(kontumtv.vn) – اعتبارًا من 1 أغسطس، يدخل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ. بالإضافة إلى ذلك، سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024 عدد من اللوائح الجديدة المتعلقة بالرواتب وموظفي الخدمة المدنية أو المرتبطين مباشرة بالأشخاص.

تعليق الصورة
ويعتبر سوق العقارات في الجنوب الغربي من الأسواق البارزة، وهو نقطة مضيئة من حيث هامش الربح عند امتلاك مستوى سعر منخفض مقارنة بالبلاد بأكملها. الصورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية

لوائح جديدة بشأن أسعار الأراضي

اعتبارًا من الأول من أغسطس، ستدخل العديد من اللوائح الخاصة بأسعار الأراضي حيز التنفيذ، بما في ذلك العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي والتي سيتم توضيحها والحد من غياب الشفافية في الأعمال العقارية للمستثمرين والمطورين والعملاء والوسطاء وغيرهم.

بعض النقاط الجديدة في القوانين المتعلقة بسوق العقارات مثل: كانت قائمة أسعار الأراضي تنظم في السابق كل 5 سنوات من قبل الحكومة المركزية، ولكن سيتم الآن تحديثها سنويًا، ولامركزية حسب المنطقة. المعلومات المتعلقة بأسعار الأراضي محددة وواضحة، لجعل اللعبة أكثر عدالة وإنصافا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن اللوائح الجديدة المتعلقة بالاستثمار، والإسكان الاجتماعي، وبيع المنازل للأجانب، وما إلى ذلك، سوف تخلق لعبة أفضل وأكثر جاذبية في الفترة المقبلة.

وعلى وجه الخصوص، قبل دخول القوانين المذكورة أعلاه حيز التنفيذ، كانت هناك مراسيم توجيهية بشأن الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه الخصوص، فإن حل مشكلة تقييم الأراضي يساعد على تقصير عملية تطوير الإسكان الاجتماعي بشكل كبير.

وبالإضافة إلى ذلك، لم يعد مستثمرو الإسكان الاجتماعي ملزمين بتخصيص 20% من المساحة للإيجار، ولا يمكن بيعها إلا بعد 5 سنوات. وهذا يساعد على "فك الارتباط" بشكل كبير لأن سعر الإيجار أصبح الآن معلنًا على بوابات المعلومات، لكنه لا يزال أكثر تكلفة من السعر الذي يستأجره الناس بأنفسهم، ناهيك عن الإجراءات القانونية المعقدة للغاية. هل يجب الشراء أم الاستئجار؟ هذا ما يجب أن يترك للسوق.

بدلاً من تنظيم العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي وفقًا لكل طريقة تقييم للأراضي، تنظم المادة 8 من المرسوم 71/2014/ND-CP العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي لكل نوع من الأراضي على النحو التالي: بالنسبة للأراضي غير الزراعية : الموقع، وموقع قطعة الأرض، ومساحة الأرض؛ حالة المرور فيما يتعلق بالعرض، وبنية سطح الطريق، والمجاورة لطريق واحد أو أكثر؛ ظروف إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء؛ المساحة والحجم وشكل قطعة الأرض ومساحة الأرض؛ مصطلح استخدام الأراضي؛ الحالة البيئية والأمنية مع الأراضي الزراعية: إنتاجية المحاصيل والثروة الحيوانية؛ الموقع، خصائص قطعة الأرض، مساحة الأرض؛ مصطلح استخدام الأرض باستثناء حالة تخصيص الأراضي الزراعية للأسر والأفراد في حدود نقل الحق، لا يوجد أساس لمصطلح استخدام الأرض؛ عوامل أخرى…

لوائح جديدة بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استملاك الدولة للأراضي

وأصدرت الحكومة أيضًا المرسوم رقم 88/2024/ND-CP، الذي ينظم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي، اعتبارًا من الأول من أغسطس.

ونص المرسوم رقم 88 على التعويض على شكل أرض ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة أو على شكل مسكن عند استرداد الدولة للأرض، وذلك وفقاً لما هو منصوص عليه في البند 1 من المادة 96 البند 1 من المادة 98 البند 1 من المادة 99 من قانون الأراضي.

وفقًا للوائح، فإن سعر حساب رسوم استخدام الأراضي عند التعويض بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين يستخدمون الأراضي السكنية أو يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام، هو سعر الأرض الذي يتم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

يتم تعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة أو بمسكن حيث يوجد فرق في القيمة بين التعويض والدعم للأرض ورسوم استخدام الأرض أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص الأرض أو استئجار أرض أخرى أو أموال لشراء المسكن، وسيتم التعامل معها على النحو التالي:

في حال كان التعويض والدعم للأرض أكبر من رسم الانتفاع، أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص الأرض، أو عقد إيجار الأرض لغرض مختلف عن نوع الأرض المستردة، أو سعر شراء المنزل، فإن الشخص الذي يتم استرداد أرضه يحصل على الفرق.

نقل الأصول

ستدخل العديد من السياسات المتعلقة بالقطاع المصرفي والمالي حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من أغسطس 2024. على وجه التحديد، يدخل قانون مؤسسات الائتمان (CIs) 2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو، باستثناء البند 3، المادة 200 والبند 15، المادة 210 من قانون مؤسسات الائتمان 2024 والتي تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس (بسبب اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية).

