يشهد قطاع العقارات نشاطًا ملحوظًا للترحيب بدورة جديدة تجمع بين سلسلة من محركات النمو

(دان تري) - يواجه سوق العقارات دورة جديدة، ويتجه نحو التنمية المستدامة، وذلك بفضل الدعم القوي من الإطار القانوني الكامل والاستثمار النوعي في البنية التحتية المرورية.

العوامل الإيجابية

لم يشهد سوق العقارات من قبلُ مؤشرات انتعاش إيجابية كما شهدناه مؤخرًا، بفضل التغييرات الجذرية في القطاع القانوني. وإذا كان عام ٢٠٢٤ هو عام إرساء أسس دورة تطوير جديدة للسوق، فإن هذا العام يُعدّ نقطة تحول محورية.

يعتقد الخبراء أن سوق العقارات قد خرج من القاع على شكل حرف U، وعاد للنمو ويستمر في إظهار علامات النمو حتى نهاية عام 2025، ويهدف إلى التعافي الرسمي في عام 2026. وبالتالي، ستتاح الفرصة لمشتري المنازل لزيادة ملكيتهم للمنتجات العقارية المناسبة، مع الوثائق القانونية الكاملة وإمكانية ارتفاع الأسعار.

علّقت السيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي ، على إقرار قوانين مهمة تتعلق بسوق العقارات، مثل قانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وقانون الإسكان، ودخولها حيز التنفيذ قبل الموعد المتوقع. كما طُبّقت قائمة أسعار الأراضي الجديدة فورًا في العديد من المناطق، مما يُساعد المطورين على تصوّر خطط تنفيذ مشاريعهم بشكل أوضح.

بالإضافة إلى القوانين السارية المفعول والتي "تتغلغل" في السوق، يتوقع الخبراء أيضًا سياسات دعم أخرى تُسهم في زيادة المعروض العقاري هذا العام. وتبذل الحكومة جهودًا لتقليص مدة ترخيص المشاريع الجديدة وحل المشكلات القانونية للمشاريع القائمة.

وفقًا لتقديرات إحدى وحدات الأبحاث، من المتوقع أن يرتفع عرض العقارات هذا العام بنسبة 44% مقارنةً بالعام الماضي، في مدينتي هانوي وهو تشي منه وحدهما. وستساهم زيادة العرض، إلى جانب تسريع مشاريع البنية التحتية والاستثمارات العامة، في ارتفاع أسعار العقارات.

ومن المتوقع أن تشكل البنية التحتية أحد العوامل التي من شأنها تعزيز العرض العقاري هذا العام (الصورة: ترينه نجوين).

في الواقع، بحلول عام 2024، سوف يتفوق العرض من المساكن في هانوي إلى حد ما على العرض في مدينة هوشي منه، وذلك بفضل صناديق الأراضي الضخمة، والاستفادة من مشاريع البنية الأساسية للنقل.

في حديثها لمراسل صحيفة دان تري ، أقرت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأن المشاريع في هانوي تحظى باهتمام كبير بفضل المناطق الحضرية الشاسعة، التي تمتد على مساحة مئات الهكتارات، والتوسع العمراني في كل من الشرق والغرب. وتشهد المنتجات إقبالاً كبيراً بفضل شبكة البنية التحتية الجيدة، حيث يمكن للناس الانتقال من الضواحي إلى المركز في أقل من ساعة.

يتوقع الخبراء استمرار الترويج لمشاريع البنية التحتية للنقل والاستثمارات العامة هذا العام، مما يُسهم في تنويع المعروض العقاري. في هانوي، يُمكن أن يستفيد السوق من مشاريع البنية التحتية للنقل، مثل الطريق الدائري الثاني والثالث، وجسر ثانه تري، وجسر فينه توي... كما سيتم إنشاء العديد من الجسور الكبيرة، مثل جسر تو ليان، وجسر نغوك هوي، وجسر مي سو... في المستقبل.

في الجنوب، تُجري مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة أعمالَ تطهيرٍ عاجلةٍ للأراضي، وتُنشئ سلسلةً من الطرق السريعة والطرق الدائرية، مثل الطريق الدائري الثالث، والطريق الدائري الرابع، والطريقين السريعين بين هوا وفونغ تاو، وبين لوك ولونغ ثانه، لتعزيز الربط الإقليمي. وعلى وجه الخصوص، بدأت مدينة هو تشي منه مؤخرًا تشغيل خط المترو رقم 1، وتواصل تنفيذ خطوط سكك حديدية حضرية أخرى.

ويعد الاستثمار في البنية التحتية أحد العوامل المتوقعة لظهور نقطة مضيئة في سوق العقارات هذا العام.

ردًا على مراسل صحيفة دان تري ، قالت السيدة هوينه ثي كيم ثانه، مديرة قسم الاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام، إنه من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام 2025 ازدهارًا أكبر من العام الماضي بفضل تحسن العرض في العديد من القطاعات. وعلى وجه الخصوص، تزداد جاذبية العقارات السكنية في الضواحي والمدن المحيطة بهانوي ومدينة هو تشي منه بفضل تطوير البنية التحتية لحركة المرور.

لا يُحدث ازدهار مشاريع البنية التحتية تغييرات إيجابية على المدى القصير فحسب، بل يُرسي أيضًا أسس التنمية طويلة الأجل لقطاع العقارات. وأكد ممثل سافيلز أن سوق العقارات الفيتنامية، بدعم من الحكومة واهتمام المطورين الدوليين، واعدٌ بمواصلة نموه القوي، مما يُحقق إنجازات جديدة في المستقبل.

المشترون مستعدون "للدفع"

صرح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأن نفسية وسلوك المستثمرين قد بدأا يتغيران مؤخرًا. فبدلاً من مجرد البحث والاستكشاف، أصبح العديد منهم مستعدًا للاستثمار. وينصب اهتمام المستثمرين في هذه المرحلة على قطاع العقارات، الذي يتمتع بوضع قانوني واضح.

وفقًا للسيد كوك آنه، سيبدأ اهتمام المشترين بسوق العقارات بالتزايد مجددًا اعتبارًا من عام ٢٠٢٤ بعد عامين من الركود. وسيشهد عام ٢٠٢٥ انتعاشًا مستمرًا للسوق وتحسنًا في نفسية المشتري. سيهتم المستثمرون بالقطاعات التي يُحتمل ارتفاع أسعارها، وستزداد أسعار البيع والسيولة في العديد من القطاعات.

أصبح مشتري المنازل مهتمين بالعقارات مرة أخرى، مما يجعل قرارات الشراء أسرع (الصورة: ثو هانغ).

صرحت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة التسويق في شركة دات زانه سيرفيسز، بأن ثقة العملاء في السوق قد تعززت وتحسنت بشكل ملحوظ. في عام ٢٠٢٤، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات بنسبة ٤٤٪ مقارنةً بالعام السابق، وبثلاثة أضعاف مقارنةً بعام ٢٠٢٢.

كما أصبح الوقت الذي يستغرقه العملاء لاتخاذ قرار شراء منتج أسرع. إذ يستغرق حوالي 41% من العملاء من شهر إلى ثلاثة أشهر فقط لاتخاذ قرار الشراء، وهي نسبة أعلى بكثير من 18% في العام السابق. كما انخفض عدد العملاء الذين يستغرقون عامًا كاملًا لاتخاذ قرار الشراء من 52% إلى 6%.

تعتقد السيدة لين أن الطلب هذا العام قد تحسن بشكل ملحوظ، وأن السوق شهد ظهور مناطق سوقية كبيرة "رائدة في الموجة". في الشمال، من المتوقع أن تظل هانوي السوق "رائدة في الموجة"؛ بينما تركز المناطق "الرائدة في الموجة" مثل هاي فونغ، وهونغ ين، وها نام، وباك نينه، وباك جيانغ ، وثانه هوا، اهتمامًا كبيرًا على أنواع الشقق، ومنازل المشاريع منخفضة الارتفاع، والمنازل الفردية.

في الجنوب، يتوقع ممثل الوحدة المذكورة أن تظل مدينتا هو تشي منه وبينه دونغ السوقين الرائدتين بفضل اهتمام العملاء ذوي الاحتياجات العقارية. أما الأسواق التالية فهي با ريا - فونغ تاو ودونغ ناي، ومن المتوقع أن تسجلا نشاطًا ملحوظًا في قطاعي الشقق والمنتجعات.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm