فيلات شاطئ ها لونج ذات الإصدار المحدود تجذب المستثمرين

يقوم المستثمرون بإعادة توجيه التدفق النقدي إلى أسواق جديدة

بخبرة تمتد لخمسة عشر عامًا في مجال الاستثمار العقاري، لم يشهد السيد نجوين ترونغ تين ارتفاعًا في أسعار الفلل في هانوي بهذه السرعة. وقد أجرى السيد تين مسحًا ميدانيًا للعديد من المناطق، ووجد أن أسعار بيع الفلل في بعض المشاريع قد ارتفعت بنحو 30% مقارنةً بالعام الماضي. وتحديدًا، هناك مشاريع معروضة للبيع بأسعار تصل إلى مليارات الدونغ الفيتنامي للمتر المربع.

وفقًا لتقرير سافيلز للربع الثاني، ارتفع سعر الفلل الثانوي بنسبة 13%، ليصل إلى 169 مليون دونج للمتر المربع من الأرض. وارتفعت أسعار المنازل المتجاورة بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 187 مليون دونج للمتر المربع من الأرض، أي أعلى بنسبة 20% من السعر الأصلي. ويتوقع العديد من الخبراء استمرار ارتفاع أسعار الفلل والتاون هاوس في الفترة القادمة مع ندرة المعروض.

قال السيد بوي شوان نغوين، مدير قاعة تداول عقارات في هانوي، إنه مع الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في هانوي، يجد المستثمرون صعوبة في اتخاذ قرار الاستثمار. فإذا اشتروا عقارًا بسعر الذروة الحالي، يستحيل عليهم انتظار ارتفاعه؛ أما الشراء للإيجار، فتكلفة المدخلات مرتفعة وهامش الربح منخفض.

عندما تصبح العقارات في هانوي غير جذابة، تصبح قنوات الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية غير متوقعة، وتصبح أسعار الفائدة على الودائع المصرفية منخفضة، وسيتغير "ذوق" المستثمرين عند البحث عن فرص في المناطق ذات الإمكانات الكبيرة حول منطقة العاصمة، كما قال السيد نجوين.

على الرغم من ارتفاع أسعار سوق العقارات في ها لونغ بشكل مستمر في السنوات الأخيرة، إلا أن العديد من المستثمرين لا يزالون يُقدّرون بشدة إمكانات النموّ طويل الأجل المتميزة مع هوامش ربح جيدة في هذه المنطقة. حاليًا، تتمتع أكبر مدينة سياحية ساحلية في الشمال ببنية تحتية متطورة للنقل ومعدل نموّ اقتصادي مستقر. ومن المتوقع أنه بحلول عام 2030، عندما تصبح كوانغ نينه مدينةً ذات إدارة مركزية، ستنمو ها لونغ أكثر فأكثر. وبهدف أن تصبح مركزًا سياحيًا وطنيًا، ستصبح هذه المدينة أكثر جاذبية للسياح المحليين والأجانب، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على المنتجعات وتملك العقارات.

العقارات الساحلية – منتج استثماري جديد جذاب

في ها لونغ، تُعدّ العقارات الساحلية خيارًا استثماريًا جذابًا باستمرار، نظرًا لندرة الأراضي المتاحة على طول خليج التراث. ويولي العديد من المستثمرين الأذكياء اهتمامًا خاصًا لمجموعة فلل كلوب هاوس في مجمع جراند باي هالونغ، نظرًا لمحدودية عددها (10 فلل فقط) على طول خليج التراث، والقيمة الفريدة التي لا يتمتع بها سوى هذا المجمع.

فلل كلوب هاوس محدودة الإصدار، بقيم متنوعة. الصورة: BIM Land

تتميز فيلا كلوب هاوس بموقع استراتيجي بجوار النادي، مركز الخدمات والمرافق في فلل جراند باي هالونج. بمساحة 5000 متر مربع، تُعدّ هذه الفيلا مساحةً راقيةً للترفيه والاسترخاء، مع مجموعة من المرافق، مثل مسبح مفتوح على مدار السنة، وساونا، وجاكوزي، وصالة جولف ثلاثية الأبعاد، لتلبية احتياجات العملاء الباحثين عن تجربة معيشة فاخرة. لا يُسهم الموقع المجاور للنادي في زيادة قيمة العقار فحسب، بل يُتيح أيضًا مزايا رائعة لاستغلال السكن بشكل مثالي.

بدأ نادي جراند باي هالونغ العمل، مما ساهم في زيادة قيمة العقار ومزايا استغلال أماكن الإقامة. الصورة: BIM Land

بخلاف العديد من المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، يُلبي مشروع "كلوب هاوس فيلا" معايير "استلام المنزل والعيش فيه والاستمتاع به فورًا"، مما يُتيح للمستثمرين البدء في استغلال قيمة العقار فور امتلاكه. ومن منظور استثماري، يُتيح جاهزية العقار للتسليم إمكانية تحسين التدفق النقدي فورًا. ويمكن لمالكي "كلوب هاوس فيلا" تشغيل العقار بسرعة، مُستهدفين بذلك السياح الأثرياء الذين يرغبون في تجربة معيشة فاخرة.

كما يعتبر Clubhouse Villa أيضًا مكانًا للتجمع لمجتمع النخبة من السكان الذين لديهم نفس الاهتمامات وأسلوب الحياة، مما يخلق مساحة مثالية للتواصل وتوسيع العلاقات مع الطبقة العليا.

تجمع فلل جراند باي هالونغ نخبة سكانها. الصورة: BIM Land

عوائد استثمارية جذابة من سياسات متفوقة

بالمقارنة مع المشاريع في نفس القطاع، تتميز فيلا كلوب هاوس بسياسة تأجير جذابة، مما يحقق أرباحًا مجزية للمستثمرين. يمكن لمالكي الفيلات الحصول على ما يصل إلى 80 مليون دونج فيتنامي شهريًا لمدة عامين أو الحصول على حزمة أرباح فورية بقيمة 1.7 مليار دونج فيتنامي. بدلًا من تسليم المشروع بحالة سيئة، واستكمال التشطيبات الخارجية كما هو الحال في المشاريع الأخرى، يطبق المستثمر أيضًا سياسة التنازل عن حزمة داخلية بقيمة تصل إلى 3 مليارات دونج فيتنامي، مما يساعد الملاك على توفير تكاليف الاستثمار الأولية وتشغيل الفيلا بسرعة. بفضل ذلك، يُدر العقار تدفقًا نقديًا فوريًا عند التسليم، بينما تستمر قيمته في النمو بشكل مستدام.

يجذب مشروع "كلوب هاوس فيلا" المشترين بفضل سياسة السداد المرنة التي تدعم سداد أقساط تصل إلى 70%. ولا تقتصر فائدة هذه السياسة على تسهيل عملية الشراء فحسب، بل توفر أيضًا فرصة ربح واعدة للمستثمرين المتميزين الذين يرون في منتج ذي قيمة حقيقية وإمكانيات قيّمة.

بفضل المزايا المتميزة من الموقع ووسائل الراحة وسياسات الإيجار وحوافز الدفع، ستكون Clubhouse Villa – Grand Bay Halong Villas وجهة جذابة للمستثمرين المتميزين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/biet-thu-bien-ha-long-phien-ban-gioi-han-hap-dan-nha-dau-tu-d228282.html