السياحة والعقارات السياحية "خارج الاهتمام" فما الفرص المتاحة للقطاعات الأخرى؟

[إعلان 1]

الفرص المتاحة في منطقة "الأراضي المنخفضة"

على مدى العامين الماضيين، أظهر سوق العقارات الفيتنامي علامات ضعف، حيث وصل كل من العرض والسيولة في السوق إلى أدنى مستوياتها. أصبحت قطاعات العقارات ذات الطلب الحقيقي، مثل الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة، "منقرضة" تقريبًا في السوق.

في ندوة "إمكانات سوق العقارات للإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي في منطقة الشمال الغربي" التي عقدت بعد ظهر يوم 21 نوفمبر، قام السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بتحليل: معظم المنتجات التي يتم بيعها اليوم هي مخزون من المشاريع التي تمت الموافقة عليها منذ سنوات عديدة. لا يوجد سوى عدد قليل جدًا من المشاريع الجديدة التي تمت الموافقة عليها.

السياحة العقارية هي فرصة ضائعة لشرائح أخرى صورة 1 — المنطقتان اللتان يتم "اصطيادهما" حاليًا هما الشمال الغربي والجنوب الغربي. (الصورة: TMN)

وإزاء هذا الوضع، شهد السوق ظاهرة "هروب" المستثمرين في الأماكن التي كانت "عاصفة". ومع ذلك، قال السيد دينه إنه في الصعوبات، هناك دائما نقاط مضيئة.

في المناطق الأقل شهرة والتي لم تتأثر بعد بـ"عاصفة" سوق العقارات، لا تزال هناك فرص للمستثمرين. المنطقتان اللتان تُستهدفان حاليًا هما الشمال الغربي والجنوب الغربي، وهما المنطقتان المنخفضتان في سوق العقارات.

وفيما يتعلق بسوق العقارات في الشمال الغربي، أشار السيد دينه إلى أن هذه المنطقة تتمتع بمزايا كبيرة في المناظر الطبيعية والجبال الطبيعية والغابات، وهي مناسبة لتطوير العقارات المنتجعية.

علاوة على ذلك، فإن منطقة الشمال الغربي لها حدود مع دولتين هما لاوس والصين، وهي منطقة مناسبة جدًا لاقتصاد التجارة الحدودية. ولذلك فإن قطاعات المنازل المتجاورة، والبيوت التجارية، والإسكان التجاري،... لا تزال لديها آفاق مستقبلية.

وبالإضافة إلى ذلك، تتلقى منطقة الشمال الغربي استثمارات ضخمة في البنية التحتية، حيث تم الانتهاء من بعض الطرق السريعة الوطنية مثل هانوي - لاو كاي منذ فترة طويلة، مما أدى إلى تقصير وقت السفر من العاصمة إلى مقاطعات الشمال الغربي. وفي المستقبل القريب، ستضم هذه المنطقة أيضًا مطار سابا الدولي، الذي سيبدأ العمل في عام 2026؛... وهذا أيضًا عامل يتوقعه المستثمرون.

أكد السيد دينه أن "انسحاب المستثمرين من الأسواق التي شهدت نموًا "متسارعًا" يُمثل فرصةً للمناطق التي تُعتبر مناخًا ركودًا في السوق. هاتان المنطقتان هما القطبان الغربيان لفيتنام".

واتفق مع هذا الرأي السيد دانج مان كونج، نائب المدير العام لمجموعة بي بي، قائلاً: تتمتع منطقة الشمال الغربي بموقع استراتيجي بفضل موقعها على المحور الاقتصادي كونمينج (الصين) - لاو كاي - هانوي - هاي فونج.

وتعد هذه المنطقة أيضًا مركزًا للربط بين دول رابطة دول جنوب شرق آسيا ودول منطقة نهر ميكونج والصين. ومن خلال هذه المزايا، يعتقد السيد كوونج أن منطقة الشمال الغربي مناسبة لقطاعات العقارات السياحية والإسكان والمتنزهات الصناعية ومشاريع الممرات المائية الداخلية.

قال السيد كونغ: "هذه فرصة سانحة لسوق العقارات في شمال غرب البلاد للانطلاق. كما يُظهر الواقع أن بعض مشاريع الإسكان في هذه المنطقة، مثل مشروع برج مانور لاو كاي، تجذب اهتمام المستثمرين".

السياحة والعقارات السياحية "خارجة عن المألوف"

وفي الندوة، قال الخبراء إن سوق العقارات في الشمال الغربي "منحاز" نحو مشاريع السياحة والمنتجعات. وفي الوقت نفسه، فإن مشاريع الإسكان، على الرغم من كونها واعدة للغاية، لم تجتذب بعد اهتمام العديد من المستثمرين الكبار.

قال السيد نجوين هوانج نام، المدير العام لشركة جي هوم المساهمة، في التحليل: قبل جائحة كوفيد-19، تطورت صناعة السياحة في فيتنام بسرعة كبيرة، حيث وصلت دائمًا إلى أرقام مزدوجة. في عام 2019 وحده، وصل عدد السياح الدوليين إلى فيتنام إلى رقم قياسي، حيث وصل إلى ما يقرب من 19 مليون زائر.

السياحة العقارية هي فرصة ضائعة لشرائح أخرى صورة 2 — تعتبر مشاريع الإسكان واعدة في منطقة الشمال الغربي. (الصورة: DM)

ولذلك، في الأماكن ذات المميزات الطبيعية، مثل البحر والجبال، قام العديد من المستثمرين بضخ الكثير من الأموال في تطوير السياحة والعقارات المنتجعية. من بينها، فو كووك، نها ترانج وكوي نون هي المناطق الأكثر سخونة نموا.

ومع ذلك، بعد مرور عامين على الجائحة، أصبحت صناعة السياحة مشلولة. وتسعى فيتنام إلى استقبال 13 مليون سائح دولي بحلول عام 2023، وهو عدد أقل بكثير مما كان عليه قبل الجائحة، وهو ما يتسبب أيضا في "تراجع" السياحة والعقارات السياحية.

قال السيد نام: "قطاع السياحة والمنتجعات العقارية أشبه بقطارٍ يسير بسرعةٍ هائلة، لكنه يتأثر بالجائحة، فلا يستطيع التوقف في الوقت المناسب. أما في المناطق التي تشهد نموًا سكانيًا كبيرًا، فلا تزال هذه المناطق تسعى للتعافي".

وفيما يتعلق بسوق السياحة والعقارات المنتجعية في الشمال الغربي، قال السيد نام إنه لا يزال هناك مجال.

بالمقارنة مع المناطق الساحلية، لا يزال قطاع العقارات السياحية في المناطق الجبلية، وخاصةً في منطقة الشمال الغربي، متخلفًا كثيرًا. في بعض المناطق، مثل سابا، لا تزال هناك ظاهرة "نقص الغرف". لذلك، أعتقد أن قطاع العقارات السياحية لا يزال يزخر بالفرص، ولكن علينا تجنب الأخطاء التي ترتكبها المناطق الأخرى، كما قال السيد نام.

وفيما يتعلق بقطاع العقارات السكنية، ورغم أن نقطة انطلاقه أضعف، يعتقد السيد نام أن هذه هي القوة الدافعة لمساعدة سوق الشمال الغربي على تحقيق النجاح.

وقال السيد نام: إن المستثمرين الكبار يميلون في الغالب إلى القيام بالأشياء السهلة أولاً، ويمكن اعتبار السياحة والعقارات المنتجعية الأسهل. لأنه فقط يحتاج إلى البناء على أرض خدمات تجارية.

في حين أن إجراءات ترخيص مشاريع الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي معقدة للغاية وتعتمد على تخطيط استخدام الأراضي، لذلك لم يتم الاهتمام بهذا القطاع في الماضي.

ومع ذلك، في ظلّ سوقٍ صعبة، تحظى القطاعات ذات القيمة الخدمية الحقيقية، مثل المساكن الجديدة، باهتمامٍ متزايد. وأكد السيد نام قائلاً: "لأنّ قدرة المستثمرين على بيع المنتجات والحصول على السيولة تُمكّنهم من البقاء".

[إعلان 2]
مصدر