ما هو الحل لاستقرار سوق العقارات؟

منظمة TPO - شهدت أسعار المنازل والأراضي في هانوي ومدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة ارتفاعًا سريعًا مؤخرًا، مما أثر على قدرة المواطنين على شرائها. لذلك، كلفت الحكومة وزارة المالية بدراسة فرض ضريبة عقارية لضمان استقرار أسعار المنازل والأراضي.

وفي 26 يونيو/حزيران الماضي، وخلال اجتماع مع المحليات لمراجعة ثلاث سنوات من تنفيذ القرار رقم 18 بشأن إدارة الأراضي واستخدامها، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إن فيتنام بحاجة إلى مراجعة السياسات الضريبية، وخاصة على الأراضي المهجورة وغير المستخدمة بشكل فعال، لتطبيق الضرائب التصاعدية.

ومع ذلك، أكد نائب رئيس الوزراء أن فرض الضرائب يجب أن يتجنب التعارض مع سياسة تراكم الأراضي الزراعية . ويجب فرض الضرائب على المضاربين العقاريين، وعدم تطبيقها عشوائيًا.

وفقًا لوزارة الإنشاءات ، ارتفع حجم تداولات العقارات من شقق ومنازل وأراضي بنسبة تراوحت بين 16% و32% في الربع الأول من العام، مقارنةً بالربع السابق، مع استمرار ارتفاع أسعار جميع أنواع العقارات. كما يشهد سوق العقارات اختلالًا في العرض والطلب، مع هيكلية غير منطقية للمنتجات.

اقتراح فرض ضريبة على العقارات الثانية والمهجورة.

في حديثه مع مراسل صحيفة تين فونغ ، أشار السيد نجوين آنه كيو، عضو جمعية العقارات الفيتنامية، إلى أن أسعار المنازل والأراضي في هانوي ومدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة شهدت ارتفاعًا سريعًا مؤخرًا، مما أثر على سهولة وصول السكان إليها. ولذلك، كلفت الحكومة وزارة المالية بدراسة ضريبة العقارات بهدف استقرار أسعار المنازل والأراضي.

ومع ذلك، أشار السيد كيو إلى أن بلدنا يسعى لتحقيق نموٍّ ثنائي الرقم، وأن الإنتاج مُعرَّض لخطر فرض ضرائب أعلى من ذي قبل، وأن الاستثمار العام كبير، مما يُبرز دور قطاع العقارات، باعتباره جوهر النمو الاقتصادي ومحركه. وفي مواجهة هاتين المسألتين، تواجه الحكومة مُشكلةً مُعقدةً تتمثل في فرض الضرائب لتحقيق استقرار سوق العقارات، وتهيئة الظروف المُناسبة لنموه المُستمر.

واقترح السيد كيو فرض ضريبة على العقارات من الدرجة الثانية فصاعدا على العقارات التي هي أراضي سكنية أو منازل؛ وفي حالة الشخص الذي لديه عقاران، أحدهما تركه والديه لأغراض العبادة، فلا ينبغي فرض ضريبة على هذا العقار؛ وفي حالة الشخص الذي لديه عقاران أو أكثر وينوي شراءهما لأبنائه، يجب عليه تنفيذ الإجراءات اللازمة لإعطائهما لأبنائه.

وبحسب السيد كيو، ينبغي تطبيق هذه الضريبة كمشروع تجريبي أولاً في هانوي ومدينة هو تشي منه، وينبغي أن يكون معدل الضريبة تصاعدياً بناءً على عدد العقارات أو تصاعدياً بناءً على قيمة العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، يرى السيد كيو أنه ينبغي فرض ضرائب على العقارات المهجورة وفقًا لمعايير مثل ماهية العقار المهجور، والوحدة التي تملك صلاحية تقييمه. الضريبة على أساس مدة النقل: أقل من 6 أشهر: 6%، أقل من 12 شهرًا ولكن من 6 أشهر: 5%، أقل من 18 شهرًا ولكن من 12 شهرًا: 4%، أقل من 24 شهرًا ولكن من 18 شهرًا: 3%، أكثر من 24 شهرًا: 2%.

يعتقد الخبير الاقتصادي فام ذي آنه أن فرض ضريبة على المنازل الثانية سيحد من المضاربة واحتكار العقارات، مما يؤدي إلى خلق مدن أشباح ونقص في المعروض في السوق الثانوية، مما يرفع أسعار العقارات بشكل غير معقول. ينبغي على فيتنام النظر في فرض ضريبة على المنازل الثانية وما بعدها نظرًا للفوائد العديدة التي يمكن أن تجلبها هذه الضريبة.

وقال السيد أن: "عندما ترتفع تكلفة امتلاك منزل ثانٍ بسبب الضرائب، فإن أولئك الذين يتمسكون به سوف يميلون إلى استخدامه بشكل أكثر فعالية من خلال تأجيره، أو وضعه في الإنتاج والأعمال التجارية، أو إجبارهم على بيعه".

وقال السيد ثوي آنه إن الضريبة سوف تزيد العرض، وتساعد في تهدئة أسعار المساكن، وتحافظ على صحة السوق وتجنب إهدار الموارد.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo