يوجد في بينه دينه حوالي 600 وحدة سكنية اجتماعية في المخزون.

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي تضم حاليا نحو 600 وحدة في المخزون، مع متوسط ​​بيع 350 وحدة فقط في عام 2024. وهذا يجعل المستثمرين يبطئون التقدم ولا يجرؤون على الاستثمار.

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي تضم حاليا نحو 600 وحدة في المخزون، مع متوسط ​​بيع 350 وحدة فقط في عام 2024. وهذا يجعل المستثمرين يبطئون التقدم ولا يجرؤون على الاستثمار.

تم الانتهاء للتو من مشروع الإسكان الاجتماعي Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 في عام 2024 في المدينة. كوي نون

وفقًا لخطة تطوير الإسكان الاجتماعي لعام 2025، تخطط بينه دينه لبناء 742 وحدة، أي ما يقرب من نصف الوحدات البالغ عددها 1400 وحدة في عام 2024. وقال السيد تران فيت باو، مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، إنه بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي اختارت المستثمرين، فإن "الصعوبة" الحالية التي يواجهها المستثمرون هي رأس المال الاستثماري.

وذكر السيد باو أنه وفقا لاختيار المستثمر، يحتاج المستثمر فقط إلى امتلاك 20% من الأسهم لضمان اختيار العمل، ويُسمح للباقي بالاقتراض. وقال السيد باو "ومع ذلك فإن اقتراض المال ليس بالأمر السهل الآن على الرغم من أن الحكومة لديها حزمة ائتمانية تبلغ 120 ألف مليار دونج للإقراض".

وأوضح السيد باو أنه في وقت إصدار هذه الوثيقة، كان معدل الفائدة على القروض لا يزال مرتفعا للغاية مقارنة بالقروض التجارية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن شروط الاقتراض ليست بهذه البساطة كما كانت في السابق، إذ يجب على المستثمرين أن يكون لديهم ضمانات، وبالتالي فإن المستثمرين "عالقون برأس المال فلا يجرؤون على الاستثمار للبناء وفقاً للخطة".

هناك سبب آخر يؤثر على التخطيط وهو إنتاج المنتج. وفقًا لقسم البناء في مقاطعة بينه دينه، في الفترة 2020 - 2021، زاد الطلب الاجتماعي بسرعة بسبب ارتفاع أسعار الأراضي، لذلك سجل العديد من الأشخاص لشراء الشقق؛ هناك حالات يبيع فيها المستثمرون 100 شقة ولكن لديهم 300 طلب.

ولكن وفقًا لإحصاءات إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن المشاريع لديها حاليًا حوالي 600 وحدة في المخزون، مع متوسط ​​بيع في عام 2024 يبلغ 350 وحدة فقط. وهذا هو السبب أيضًا الذي يجعل المستثمرين يبطئون التقدم ولا يجرؤون على الاستثمار.

ويأمل السيد باو أن يتضمن قانون الإسكان الجديد لوائح أكثر مرونة بشأن موضوعات شراء المساكن الاجتماعية، وبالتالي فإن عدد الأشخاص الذين يشترون المساكن الاجتماعية سوف يزداد. وفي الوقت نفسه، فيما يتعلق بالسعر، تحاول إدارة البناء أيضًا السيطرة عليه عند 12 مليون دونج/م2 لجذب المشترين.

تحاول وزارة البناء إحصاء عدد المشاريع التي من المتوقع إنجازها. وأكد مدير هذه الإدارة أن الخطة طويلة الأمد مضمونة بشكل أساسي، أما بالنسبة للخطة قصيرة الأمد لهذا العام فإن إدارة الإنشاءات سجلت 50% فقط.

واختتم السيد باو حديثه قائلاً: "إذا نظرنا إلى المشاريع التي تم تنفيذها، نجد أن المستثمرين جميعاً عالقون في رأس المال والإنتاج".

وقال سكرتير الحزب الإقليمي هو كووك دونج إن خطة الإسكان الاجتماعي انخفضت في حين زاد الطلب على الإسكان الاجتماعي بشكل كبير في الماضي، "وهذا متناقض للغاية"؛ في السابق كان هناك 3 أشخاص يقومون بالتسجيل لشقة واحدة، أما الآن فهناك 3 شقق ويقوم شخص واحد بالتسجيل.

"لماذا كان نفس الأشخاص والسكان لديهم طلب مرتفع في السابق ولكن الآن ليس لديهم أي طلب، مما يثبت أن سياستنا في الإسكان الاجتماعي غير كافية؟"، تساءل سكرتير لجنة الحزب الإقليمي في بينه دينه.

هناك حالة فائض، ويشعر سكرتير لجنة الحزب الإقليمي في بينه دينه بالقلق بشأن ما إذا كان الطلب على السكن الاجتماعي في المقاطعة لا يزال موجودًا أم لا، وإذا لم يكن كذلك، فيجب إعادة حسابه. وأكد السيد دونج أن الطلب لا يزال قائما وعلينا أن نفكر في الأسعار التي كان الناس يشترون بها في الماضي.

قال سكرتير لجنة الحزب في مقاطعة بينه دينه إن شراء المساكن الاجتماعية ينطوي على تكهنات عندما يستعير الناس الأسماء والأعمار لشراء المساكن الاجتماعية عندما يكون الإسكان الاجتماعي ساخنًا. تبلغ تكلفة شراء المساكن الاجتماعية ما بين 500 إلى 600 مليون دولار، كما يمكن أن تدر عملية نقل الاسم ما بين 100 إلى 200 مليون دولار، ولذلك فإن الناس في هانوي ما زالوا يشترون.

"تعمل الشركات بكل ما هو مربح، وعندما تُنتج وتبيع كل شيء، ستحصل على رأس مال فورًا. أما الآن، فإذا لم تتمكن الشركات من البيع، فيُقال إنه من الصعب اقتراض رأس المال، وأن الوقت والتقدم بطيئان؛ ففي الماضي، كانت البنوك تُقرض أيضًا، ولكن من سيُقرض؟"، طالب سكرتير لجنة الحزب في مقاطعة بينه دينه وزارة الإنشاءات بإعادة النظر في الأمر.

وقال السيد فام آنه توان، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه، إنه بحلول عام 2030، حددت الحكومة لمقاطعة بينه دينه هدفًا يتمثل في توفير 12900 وحدة سكنية اجتماعية. وحتى الآن بلغ عدد التراخيص والمشاريع التي منحتها ووافقت عليها المحافظة نحو 15 ألف شقة؛ بحلول عام 2025، من المقرر أن تكتمل عملية بناء أكثر من 5000 شقة في المقاطعة.
واعترف رئيس مقاطعة بينه دينه أنه بعد عملية تفتيش حديثة، يتباطأ الطلب حاليا، "ينخفض ​​بسرعة كبيرة، لقد اختفى كل شيء، هناك عدد قليل جدا من الأشخاص الجدد القادمين".
ومع ذلك، يعتقد السيد توان أيضًا أنه في الفترة القادمة، عندما تزدهر المشاريع، فإن بينه دينه سوف تضمن تحقيق أهدافها بل وحتى تجاوزها.
وفيما يتعلق بهدف 2025، قال السيد توان إن المقاطعة يجب أن تحقق التوازن لضمان أن يتمكن المستثمرون من بيع البناء المكتمل من حيث المبدأ، وتجنب الوضع الذي لا يتم فيه استخدام السكن الاجتماعي إذا ترك لفترة طويلة جدًا، وإذا كان هناك الكثير منه، فسيكون ذلك بمثابة هدر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html