من المتوقع أن تبقى قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه كما كانت سابقًا. هل سيتأثر السكان والشركات؟

على الرغم من أنه من المتوقع أن تظل قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه كما هي، إلا أن الأشخاص والشركات لا يزالون يتأثرون بزيادة رسوم استخدام الأراضي وفقًا لمشروع القرار لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024.

لن تتغير قائمة أسعار الأراضي الجديدة المتوقعة في مدينة هوشي منه كثيرًا مقارنة بقائمة أسعار الأراضي في عام 2025 - الصورة: كوانج دينه

ومن المتوقع أن تقوم وزارة الزراعة والبيئة بإعداد قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتعكس أسعار الأراضي وفقًا للممارسات المحلية، وذلك لدعم أهداف النمو الاقتصادي وتقليل التأثير على مستخدمي الأراضي.

سوف تظل متأثرة بمعامل تعديل أسعار الأراضي

مسودة جدول أسعار الأراضي مع تخفيض متوازن لأسعار الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية وأسعار الأراضي للخدمات التجارية وأسعار الأراضي في المناطق التكنولوجية العالية، وموازنة الفرق بين المناطق وأقسام الطرق والمسارات في مدينة هوشي منه بعد الاندماج.

وبناءً على ذلك، فإن سعر الأراضي على بعض الطرق المركزية في مدينة هوشي منه في المسودة يظل تقريبًا كما هو في قائمة أسعار الأراضي المعدلة لعام 2025 (وفقًا للقرار 79) ولا يمثل سوى 60% من سعر التحويل الفعلي.

تُستخدم قائمة أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم والتكاليف في 13 قضية ذات صلة. وبشكل عام، من المتوقع أن تبقى قائمة أسعار الأراضي مطابقة تقريبًا لقائمة أسعار الأراضي لعام 2025.

ومع ذلك، فإن الناس والشركات سوف يتأثرون بأسعار الأراضي وفقاً لأحكام مشروع القرار بشأن إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي 2024، والذي ينظر فيه مجلس الأمة .

وبحسب مشروع القرار فإن سعر الأرض يتحدد بالمعادلة التالية: (قائمة الأسعار × معامل التعديل ويطبق على جميع الحالات).

وبما أن قائمة أسعار الأراضي المتوقعة لا تتجاوز 60% من السعر المحول، فإن معامل تعديل سعر الأراضي المتوسط ​​يزيد بمقدار 1.5 - 2 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي غير الزراعية (تزيد العديد من المواقع أكثر من مرتين).

وبحسب السيد داو كوانج دونج - رئيس قسم اقتصاد الأراضي بإدارة الزراعة والبيئة في مدينة هوشي منه، إذا تم تطبيق أسعار الأراضي وفقًا لمشروع القرار، فإن جميع الحالات من ترتيبات إعادة التوطين، وحالات تغيير أغراض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية للأسر والأفراد، وحالات استئجار الأراضي مع دفع إيجار سنوي للأرض... يجب أن تدفع رسوم استخدام الأراضي التي زادت بمقدار 1.5 - 2 مرة وفقًا لمعامل التعديل.

على سبيل المثال، وفقًا للوائح الحالية، يبلغ سعر الأرض 10 ملايين دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . وبتطبيق معامل تعديل قائمة الأسعار ×، يرتفع السعر إلى 15-20 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} .

"تشتري" الشركات الأراضي بأسعار مرتفعة، ويجد الناس صعوبة في شراء المنازل

كما أن تطبيق مُعامل تعديل أسعار الأراضي، وفقًا لمشروع القرار، يرفع سعر الأرض المُستخدمة في مشروع الإسكان الخاص بالمؤسسة. فلكي تحصل المؤسسة على أرض لتنفيذ المشروع، يتعين عليها دفع ثمنها، وتغيير غرض استخدامها، واستئجارها، ودفع إيجارها دفعة واحدة.

وأشار السيد داو كوانج دونج إلى أنه مع معامل تعديل يتراوح بين 1.5 إلى 2 مرة، فإن رسوم استخدام الأراضي التي يتعين على الشركات دفعها ستزداد وفقًا لذلك.

على سبيل المثال، تمتلك شركة قطعة أرض مساحتها هكتار واحد لمشروع في شارع نجوين شيان، منطقة مدينة ثو دوك (القديمة)، ويبلغ سعر الأرض 56.6 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} ، ومعامل تعديل سعر الأرض الحالي حوالي 1.5 مرة، أي حوالي 80 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} . أي أنه عند تطبيق معامل تعديل سعر الأرض × على استصلاح الأراضي، وتخصيصها، وتغيير غرض استخدامها، سيتم تطبيق سعر الأرض البالغ 80 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} .

مع سعر الأرض المدخل، تضيف الشركات تكاليف البناء، وفوائد القرض، وتكاليف البيع، والإدارة، والأرباح... ثم يجب أن يكون سعر البيع أكثر من 100 مليون دونج/ ^{متر مربع} من الشقة.

على سبيل المثال، يبلغ سعر أرض المشروع الكائنة في شارع دانج كونغ بينه، حي هوك مون (القديم)، 18.5 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} ، ومعامل تعديل سعر الأرض الحالي يبلغ حوالي ضعفي السعر الحالي، أي حوالي 37 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} . بهذا السعر، يجب على شركة المشروع بيع الشقة بأكثر من 70 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} .

"إذا طبقنا معاملات التعديل الإضافية على جميع الحالات المنصوص عليها في مشروع القرار، فإن ذلك سيؤثر بشكل مباشر على حياة الناس وأنشطة الإنتاج والأعمال التجارية في الاقتصاد، مما يضيف المزيد من الأعباء على الناس والشركات، ويجعل من الصعب أيضًا على الدولة حساب التعويض عن الاستحواذ على الأراضي.

في الوقت الحالي، يوجد في مدينة هوشي منه حوالي 10 آلاف طريق، مقسمة إلى أكثر من 20 ألف قسم، مما يجعل من الصعب للغاية بناء معامل تعديل أسعار الأراضي.

وأوضح السيد دونج أن "وزارة الزراعة والبيئة نصحت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه باقتراح محتوى مناسب لسعر الأرض وفقًا لمشروع القرار...".

العودة إلى الموضوع

عاشق

المصدر: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm