باك نينه: إزالة العقبات وتسريع تقدم الاستثمار في البنية التحتية في المناطق الصناعية

باك نينه - باك نينه مقاطعة تتميز بتطور سريع، والعديد من المؤسسات والشركات التي تسعى للاستثمار تُولي أهمية كبيرة للبنية التحتية للمجمعات الصناعية المتزامنة والحديثة والمترابطة إقليميًا. ومع ذلك، لا تزال هناك مناطق تشهد تقدمًا بطيئًا. تُركز القطاعات والمحليات والشركات على تسريع وتيرة الاستثمار في البنية التحتية وتوفير الموارد اللازمة لجذب الاستثمارات في المجمعات الصناعية.

المستثمرون ينتظرون الأرض

بالإضافة إلى المناطق الصناعية ذات البنية التحتية المكتملة والحديثة للاستثمار لجذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، هناك أيضًا عدد من المشاريع ذات التقدم البطيء مما يؤثر على كفاءة استخدام الأراضي وإمكانات التنمية الشاملة. عادةً، تم إنشاء المنطقة الصناعية Que Vo III في 1 فبراير 2016 بموجب القرار رقم 59/QD-UBND للجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه (سابقًا)؛ ويبلغ إجمالي مساحة الأراضي المستردة 303.8 هكتار (منطقة Que Vo تزيد عن 277.9 هكتار، ومنطقة Dao Vien 25.9 هكتار). بعد ما يقرب من 10 سنوات من التنفيذ، تم تسليم حوالي 130 هكتارًا فقط من المنطقة للاستثمار في البنية التحتية الفنية، ولم يتم تنفيذ العديد من العناصر مثل البنية التحتية الخضراء والبنية التحتية للاتصالات والبنية التحتية الرقمية ومحطات إمدادات المياه النظيفة... ويرجع سبب التقدم البطيء إلى مشاكل في التعويضات وتطهير الموقع.

الوفد الإشرافي لمجلس الشعب الإقليمي يشرف على المنطقة الصناعية ثوان ثانه الأول.

قال الرفيق نجوين فان تو، رئيس مجلس شعب مقاطعة كيو فو: "منذ 22 يونيو/حزيران 2010 وحتى الآن، أصدرت لجنة شعب مدينة كيو فو (مقاطعة كيو فو حاليًا) 20 قرارًا بالموافقة على خطط التعويض والدعم لتنفيذ المشروع، الذي يغطي مساحة 216.3 هكتار/277.9 هكتار. وبلغت مساحة المناطق التي دُفعت فيها التعويضات والدعم أكثر من 205.6 هكتار/216.3 هكتار؛ ولم تُعتمد خطة التعويض بعد في 70.52 هكتار (مقاطعة كيو فو 61.6 هكتار؛ مقاطعة داو فيين 8.92 هكتار)".

وبحسب رئيس شركة EIP Industrial Park Development Investment Company Limited (المستثمر في Que Vo III Industrial Park)، على الرغم من اكتمال تسليم 130 هكتارًا من الأراضي للمستثمر في يونيو 2025، لا يزال هناك أكثر من 43.3 هكتارًا لم يتم منحها شهادات حق استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى صعوبات في استكمال فصل الكتب للشركات العاملة (4-5 سنوات) مثل: Sewon vina، IMD tech؛ DRP؛ Cong Ha... وهذا يؤثر أيضًا على جاذبية الاستثمار في المناطق الصناعية.

وبالمثل، مُنحت رخصة بناء مجمع جيا بينه الثاني الصناعي في عام ٢٠٢١، على مساحة تزيد عن ٢٦٠ هكتارًا، ويقع في بلديتي كاو دوك ونهان ثانغ (شركة هاناكا جروب المساهمة هي المستثمر). حتى الآن، اكتملت تقريبًا أعمال تطهير الموقع وإنشائه وتسويته، والاستثمار في إنشاء محطة إمداد بمياه الشرب النظيفة، ومحطة معالجة مياه الصرف الصحي، ونظام إضاءة، وتركيب نظام مكافحة الحرائق، والبنية التحتية الأساسية وفقًا للمخطط المعتمد. كما يواجه المشروع صعوبات في تطهير مساحة الأرض المتبقية، لعدم حصول الأسر على الأموال وفقًا لقرار التعويض المعتمد؛ كما تواجه إجراءات منح شهادات الاستثمار لمشاريع تأجير الأراضي صعوبات بسبب تغييرات قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣.

