإسكان الاجتماعي

في الوقت الحاضر، تم تنفيذ 644 مشروعاً للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية بحجم 580,109 وحدة، تم إنجاز 96 مشروعاً منها، توفر 57,652 وحدة؛ ويجري تنفيذ 133 مشروعاً بحجم 110,217 وحدة، كما تمت الموافقة على 415 مشروعاً لسياسة الاستثمار، بحجم 412,240 وحدة.

تُسرّع المدينتان الرئيسيتان، هانوي وهو تشي منه، وتيرة تطوير الإسكان الاجتماعي. وفي هانوي تحديدًا، يجري تنفيذ 69 مشروعًا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 4.17 مليون متر مربع، أي ما يعادل 73,300 شقة.

وفي الوقت نفسه، تم تحديد مدينة هوشي منه كهدف لتطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة 2021-2025 بمساحة أرضية تبلغ 2.5 مليون متر مربع، أي ما يعادل 35 ألف شقة.

منذ عام ٢٠٢١ وحتى الآن، أنجزت المدينة خمسة مشاريع سكنية تضم ٢٣٧٧ وحدة سكنية اجتماعية، وجزءًا من مشروع سكن عمال يضم ٣٦٨ وحدة سكنية. وتعمل المدينة حاليًا على بناء أربعة مشاريع سكنية، تضم ٢٨٧٤ وحدة سكنية.

بالإضافة إلى ذلك، سجّلت 21 شركة للمشاركة، وتعتزم بناء 52 ألف شقة على صناديق أراضٍ خاصة. وبإتاحة 8 آلاف شقة من 7 مناطق أراضٍ للاستثمار، و10 آلاف شقة من مصادر استثمارية عامة، تهدف مدينة هو تشي منه إلى الوصول إلى 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

رابعا، تم إطلاق العديد من مشاريع الاستثمار العام الكبيرة، كما أدى تسارع التوسع الحضري إلى خلق زخم كبير في سوق العقارات.

في 20 ديسمبر 2024، وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه وأصدر المرسوم الرسمي رقم 137 بشأن تعزيز النمو الاقتصادي في عام 2025.

وبناء على ذلك، ستركز الدولة بأكملها في عام 2025 على إعطاء الأولوية للنمو الاقتصادي القوي المرتبط بالاستقرار الاقتصادي الكلي، والسيطرة على التضخم، وضمان أرصدة كبيرة وفوائض عالية؛ وتسريع واختراق معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي الوطني في عام 2025 ليصل إلى أكثر من 8% (أعلى من الهدف الذي حددته الجمعية الوطنية).

كما تطالب البرقية بالتنفيذ الفعال لبرامج الائتمان التفضيلية، بما في ذلك حزم ائتمان الإسكان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، العمل بشكل متزامن على تطبيق حلول لتذليل الصعوبات والعقبات في تنفيذ مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي، وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ والتنفيذ الفعال لحزمة ائتمان الإسكان الاجتماعي البالغة 145 تريليون دونج؛ والالتزام ببناء 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول نهاية عام 2025.

خامساً، لا تزال العديد من مشاريع المزايدة على الأراضي قيد التنفيذ.

وتتوقع لجنة الشعب في هانوي استكمال الهدف المحدد لجمع 25.105 مليار دونج من مزادات الأراضي بحلول نهاية عام 2024، وهو ضعف ما تم تحقيقه في الأعوام السابقة (بمعدل يقارب 10 آلاف مليار دونج سنويا).

في أوائل عام 2025، ستطرح هانوي في مزاد علني 52 قطعة أرض سكنية ريفية أخرى للاستخدام الطويل الأجل في منطقة كوك أواي.

وتهتم العديد من المحليات الأخرى أيضًا بتنفيذ خطط مزاد الأراضي في عام 2025.

سادساً، تستمر العديد من المشاريع التجارية الكبيرة ذات الأسعار المرتفعة في الانطلاق بأسعار جيدة.

سجل سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 تداول 23900 شقة أولية، بزيادة قدرها 28٪ مقارنة بإجمالي عدد المعاملات في عام 2023 بأكمله.

لا شك أن الجهود المبذولة لإزالة العقبات أمام السوق في الآونة الأخيرة لا تُنكر. وقد أحرزت العديد من المناطق، مثل مدينة هو تشي منه وبينه دينه وبينه دونغ، تقدمًا ملحوظًا في حل القضايا القانونية.

على سبيل المثال، أكملت مدينة هو تشي منه الإجراءات القانونية لثمانية مشاريع عقارية، مثل "متروبول ثو ثيم"، و"سيلادون سيتي"، و"مترو ستار"، و"لوت إيكو سمارت سيتي ثو ثيم". وتبلغ قيمة هذه المشاريع الاستثمارية الإجمالية آلاف المليارات من الدونات الفيتنامية، وتتميز بحجمها الكبير وتنوع عروضها. ومن هنا، تكتسب السوق ثقةً قويةً بانتعاشها في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٤، وتكتسب زخمًا أكبر بحلول عام ٢٠٢٥.

سابعاً، لا تزال العديد من الاختناقات القانونية قيد الحل، مما يخلق زخماً جديداً لسوق العقارات.

خلال الفترة 2023-2024، أقرّ مجلس الأمة العديد من القوانين وعدّل العديد من القوانين المتعلقة بسوق العقارات. وفي نهاية عام 2024، أصدر المجلس القرار رقم 171، الذي يُوجّه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها. ومن خلال اللوائح الجديدة، يستمرّ حل العديد من العوائق القانونية، مما يُعطي زخمًا جديدًا لسوق العقارات.

علاوة على ذلك، يتم تشغيل السياسات المالية والنقدية بشكل أكثر مرونة، بما في ذلك فيما يتصل بسوق سندات الشركات، مما يوفر موارد مهمة ودعماً فعالاً لتعافي سوق العقارات.

دينه تران

المصدر: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html