7 محركات لنمو سوق العقارات في عام 2025

(CLO) توقع الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج آفاق نمو سوق العقارات في عام 2025، وقال: إن زخم النمو في عام 2024 سيخلق زخمًا كبيرًا للسوق للانطلاق في العام الجديد.

وأكد الدكتور نجوين مينه فونج أن توقعات سوق العقارات في عام 2025 تتشكل على أساس الإنجازات الاقتصادية المتكاملة في عام 2024 والفرص الجديدة المرتبطة بالإصلاحات المؤسسية والتقلبات في السوق العامة المحلية والدولية. حيث تبرز 7 قضايا.

أولاً، زخم النمو الاقتصادي في عام 2024، وتوقعات إيجابية في عام 2025

وبشكل عام، لا يزال الاقتصاد العالمي بشكل عام والاقتصاد الفيتنامي بشكل خاص في فترة من التعافي الإيجابي. إن النمو الاقتصادي الإيجابي وتوسع جذب الاستثمار الأجنبي المباشر من شأنه أن يعزز الطلب على الإسكان والمكاتب والمشاريع العقارية التجارية، مما يساعد على زيادة قيم العقارات، وخلق أرباح جذابة للمستثمرين.

علاوة على ذلك، تشهد فيتنام توسعاً حضرياً قوياً، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها. ويؤدي هذا إلى زيادة الطلب على المساكن وأنواع أخرى من العقارات مثل المنازل المتجاورة، والعقارات المنتجعية، ومشاريع الشقق المتوسطة والفاخرة، والمناطق الحضرية الذكية والمناطق ذات أنظمة البنية التحتية الجيدة.

الدكتور نجوين مينه فونج، خبير اقتصادي. المصدر: RT

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التضخم المسيطر عليه والسياسة النقدية المرنة سيكونان من العوامل الإيجابية، التي تساعد في الحفاظ على استقرار سوق العقارات. ومن المتوقع أن تكون أسعار الفائدة على قروض الإسكان معقولة، مما يخلق ظروفًا مواتية لمشتري العقارات والمستثمرين.

ثانياً، العقارات الصناعية ذات العرض المستقر ونمو الإيجارات، مصحوبة بمعدلات إشغال عالية

تظل العقارات الصناعية واللوجستية في عامي 2024 و2025 بمثابة نقطة مضيئة في السوق. ويعد هذا القطاع محور جذب رأس المال الاستثماري الأجنبي، حيث يتصدر عدد المعاملات في عام 2024 وربما في عام 2025.

وتظهر سجلات السوق أن الطلب على تأجير العقارات الصناعية لا يزال مرتفعا، مع نمو مطرد في العرض من العديد من مشاريع المتنزهات الصناعية المعتمدة والمنفذة في جميع أنحاء البلاد. من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بمعدل 2-5% في المتوسط ​​كل ربع سنة حتى عام 2024 في الأسواق الرئيسية.

ومن خلال اللوائح الجديدة، يتم حل العديد من الاختناقات القانونية، مما يخلق زخماً جديداً لسوق العقارات. الصورة: BTT

إن القوة الدافعة الرئيسية لهذا الاتجاه تأتي من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى الصناعات التحويلية، وخاصة اتجاه تنويع سلاسل التوريد وتحويل الإنتاج بعيدًا عن الصين.

علاوة على ذلك، ومع العديد من المزايا التنافسية مثل الموقع الجغرافي الملائم وبيئة الاستثمار المستقرة وتكاليف الإنتاج الجذابة، تظل فيتنام وجهة جذابة للمستثمرين والشركات في جميع أنحاء العالم. وتساهم الجهود المبذولة لتحسين الإطار القانوني للعقارات وتطوير البنية التحتية في جعل السوق أكثر جاذبية للمستثمرين الدوليين.

وبالتالي فإن سوق العقارات في المنطقة الصناعية سيكون نقطة مضيئة تفتح فرصا استثمارية كبيرة وإمكانات ربح عالية للاستثمار العقاري لتلبية احتياجات السكن للعمال ومناطق الخدمات المساندة والتجارة في هذه المناطق.

ثالثا، الزخم الجديد لقطاع الإسكان الاجتماعي

تم تنفيذ 644 مشروع إسكان اجتماعي على مستوى الجمهورية بإجمالي 580.109 وحدة، تم إنجاز 96 مشروعاً منها، توفر 57.652 وحدة؛ 133 مشروعاً قيد الإنشاء بحجم 110,217 شقة، وتمت الموافقة على 415 مشروعاً لسياسة الاستثمار بحجم 412,240 شقة.

وتعمل المدينتان الكبيرتان، هانوي ومدينة هوشي منه، على تسريع تطوير الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه التحديد، يجري تنفيذ 69 مشروعاً في هانوي بمساحة إجمالية تبلغ نحو 4.17 مليون متر مربع من المساحة الأرضية، أي ما يعادل 73.300 شقة.

وفي الوقت نفسه، تم تحديد مدينة هوشي منه كهدف لتطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة 2021-2025 بمساحة أرضية تبلغ 2.5 مليون متر مربع، أي ما يعادل 35 ألف شقة.

من عام 2021 إلى الوقت الحاضر، أنجزت المدينة 5 مشاريع بمقياس 2377 وحدة سكنية اجتماعية وجزءًا من مشروع سكن العمال بمقياس 368 وحدة. وتقوم المدينة حالياً ببناء 4 مشاريع بإجمالي مساحة 2874 شقة.

بالإضافة إلى ذلك، سجلت 21 شركة للمشاركة، وتخطط لبناء 52 ألف شقة على صناديق الأراضي التي تم إنشاؤها ذاتيا. مع 8000 وحدة من 7 قطع أرض تدعو للاستثمار و10000 وحدة من مصادر الاستثمار العام، تهدف مدينة هوشي منه إلى الوصول إلى 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

رابعا، تم إطلاق العديد من مشاريع الاستثمار العام الكبيرة، كما أدى تسارع التوسع الحضري إلى خلق زخم كبير في سوق العقارات.

في 20 ديسمبر 2024، وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه وأصدر النشرة الرسمية رقم 137 بشأن تعزيز النمو الاقتصادي في عام 2025.

وبناء على ذلك، ستركز الدولة بأكملها في عام 2025 على إعطاء الأولوية للنمو الاقتصادي القوي المرتبط بالاستقرار الاقتصادي الكلي، والسيطرة على التضخم، وضمان أرصدة كبيرة وفوائض عالية؛ تسريع واختراق والسعي إلى أن يصل معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي الوطني في عام 2025 إلى أكثر من 8% (أعلى من الهدف الذي حددته الجمعية الوطنية).

ويطالب البرقية أيضًا بالتنفيذ الفعال لبرامج الائتمان التفضيلية، بما في ذلك حزم ائتمان الإسكان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، تنفيذ الحلول بشكل متزامن لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ تنفيذ حزمة ائتمانية بقيمة 145 تريليون دونج للإسكان الاجتماعي بشكل فعال؛ عازمون على بناء 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول نهاية عام 2025.

خامساً، لا تزال العديد من مشاريع المزايدة على الأراضي قيد التنفيذ.

وتتوقع لجنة الشعب في هانوي استكمال الهدف المحدد لجمع 25.105 مليار دونج من مزادات الأراضي بحلول نهاية عام 2024، وهو ضعف ما تم تحقيقه في الأعوام السابقة (بمعدل يقارب 10 آلاف مليار دونج سنويا).

في أوائل عام 2025، ستطرح هانوي في مزاد علني 52 قطعة أرض إضافية من الأراضي السكنية الريفية ذات الاستخدام الطويل الأمد في منطقة كوك أواي.

وتهتم العديد من المحليات الأخرى أيضًا بتنفيذ خطط مزاد الأراضي في عام 2025.

سادساً، تستمر العديد من المشاريع التجارية الكبيرة الراقية في الانطلاق بأسعار جيدة.

سجل سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 تداول 23900 شقة أولية، بزيادة قدرها 28٪ مقارنة بإجمالي عدد المعاملات في عام 2023 بأكمله.

إن الجهود المبذولة لإزالة العقبات أمام السوق في الآونة الأخيرة لا يمكن إنكارها. العديد من المناطق مثل TP. لقد أحرزت مدينة هوشي منه وبينه دينه وبينه دونغ تقدما كبيرا في حل القضايا القانونية.

على سبيل المثال، TP. أكملت مدينة هوشي منه الإجراءات القانونية لـ 8 مشاريع عقارية مثل The Metropole Thu Thiem وCeladon City وMetro Star وLotte Eco Smart City Thu Thiem... هذه كلها مشاريع برأس مال استثماري إجمالي يصل إلى آلاف المليارات من VND مع مصادر إمداد واسعة النطاق ومتنوعة. ومن هناك، خلق الثقة لانتعاش قوي للسوق في الأشهر الأخيرة من عام 2024 واكتساب الزخم لعام 2025.

سابعاً، لا تزال العديد من الاختناقات القانونية قيد الحل، مما يخلق زخماً جديداً لسوق العقارات.

وفي الفترة 2023-2024، أقر مجلس الأمة العديد من القوانين وقام بتعديل العديد من القوانين المتعلقة بسوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، في نهاية عام 2024، أقر المجلس الوطني القرار رقم 171، الذي يهدف إلى توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي. ومن خلال اللوائح الجديدة، يتم حل العديد من الاختناقات القانونية، مما يخلق زخماً جديداً لسوق العقارات.

وعلاوة على ذلك، أصبحت السياسات المالية والنقدية تعمل بشكل أكثر مرونة، بما في ذلك فيما يتصل بسوق سندات الشركات، وهو ما يوفر موارد مهمة ودعما فعالا لتعافي سوق العقارات.

دينه تران

المصدر: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html