بدأ تنفيذ مشروع الاستثمار لتطوير البنية التحتية لمجمع ثوان ثانه الصناعي الأول (شركة فيجلاسيرا - JSC كمستثمر) منذ عام ٢٠٢١، على مساحة تزيد عن ٢٦٠ هكتارًا، برأس مال استثماري تجاوز ٣٣٠ مليون دولار أمريكي. وأفاد ممثلو المستثمرين بأن سبب عدم استكمال التعويضات وتطهير الموقع المخصص للأرض يعود إلى وجود قبور، وعدم قبول بعض الأسر للتعويضات؛ ونقص الوثائق؛ وعدم وجود خطة لتحويل أراضي الأرز إلى أراضٍ غير زراعية في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، ندرت مؤخرًا مصادر مواد البناء وتسوية الموقع، وارتفعت تكاليف البناء، مما تسبب في صعوبات للمستثمرين.

البنية التحتية غير متزامنة

أُنجزت أعمال تطوير منطقة ثوان ثانه الصناعية الثانية، التي شُيّدت عام ٢٠٠٨، بشكل أساسي على مساحة الأرض المُهدَاة، وهي: الطرق الداخلية، وشبكة الكهرباء، وشبكات المياه النظيفة، ومعالجة مياه الصرف الصحي، وشبكات مياه الأمطار، ومواقف السيارات الثابتة، والاتصالات. ولا يزال هناك ٤٠ هكتارًا من الإجراءات ذات الصلة غير مُكتملة، مما يُؤثر سلبًا على جذب الاستثمارات.

تضم المقاطعة 41 منطقة صناعية مُعتمدة بتخطيط تفصيلي، بمساحة إجمالية قدرها 12,925 هكتارًا. وقد مُنحت 33 من أصل 41 منطقة صناعية سياسات استثمارية، وحصل المستثمرون على الموافقة لبناء وتشغيل البنية التحتية، بمساحة إجمالية قدرها 10,171 هكتارًا، منها 7,226 هكتارًا أراضٍ صناعية، بمتوسط ​​نسبة إشغال يبلغ حوالي 56.7%. ومن بين 33 منطقة مُعتمدة سياسات استثمارية، تم ملء 15 منطقة بشكل كامل، مما جذب أكثر من 2,840 مشروعًا استثماريًا ثانويًا، بإجمالي رأس مال استثماري مُمنوح ومُعدل حديثًا يتجاوز 45.26 مليار دولار أمريكي.

صرحت السيدة تشين يون شان، نائبة المدير العام لشركة شونفار للتطوير العقاري المحدودة (مستثمرة في البنية التحتية): "نلتزم تجاه المستثمرين الثانويين بتهيئة البيئة المثلى للشركات العاملة في المنطقة الصناعية. ومع ذلك، ستنشأ مشاكل ابتداءً من عامي 2024 و2025، حيث تغمر المياه الطرق الداخلية في المنطقة أثناء هطول الأمطار الغزيرة، مما يؤثر على المناظر الطبيعية والبيئة وأنشطة الإنتاج الخاصة بالشركات".

حُدد السبب الرئيسي في أن المنطقة الصناعية كانت تشترك في نظام الصرف من المناطق السكنية في حيي ثوان ثانه وماو دين، مارةً عبر المنطقة الصناعية إلى محطة ضخ سونغ خواي. كانت القناة تخدم إنتاج الأرز والمحاصيل في المناطق المجاورة، بالإضافة إلى تصريف المياه. خلال هطول الأمطار الغزيرة، أُغلقت بوابات تصريف المياه على القناة للاحتفاظ بالمياه للإنتاج، مما تسبب في صعوبات في تصريف المياه في المنطقة الصناعية، مما أدى إلى فيضانات محلية على الطرق الداخلية.