وبناءً على ذلك، يحق لمؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية وشركات إدارة الديون واستغلال الأصول التابعة لمؤسسات الائتمان وشركات إدارة الأصول التابعة لمؤسسات الائتمان الفيتنامية المنشأة والعاملة بموجب أحكام قانون مؤسسات الائتمان نقل كل أو جزء من المشاريع العقارية كضمان لاسترداد الديون وفقًا للوائح.

حول شراء وبيع سندات الشركات

تعليق الصورة
قواعد جديدة بشأن شراء وبيع سندات الشركات.

أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 11/2024 لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 16/2021 الذي ينظم شراء وبيع السندات المؤسسية من قبل المؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية.

يضيف التعميم رقم 11 البند 14 إلى المادة 4 بشأن مبادئ شراء وبيع سندات الشركات: يجب على المؤسسة المصدرة إرسال معلومات إلى مؤسسة الائتمان حول الأشخاص المرتبطين على النحو المنصوص عليه في قانون مؤسسات الائتمان قبل الوقت الذي تشتري فيه مؤسسة الائتمان سندات الشركات. الأشخاص المرتبطون بالمؤسسة المصدرة هم المنظمات والأفراد الذين تربطهم علاقات بالمؤسسة المصدرة على النحو المنصوص عليه في المادة 24 من المادة 4 من قانون مؤسسات الائتمان.

ويقوم التعميم أيضًا بتعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 8 بشأن الحد الأقصى لشراء سندات الشركات. وعليه، يتم تضمين إجمالي الرصيد المستحق من السندات المؤسسية (بما في ذلك السندات الصادرة عن الشركات والأطراف ذات الصلة بتلك الشركة) في إجمالي الرصيد الدائن المستحق للعميل، وللعميل والأطراف ذات الصلة وفقًا لأحكام قانون مؤسسات الائتمان ولوائح البنك المركزي بشأن الحدود ونسب الأمان في عمليات مؤسسات الائتمان.

العديد من اللوائح الجديدة بشأن الرواتب والموظفين المدنيين

يدخل التعميم رقم 04/2024/TT-BNV الصادر عن وزارة الداخلية لتعديل التعميم رقم 13/2022/TT-BNV الذي يوجه تحديد هيكل رتبة الموظف المدني حيز التنفيذ اعتبارًا من 15 أغسطس.

وقد أضاف التعميم لوائح بشأن معدلات حصص الموظفين المدنيين. وعليه فإن نسبة رتب موظفي الخدمة المدنية في الهيئات والمنظمات والوحدات التابعة أو الخاضعة مباشرة للوزارات والهيئات على مستوى الوزراء للمنظمات على مستوى الإدارات وما يعادلها التابعة أو الخاضعة مباشرة للوزارات والهيئات على مستوى الوزراء هي: رتبة خبير أول وما يعادلها بحد أقصى 40%؛ رتبة أخصائي أول وما يعادلها بحد أقصى 40%... بالنسبة للمنظمات على مستوى القسم وما يعادلها في الإدارات العامة: رتبة أخصائي أول وما يعادلها بحد أقصى 30%؛ - أخصائي أول وما يعادله حتى 50%؛

يمكن للأشخاص إدخال أرقام لوحات الترخيص على VNeID

يبدأ العمل بالتعميم رقم 28/2024 بتعديل وتكملة عدد من مواد التعميم رقم 24/2023 بشأن تنظيم إصدار وإلغاء وتسجيل لوحات ترخيص المركبات اعتبارًا من 1 أغسطس.

وبناء على ذلك، تنص وزارة الأمن العام على أنه يمكن للأشخاص تسجيل مركباتهم على البوابة الوطنية للخدمة العامة، أو بوابة الخدمة العامة التابعة لوزارة الأمن العام، أو على تطبيق VNeID في حالة تسجيل المركبة لأول مرة باستخدام الخدمة العامة الكاملة عبر الإنترنت للمركبات المصنعة والمجمعة محليًا. يجب على مالك المركبة الأول تسجيل الدخول إلى تطبيق VNeID والتصريح بشكل دقيق وكامل وصادق بالمحتوى المحدد في نموذج تسجيل المركبة وتحميل صورة للمركبة من أمام المركبة بزاوية 45 درجة مع التأكد من أن تصميم المركبة واضح للعيان. ثم يقوم مالك السيارة بإدخال رقم لوحة السيارة في هذا الطلب.

لا يتعين على أصحاب المركبات أخذ مركباتهم إلى مكتب تسجيل المركبات، بل يتعين عليهم بدلاً من ذلك التسجيل لاستخدام الخدمة البريدية العامة لتلقي شهادات تسجيل المركبات ولوحات الترخيص. بعد الحصول على الشهادة يقوم مالك المركبة بإرسال شهادة فحص الجودة من المصنع مع نسخة من رقم المحرك ورقم الهيكل وختم الشركة المصنعة إلى وكالة تسجيل المركبات عن طريق خدمة البريد العام...

وفقًا للتعميم رقم 28، بالإضافة إلى النسخ الورقية، يمكن للأشخاص تقديم المستندات التالية إلى شرطة المرور عبر تطبيق VNeID: رخصة القيادة؛ شهادة تدريب في قانون المرور؛ رخصة، شهادة لقيادة الدراجات النارية المتخصصة؛ تسجيل المركبة أو صورة مصدقة من تسجيل المركبة مع الإيصال الأصلي من مؤسسة ائتمانية صالحة.

صحيفة مينه فونج/تين توك (ملخص)