إعادة المساكن إلى قيمتها الحقيقية.

في اجتماع عُقد مؤخراً مع لجنة الحزب الحكومية بشأن تنفيذ التوجيه رقم 34/CT-TW الصادر عن اللجنة المركزية للحزب حول تعزيز دور الحزب القيادي في تطوير الإسكان الاجتماعي في ظل الوضع الراهن، أكد الأمين العام والرئيس تو لام قائلاً: "المساكن للسكن، وليست للمضاربة أو التجارة أو تكديس الثروات". ولا تُعد هذه رسالة سياسية قوية فحسب، بل إنها تُعالج أيضاً بشكل مباشر قضية رئيسية في سوق العقارات الحالي.

على مر السنين، ومع التوسع الحضري السريع والطلب المتزايد على المساكن، شهد سوق العقارات نموًا قويًا، مساهمًا بشكل كبير في النمو الاقتصادي . إلا أن هذا النشاط يُظهر أيضًا مؤشرات على نمو غير مستدام. فأسعار المنازل في المدن الكبرى لا تزال مرتفعة، متجاوزة بكثير قدرة معظم الناس على تحمل تكاليفها. في هانوي، ليس من النادر العثور على شقق بأسعار تصل إلى مئات الملايين من الدونغ للمتر المربع.

من الحقائق المقلقة أن قطاع الإسكان في العديد من المناطق يتحول إلى أداة للمضاربة وتكديس الثروات وتحقيق أرباح سريعة. ففي بعض المناطق، ترتفع أسعار الأراضي والمنازل بشكل مصطنع في فترة وجيزة نتيجة شائعات عن مشاريع تخطيط حضري، أو بسبب تأثير التقليد الأعمى، أو أساليب التلاعب بالأسعار، مما يخلق مستوى سعرياً مصطنعاً. وتُباع وتُشترى العديد من المشاريع عدة مرات حتى قبل اكتمالها، مما يؤدي إلى تباعد قيمة العقارات بشكل متزايد عن قيمتها الفعلية.

يشكل التدفق المفرط لرؤوس الأموال إلى المضاربة العقارية بدلاً من الإنتاج والأعمال التجارية مخاطر جسيمة على الاقتصاد. فارتفاع أسعار المساكن لا يزيد فقط من تكلفة المعيشة لسكان المدن، بل يؤثر سلباً أيضاً على القدرة التنافسية للاقتصاد، إذ ترتفع الإيجارات والمساحات التجارية ونفقات المعيشة عموماً.

والأهم من ذلك، أنه حتى في قطاع الإسكان الاجتماعي، الذي يحمل أهمية بالغة في مجال الرعاية الاجتماعية، وُجدت حالات استغلال لهذه السياسة لتحقيق مكاسب شخصية. بل إن هناك حالات لأشخاص اشتروا مساكن اجتماعية ليس بغرض السكن فيها، بل بغرض إعادة بيعها أو تأجيرها. في الوقت نفسه، يعجز الكثير من المحتاجين فعلاً عن الاستفادة من هذه السياسة بسبب الإجراءات المعقدة ومحدودية العرض.

لذا، ينبغي اعتبار شعار "المنزل للسكن" مبدأً توجيهياً لسوق عقاري أكثر صحة واستدامة وتوازناً. لا يمكن لسوق متطور بشكل سليم أن يعتمد فقط على ارتفاع أسعار العقارات، بل يجب أن يضمن تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية لأغلبية السكان. يجب تعريف السكن، قبل كل شيء، كحاجة أساسية للحياة، مرتبطة بالرفاه الاجتماعي وجودة التنمية الحضرية.

ولتحقيق هذا الهدف، تتمثل الأولوية الأولى في مواصلة تحسين المؤسسات والسياسات التي تهدف إلى السيطرة على المضاربة وتشجيع الاستثمار لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية؛ والبحث عن أدوات ضريبية مناسبة لامتلاك عقارات متعددة غير مستخدمة؛ وفرض ضرائب أعلى على التحويلات المضاربية قصيرة الأجل؛ وزيادة الشفافية في بيانات المعاملات وأسعار الأراضي والتخطيط للحد من خلق ارتفاعات مصطنعة في الأسعار في السوق.

علاوة على ذلك، من الضروري تعزيز المعروض من المساكن بأسعار معقولة. ويُظهر الواقع الحالي وجود نقص حاد في المساكن المتوسطة والميسورة التكلفة والاجتماعية في المدن الكبرى. في المقابل، يوجد فائض في العديد من المشاريع السكنية الفاخرة، مما يُحدث خللاً في التوازن بين العرض والطلب الفعلي.

بالنسبة للإسكان الاجتماعي، تحتاج وكالة الإدارة إلى مواصلة إزالة العقبات في إجراءات الاستثمار، وتخصيص الأراضي، والائتمان، وآليات اختيار المستثمرين لتسريع تنفيذ المشاريع؛ وتطوير الإسكان الإيجاري بقوة إلى جانب الإسكان المعروض للبيع.

يتمثل حلٌّ حاسمٌ آخر في إنشاء قاعدة بيانات وطنية متزامنة للإسكان وسوق العقارات، تربط بين الضرائب والأراضي والسكان ومعاملات العقارات. فعندما تكون جميع المعاملات شفافة وتخضع للمراقبة الفعّالة، سيقلّ احتمال وجود المضاربة أو التلاعب بالأسعار أو الثغرات القانونية.

على المدى البعيد، لا بد من تغيير جذري في طريقة التفكير المتعلقة بتطوير سوق العقارات نحو نهج أكثر شمولية. لا يمكن اعتبار الارتفاع المستمر في أسعار المنازل دليلاً على النجاح. يجب أن يكون السوق الصحي هو الذي يتيح للناس الحصول على مساكن تناسب دخلهم.

لا يُعدّ السكن مجرد أصل يُجمع أو يُستثمر فيه لتحقيق الربح، بل هو لكل أسرة مكانٌ للعيش، وركيزةٌ للاستقرار الاجتماعي وجودة الحياة. وعندما يعمل سوق العقارات وفقًا لطبيعته الحقيقية المتمثلة في أن "المنازل وُجدت للسكن"، حينها تصبح سياسات الرعاية الاجتماعية أكثر فاعلية، ويصبح التنمية الحضرية أكثر استدامة.

المصدر: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html