وللتغلب على هذا الوضع، قالت السيدة تشين يون شان: "تخطط الشركة لتجريف الطين والتربة في جميع أنحاء نظام الصرف وعلى طول القناة، وبناء خزان لتنظيم المياه داخل المنطقة الصناعية. وفي الوقت نفسه، توصي الحكومة المحلية بالاهتمام والتنسيق بانتظام لمنع الفيضانات في المنطقة".

على الرغم من أن منطقة سونغ كي - نوي هوانغ الصناعية لا تعاني من أي مشاكل تتعلق بالأراضي، إلا أنها تواجه صعوبات في مجالات أخرى. وصرح الرفيق نجو نجوك كونج، رئيس مجلس إدارة شركة تطوير البنية التحتية لمنطقة باك جيانج الصناعية المساهمة (مستثمر في البنية التحتية): "لا تزال عملية التنفيذ هنا تواجه بعض الصعوبات في استكمالها وفقًا للمعايير الإنشائية والبيئية الحالية. على الرغم من إنشائها عام ٢٠٠٧، إلا أن هذه المنطقة الصناعية تضم حاليًا ٢٥ شركة فرعية فقط (١٥ شركة استثمار أجنبي مباشر و١٠ شركات محلية).

تعزيز التنسيق لإزالة الصعوبات

لتسريع تقدم الاستثمار في البنية التحتية في المناطق الصناعية وحل المشاكل المتعلقة بتطهير الموقع، طلب قادة المحافظات من المحليات التي لديها مشاريع في المناطق الصناعية إكمال أعمال تطهير الموقع بشكل عاجل، وتسليم الأراضي النظيفة للمستثمرين لإكمال أعمال البنية التحتية وتعزيز جذب الاستثمار في المناطق الصناعية.

نظام خزان معالجة مياه الصرف الصحي في منطقة سونغ كيه - نوي هوانغ الصناعية.

من خلال الإشراف المباشر، أكدت الرفيقة لام ثي هونغ ثانه، عضو اللجنة الدائمة للحزب الإقليمي ونائبة رئيس مجلس الشعب الإقليمي، على أهمية وضرورة مشاريع الاستثمار في البنية التحتية للمناطق الصناعية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمقاطعة. وطلبت من الوكالات والوحدات والمحليات والمستثمرين تعزيز التنسيق للتركيز على حل وإزالة العقبات؛ وتسريع تقدم تخصيص الأراضي للمستثمرين لتنفيذ تطهير الموقع لبناء العناصر غير المكتملة. ومواصلة نشر وتعبئة الناس للموافقة على التنفيذ؛ ومراجعة وبحث وتقديم المشورة بشأن الحلول لضمان الامتثال للتخطيط العام للمقاطعة والمحليات، بروح تهيئة أقصى الظروف المواتية للشركات. والتركيز على حل المشكلات المحيطة بالمناطق الصناعية (التوظيف، والإسكان الاجتماعي، وحركة المرور، والبيئة، وما إلى ذلك)، ومساعدة العمال على الشعور بالأمان في عملهم وإنتاجهم، والحصول على مصدر دخل ثابت، وضمان حياتهم.

بالنسبة للمستثمرين، من الضروري اتباع توجيهات المقاطعة بدقة لاختيار وجذب المستثمرين ذوي رأس المال الكبير، واستخدام التكنولوجيا المتقدمة، والالتزام بالبيئة، وتلبية معايير التحول الرقمي والابتكار وتطبيق العلوم والتكنولوجيا، بما يعزز الموارد البشرية المتميزة في المقاطعة. كما يجب الاهتمام بتوفير ظروف عمل جيدة، وتهيئة البيئة المثالية لجذب المستثمرين الثانويين ذوي الكفاءة العالية، مما يُهيئ لمقاطعة باك نينه فرصةً لتصبح مركزًا صناعيًا عالي التقنية في البلاد.

المقال والصور: تاي أوين

المصدر: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg