بحسب خبراء العقارات، قبل شراء العقارات، يحتاج المشترون إلى اتباع الخطوات الخمس التالية:
تحديد متطلبات خصائص العقار؛ مسح أسعار الأراضي في المنطقة؛ اختيار العقارات المؤهلة؛ تحديد الميزات الضعيفة للعقار المستهدف؛ التفاوض على السعر.
وعليه، يحتاج المشترون إلى إجراء مسح دقيق للمنتجات من نفس النوع، وفي نفس الموقع، وبأسعار مماثلة.
إذا كان سعر المنزل أعلى بنسبة ١٠-١٥٪ من سعره الحقيقي، يُمكن اعتباره باهظ الثمن. إذا تجاوز ٣٠٪ من قيمته السوقية الحقيقية، يُعتبر "باهظ الثمن تقريبًا".
على مشتري المنازل توخي الحذر لتجنب الاحتيال. (صورة توضيحية)
في الواقع، يشتري الكثيرون العقارات دون أن يجدوا الوقت الكافي للبحث والتحقق من المعلومات، فيشترون بأسعار مرتفعة دون علمهم. في بعض المناطق، تضاعفت أسعار العديد من مشاريع الشقق بعد طرحها للبيع لمدة تتراوح بين ١٢ و١٨ شهرًا، رغم أن جودة المنازل لا تستحق سعرها، ولم تُسلّم للعملاء بعد.
على سبيل المثال، تبلغ تكلفة البناء ١٢ مليون دونج للمتر المربع، ويطرح المستثمر المنتج للبيع بسعر ٦٠ مليون دونج للمتر المربع، لكن السوق رفع سعره إلى ١٠٠ مليون دونج للمتر المربع، مما يجعل سعر البيع يفوق الجودة الفعلية بكثير.
ويحذر الخبراء من أنه إذا قمت بشراء العقارات وركزت فقط على منتج واحد وثقت بالوسيط، فمن السهل شراء "خطأ"، ربما يكون أغلى بكثير من العقارات الأخرى في نفس المنطقة والقطاع.
إذا كنت ترغب في شراء منزل تاون هاوس، فمن الأفضل إجراء مسح شامل للمنطقة. اسأل الناس عن أسعار المنازل والأراضي في المنطقة، وتأكد من عدم وجود أي نزاعات أو دعاوى قضائية تتعلق بالمنزل. عند شراء أرض، يُنصح بزيارة 4-5 مواقع على الأقل لمقارنة الأسعار وإمكانيات كل منطقة واتخاذ القرار الأنسب.
بالإضافة إلى ذلك، من المهم تذكر أن قيمة المنزل ستنخفض، لكن الأرض لن تنخفض. منزل جديد، كبير، وجميل، يقع في منطقة نائية بلا إمكانيات تطويرية، لن يكون بنفس قيمة منزل قديم في موقع جيد. لذلك، قبل شراء منزل، يجب عليك أيضًا تقييم المنطقة بدقة، مع مراعاة إمكانات تطويرها في المستقبل القريب والبعيد.
السر الأخير هو أنه عندما تقرر المشاركة في الاستثمار العقاري، من الأفضل أن تكون واضحًا بشأن هذا المجال، واضحًا بشأن القطاع الذي تنوي الاستثمار فيه، وتبحث جيدًا عن الجوانب القانونية وجميع العوامل المؤثرة، عندها سيكون مستوى الأمان في الاستثمار أعلى.
حاليًا، لا تزال شفافية المعلومات المتعلقة بسوق العقارات في فيتنام منخفضة. ولذلك، لا يزال المشترون يتعرضون للخداع، سواءً بالشراء بأسعار مرتفعة أو شراء عقارات لا تفي بالمعايير القانونية. ويتسبب هذا الوضع في نزاعات طويلة الأمد، بل ويتسبب في خسائر بالمليارات للعديد من المشترين.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)