وفي أعقاب هذه المشاريع، ارتفعت أسعار الأراضي في ها نام بشكل كبير.

[إعلان 1]

ترتفع أسعار الأراضي حسب المشروع

مشروع مدينة صن الحضرية قيد الإنشاء بشكل عاجل.

منذ أن بدأت أعمال البناء في منطقة مدينة صن الحضرية، ارتفعت أسعار الأراضي المحيطة بمناطق تيان تان، وبلديات تيان هييب، ومنطقة لام ها بسرعة.

على وجه التحديد، تم الإعلان عن سعر قطع الأراضي في مساحة 5٪ من الأرض في قرية فو نجوي (تيان هييب)، مع الوثائق وأوراق اليانصيب، والتي لم يتم منحها شهادة حق استخدام الأرض بعد، في بداية عام 2024 بسعر 18 - 20 مليون دونج / م 2، بحلول ديسمبر تم الإعلان عنها للبيع بسعر 35 - 40 مليون دونج / م 2، بزيادة قدرها 2.5 مرة تقريبًا مقارنة بالسابق.

وقال الوسيط نجوين مينه ثانه إن 5% من الأراضي في قرية فو نجوي يبلغ عرضها 18 متراً فقط من مشروع مدينة صن الحضرية.

تُشيّد مجموعة صن جروب هذه المنطقة باسم "منتزه صن وورلد". ومن المتوقع افتتاحها عام ٢٠٢٥، على مساحة ١٩.٣٧ هكتارًا، تشمل حديقة مائية وحديقة داخلية. في هذه المنطقة، ستستمتعون بجميع مرافق مشروع "مدينة صن الحضرية"، بسعر نصف سعر المنازل والمتاجر في مشروع "مدينة صن الحضرية". بالإضافة إلى ذلك، يقع تقاطع فو ثو، على بُعد حوالي ٥٠٠ متر، على طريق فاب فان - كاو جي السريع، أي على بُعد أقل من ٤٠ دقيقة من هانوي ، كما قال ثانه.

ولم يقتصر الأمر على زيادة مساحة الأراضي في بلدية تيان هييب بأكثر من الضعف، بل زادت أيضًا مساحة الأراضي السكنية في قرى مثل كوينه تشان ولوونغ كو (منطقة لام ها) بسرعة بعد المشروع.

وبناءً على ذلك، تُعرض قطع الأراضي التي خصصتها بعض عائلات أزقة القرية للبيع بأسعار تتراوح بين 30 و40 مليون دونج للمتر المربع، حسب إمكانية الوصول إلى الطريق بالسيارة. وقد تضاعف هذا السعر مقارنةً ببداية عام 2024.

الوساطة الصاخبة

واصل المراسلون مسح الأراضي في بلديتي ليم توين وليم تشينه، بالقرب من مستشفى فيت دوك ومستشفى باخ ماي، الفرع الثاني في ها نام بعد ظهر يوم 14 ديسمبر.

تم نصب لافتات بيع الأراضي المؤقتة والاستشارات بسرعة.

وعلى النقيض من المشهد الهادئ المقفر لمستشفى باخ ماي ومستشفى فيت دوك، الفرع الثاني، فإن مشاريع الأراضي والإسكان حول هذه المنطقة تعج بشكل غير عادي بـ "سماسرة الأراضي" والمستثمرين.

وقال سماسرة هنا إن أسعار الأراضي هنا تستمر في الارتفاع كل يوم.

وبحسب ما لاحظه المراسل، انتشرت على العديد من قطع الأراضي في المشروع لوحات إعلانية تحمل اسم "مركز العقارات" وأرقام هواتف. كما نُصبت لوحات إعلانية أخرى بسرعة على أراضٍ شاغرة أو خيام مؤقتة في قلب "القفر" ليعلن عنها السماسرة.

ورغم أن المستشفيات لم تبدأ العمل بعد، فإن أسعار الأراضي التي فرضها السماسرة مرتفعة للغاية.

لا يتردد السماسرة في تقديم عروض جذابة لقطع الأراضي التي تتراوح مساحتها من 70 مترًا مربعًا إلى 140 مترًا مربعًا، بأسعار تتراوح من 28 مليون دونج/م² إلى 70 مليون دونج أو 80 مليون دونج/م²، اعتمادًا على الموقع.

وقال الوسيط نجوين ترونج ثي إن العديد من قطع الأراضي ذات الواجهة الأمامية في المواقع الزاوية بالقرب من مستشفى باخ ماي، المنشأة 2، سيكون سعرها أعلى من تلك الموجودة على الطرق الفرعية والمناطق المجاورة لمستشفى فيت دوك، المنشأة 2.

لأن المستشفى على وشك الافتتاح، يتطلع العديد من المستثمرين إليه ويستثمرون فيه، ويتراوح سعره بين 40 و70 مليون دونج للمتر المربع حسب الموقع. إذا لم يتم اختيار عدد قليل من قطع الأراضي وضخّ الأموال بسرعة، فسيستمر سعر الأرض في هذه المنطقة في الارتفاع مع بداية العام، مما يُصعّب فرص الاستثمار، كما قال تي.

تنتشر لافتات الوساطة العقارية في كل مكان في منطقة مستشفى باخ ماي وحرم فيت دوك 2.

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، تقع ها نام على المحور الاقتصادي الشمالي الجنوبي، مما يوفر لها مزايا النمو. كما أن نموها أبطأ من نمو باك نينه وهونغ ين وبعض المقاطعات والمدن الشمالية، ولكن هذا أمرٌ جيد، إذ لا تزال ها نام تتمتع بمساحة وفرص لجذب الشركات الكبرى والاستثمارات المنتظمة.

علاوة على ذلك، لا تزال أسعار العقارات المحلية منخفضة نسبيًا، حيث تتراوح أسعار الأراضي بين 15 و20 مليون دونج للمتر المربع، بينما لا تزال أسعار الأراضي في المنطقة المركزية لمدينة فو لي منخفضة مقارنةً بالمناطق الأخرى، حيث تتراوح بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع فقط. لذلك، من المتوقع أن تستمر أسعار الأراضي في هذه المنطقة في الارتفاع في المستقبل القريب، خاصةً مع اكتمال مشروع مدينة صن الحضرية تدريجيًا وبدء تشغيله.

عندما تتطور البنية التحتية للنقل، ستخلق فرصًا لقطاعي الخدمات والتجارة، مما يجذب الشركات للاستثمار. كما أن سهولة النقل ونظام المرافق المتزامن والحديث سيجذبان الناس للعيش والعمل، مما يُسرّع وتيرة التحضر،" صرّح السيد دينه.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر