العقارات الصناعية تحافظ على زخم النمو في نهاية العام

[إعلان 1]

تظل معدلات الإشغال مرتفعة

وفقًا للإعلان الذي أعلنته شركة CBRE للتو حول تركيز سوق العقارات في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023، فإن السوق الصناعية الجنوبية لديها معدل إشغال متوسط في المناطق الصناعية بنسبة 81.9٪. كما بلغ معدل امتصاص الأراضي الصناعية في الربع أكثر من 190 هكتارًا، بزيادة قدرها 5.9% عن الربع السابق، وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، وصل إلى أكثر من 770 هكتارًا، بزيادة قدرها 20% عن عام 2022 بأكمله.

وعلى صعيد أسعار الإيجار، بلغ متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية في أسواق الدرجة الأولى في الجنوب 189 دولاراً أميركياً للمتر المربع للفترة المتبقية، مواصلاً الارتفاع بشكل طفيف بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق وأعلى بنسبة 13% عن نفس الفترة من العام الماضي. وسجل السوق معاملات كبيرة من قبل الشركات الصينية واليابانية ذات الصناعات المتنوعة مثل الميكانيكا والمواد الكيميائية والبلاستيك والمطاط والإلكترونيات.

وفي الوقت نفسه، في السوق الشمالية، بلغ متوسط معدل الإشغال للمجمعات الصناعية في سوق المستوى الأول 80.2% في الربع الثالث من عام 2023، بانخفاض 2.4 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق وزيادة 0.4% نقطة مئوية على أساس سنوي.

العقارات الصناعية تواصل النمو في الفترة الأخيرة من العام (صورة 1) — لا يزال القطاع العقاري الصناعي يحافظ على زخم النمو.

وجاء الانخفاض في معدل الإشغال ربع السنوي نتيجة تشغيل مناطق صناعية جديدة في أسواق باك نينه وهونج ين، مما أدى إلى زيادة إجمالي المعروض من الأراضي الصناعية بمقدار 597 هكتارًا.

ومن حيث الطلب، يواصل السوق تسجيل معاملات كبيرة من المستأجرين في صناعات تصنيع البلاستيك والمنسوجات والعدسات اللاصقة في العديد من المحافظات والمدن. بلغ امتصاص الأراضي الصناعية في الأسواق من الدرجة الأولى 251 هكتارًا في الربع.

وفي الأشهر التسعة الأولى من العام، وصل معدل الامتصاص إلى أكثر من 700 هكتار، وهو أعلى بنسبة 18% من معدل الامتصاص للعام بأكمله 2022. وواصلت أسعار إيجارات الأراضي الصناعية الارتفاع بسبب الطلب الإيجابي. في الربع الثالث من عام 2023، وصل متوسط سعر الإيجار لسوق الدرجة الأولى في الشمال إلى 131 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفترة المتبقية، بزيادة قدرها 2% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي.

زيادة العرض في المستودعات بشكل حاد لتلبية الطلب

خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، سجلت الأسواق الجنوبية والشمالية 450 ألف متر مربع و752 ألف متر مربع من المستودعات والمصانع الجديدة التي دخلت حيز التشغيل على التوالي. مع وفرة المعروض الجديد، فإن أسعار إيجار المستودعات والمصانع الجاهزة مستقرة نسبيًا، حيث يصل متوسط أسعار الإيجار إلى 4.5 دولار أمريكي/م2/شهريًا للمستودعات و4.9 دولار أمريكي/م2/شهريًا للمصانع في السوق الجنوبية.

وبلغ معدل إشغال المستودعات الجاهزة 56%، بانخفاض 15 نقطة مئوية مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، و13 نقطة مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، ظل معدل إشغال المصانع الجاهزة عند مستوى جيد دائمًا، حيث وصل إلى 91%، بزيادة نقطة مئوية واحدة مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.

بالنسبة للسوق الشمالية، يبلغ متوسط سعر إيجار المستودعات 4.6 دولار أمريكي/م2/شهريًا ويبلغ متوسط سعر إيجار المصنع 4.8 دولار أمريكي/م2/شهريًا. بلغ معدل إشغال مشاريع المصانع الجاهزة في سوق المستوى الأول 82.9%، بزيادة 4.7 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق.

العقارات الصناعية تواصل النمو في الفترة الأخيرة من العام (صورة 2) — يستمر العرض في المستودعات في الارتفاع بشكل حاد بسبب الطلب المرتفع.

بالنسبة لسوق المستودعات الجاهزة، لا تزال المعاملات الرئيسية تأتي من الأسواق ذات التركيزات الكبيرة في العرض مثل باك نينه وهاي فونج . ولا يزال المصدر الرئيسي للطلب يأتي من وحدات الخدمات اللوجستية الخارجية وشركات تصنيع الأغذية والمشروبات. وبلغ معدل إشغال قطاع المستودعات الجاهزة بنهاية الربع الثالث من عام 2023 نحو 76.8%، بزيادة قدرها 1.2 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق.

وتعتقد شركة سي بي آر إي أن أسعار إيجارات الأراضي الصناعية من المتوقع أن ترتفع بنسبة تتراوح بين 6% و10% سنويا في كل من الشمال والجنوب خلال العامين المقبلين. ساهم الطلب الإيجابي من مجموعة واسعة من الصناعات وجنسيات المستأجرين في دفع نمو الإيجار في العديد من المواقع. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجار للمستودعات الجاهزة قليلاً من 2% إلى 4% سنوياً في العامين المقبلين.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، كان المستأجرون من الصين وفيتنام واليابان والولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي مستثمرين نشطين يبحثون عن الأراضي الصناعية والمستودعات في السوق الفيتنامية؛ وتمثل هذه الشركات حوالي 70 - 80% من عدد استفسارات التأجير المقدمة لشركة CBRE في المناطق الجنوبية والشمالية.

ومع استمرار فيتنام في تعزيز علاقاتها التعاونية مع شركاء استراتيجيين شاملين مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية والصين في الآونة الأخيرة، فمن المتوقع أن يستمر المستأجرون من هذه البلدان في قيادة الطلب على سوق العقارات الصناعية في فيتنام في الفترة المقبلة.

وفقًا للسيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام، "من المتوقع أن يكون إجمالي مساحة الاستيعاب في السوق في عام 2023 أعلى مما كان عليه في عام 2022، مما يُظهر انتعاشًا في الطلب. وقد سجلنا أداءً إيجابيًا، لا سيما في أنواع الأراضي والمصانع الصناعية ذات مصادر الطلب المتنوعة. ويأتي الطلب الرئيسي على المصانع الجاهزة من مجموعة متنوعة من الصناعات، مثل الملابس والأدوية والإلكترونيات، وغيرها. كما سجل الطلب على استئجار المستودعات انتعاشًا ملحوظًا مقارنةً بالربع السابق، مع صفقات كبيرة من شركات الخدمات اللوجستية".

وفي حديثه عن الاتجاهات المستقبلية، قال خبراء CBRE إن التنمية المستدامة واتجاهات التكنولوجيا العالية تجذب باستمرار انتباه المستثمرين والشركات. أصبحت المعايير الخضراء تدريجيا أحد المعايير المهمة في تطوير المصانع والمستودعات وورش العمل، مما يعزز تطوير الحدائق الصناعية الخضراء في المستقبل.

[إعلان 2]
مصدر