يعيد قطاع العقارات تشكيل "اللعبة".

GD&TĐ - يدخل سوق العقارات فترة من إعادة الهيكلة القوية، ويبرز الاستثمار في البنية التحتية كقوة دافعة رئيسية تشكل دورة تنمية جديدة.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

من المتوقع أن تضع مشاريع النقل واسعة النطاق، إلى جانب إطار قانوني كامل اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا، الأساس لانتعاش مستدام للسوق.

تتغير تدفقات رأس المال بما يتماشى مع "خريطة البنية التحتية الجديدة".

صرح السيد فو ثانه لي، عضو مجلس إدارة شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة، ذات مرة بأن البنية التحتية هي المحرك الرئيسي للدورة الجديدة. فالطرق السريعة والطرق الدائرية وخطوط المترو والتوسع في التخطيط الحضري تعيد تشكيل تدفقات الاستثمار.

"في السابق، كان المستثمرون يهتمون فقط بمدى بُعد المشروع عن مركز المدينة، أما الآن فهم ينظرون إلى الترابط الإقليمي، لأن البنية التحتية هي التي تحدد القيمة المستقبلية. لا تنظر إلى الخريطة الحالية، بل انظر إلى خريطة السنوات العشر القادمة. ستتدفق الأموال مع البنية التحتية، ومن يفهم التخطيط سيحظى بالأفضلية"، هذا ما قاله السيد لي.

ابتداءً من عام 2026، من المتوقع أن يعمل سوق العقارات تحت التأثير الشامل لقانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون أعمال العقارات، بالإضافة إلى قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2026. ومع ذلك، فإن النقطة الجديرة بالذكر بشكل خاص هي خطة الاستثمار العام واسعة النطاق على مدى السنوات الخمس المقبلة، والتي تعتبر أحد المحركات الرئيسية لدورة النمو الجديدة هذه.

إن تعزيز الاستثمار في مشاريع البنية التحتية الرئيسية سيساعد على تحسين الاتصال بين المناطق، وتعزيز اللامركزية الحضرية، وخلق مراكز نمو جديدة على طول طرق البنية التحتية الاستراتيجية.

تُظهر معطيات السوق أن المناطق التي استفادت بشكل مباشر من تطوير البنية التحتية قد سجلت نموًا إيجابيًا. وتتحول منطقة غرب هانوي، بفضل شارع ثانغ لونغ والطريقين الدائريين 3 و3.5، إلى مركز تنموي جديد للإسكان والمناطق الحضرية والخدمات. كما تجذب منطقة شرق هانوي ، مع التخطيط لإنشاء جسور إضافية فوق النهر الأحمر، اهتمامًا كبيرًا من السوق.

يُعدّ تنفيذ مشاريع البنية التحتية الكبرى ذا أهمية بالغة، فهو مؤشر قوي على عزم الحكومة المركزية وهانوي على الاستثمار في تطوير البنية التحتية. وعندما تُطلق مشاريع البنية التحتية بالتزامن، سيكتسب سوق العقارات مزيداً من الثقة، وسيُرسّخ دعائم التعافي والتنمية المستدامة.

بات-دونغ-سان-ساب-إكسيب-لاي-كووك-تشوي-2.jpg

صورة جوية لهانوي. تصوير: لي تيان

يوفر الاستثمار العام واسع النطاق زخماً لدورة النمو.

يعتقد السيد سو نغوك خونغ، المدير الأول للاستثمار في سافيلز فيتنام، أن فيتنام تواجه "نافذة فرصة" حاسمة.

بحسب السيد خونغ، تُعدّ الفترة من 2026 إلى 2030 فترةً حاسمة، إذ لم تعد البنية التحتية مجرد عامل داعم، بل أصبحت ركيزةً أساسيةً للنمو طويل الأجل. وإذا لم تُستغل الفرصة الحالية للاستثمار بكثافة وبشكل منهجي في البنية التحتية، فإن الاقتصاد يُخاطر بفقدان زخمه في السنوات اللاحقة، حيث يتوسع نطاقه بينما تعجز قدرته على الربط عن مواكبة هذا التوسع.

في الواقع، لا يقتصر الشرط الأهم اليوم على الاستثمار في البنية التحتية فحسب، بل يشمل الاستثمار بطريقة متزامنة وشاملة، لضمان الاستخدام الأمثل للموارد وتحقيق أقصى قدر من الفوائد على المدى الطويل. يجب وضع الطرق السريعة والطرق الدائرية والمطارات والموانئ البحرية ضمن منظومة متكاملة لتعظيم قيمتها وتجنب تشتت الاستثمار نتيجةً لضعف الترابط بين مكوناتها المختلفة.

تُعدّ البنية التحتية للنقل عاملاً أساسياً يُمهّد الطريق لمشاريع التنمية الجديدة. فمع تحسّن هذه البنية، لا تُشكّل المسافة الجغرافية عائقاً كبيراً، إذ يُمكن للناس العيش على بُعدٍ أكبر من المراكز الحضرية مع ضمان سهولة الوصول إليها، ما يُؤدي إلى ظهور مدنٍ ناشئة ومناطق صناعية وأحياء سكنية جديدة. ولا يُسهم هذا التوجّه في تخفيف الضغط على المدن الكبرى فحسب، بل يُسهّل أيضاً إعادة توزيع السكان والموارد بشكلٍ أكثر ترشيداً.

وفي توقعاتها لعام 2026، ذكرت شركة CBRE فيتنام أن سوق العقارات في الجنوب سيواصل زخم نموه مع بدء تشغيل العديد من مشاريع البنية التحتية المهمة.

في المناطق الاقتصادية الرئيسية لمدينة هو تشي منه، ودونغ ناي، وتاي نينه وحدها، من المتوقع إطلاق أكثر من 50000 وحدة سكنية جديدة، بزيادة تقارب 30٪ مقارنة بعام 2025؛ منها حوالي 65٪ شقق و35٪ منازل تاون هاوس.

في مدينة هو تشي منه، من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض من الشقق إلى ما يقرب من 34000 وحدة، حيث تمثل منطقة بينه دوونغ السابقة حوالي 50٪ من حصة السوق وتستمر في لعب دور حاسم في موازنة العرض والطلب في السوق بأكمله.

بالنسبة لقطاع المنازل المستقلة، من المتوقع أن يتحسن العرض بفضل المشاريع الحضرية الجديدة في المناطق الشرقية والجنوبية، حيث سيبلغ حوالي 5500 وحدة في عام 2026، ومن المحتمل أن يرتفع إلى أكثر من 15000 وحدة بحلول عام 2028. وتأتي غالبية هذا العرض من مشاريع حضرية واسعة النطاق طورتها شركات استثمارية كبرى مثل فينجروب، وماسترايز، وجي دي إي آند سي، وغيرها.

في معرض تقييمها لتوقعات السوق لعام 2026، صرّحت السيدة دوونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأنه على الرغم من عدم حلّ بعض العقبات القانونية بشكل كامل، فإن جهود الحكومة تُظهر التزاماً قوياً بقطاع العقارات. ومن الجدير بالذكر أن خطة رقمنة معاملات العقارات وتحديد الأصول، المتوقع تطبيقها اعتباراً من مارس 2026، ستساهم في زيادة الشفافية، والحدّ من المخاطر، ووضع أساس للتنمية المستدامة للسوق.

المصدر: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html