هناك رأي عام يرى أن فرض ضريبة عقارية على حالات تملك واستخدام العديد من المنازل والأراضي في الوقت الحاضر غير مناسب، ولا بد من دراسة توقيت وطريقة فرض الضريبة بعناية لتجنب إحداث صدمة تؤدي إلى عمليات بيع واسعة في السوق.

وفي تصريح للصحافة يوم 6 ديسمبر/كانون الأول حول هذه القضية، قالت وزارة المالية إن القانون الحالي ينص على أن العقارات تشمل: الأراضي؛ والمساكن، وأعمال البناء الملحقة بالأرض؛ والأصول الأخرى الملحقة بالأرض، والمساكن، وأعمال البناء؛ والأصول الأخرى المنصوص عليها في القانون.

أصدرت الدولة إيرادات تتعلق بالعقارات تنشأ في جميع المراحل الثلاث: تثبيت حقوق الملكية والانتفاع بالعقارات (رسوم الانتفاع بالأراضي، إيجار الأراضي، رسوم التسجيل)؛ الانتفاع بالعقار (ضريبة على الانتفاع بالأراضي غير الزراعية ، تم تحصيل ضريبة الانتفاع بالأراضي الزراعية؛ ولكن لم يتم تحصيلها بعد عن المساكن قيد الانتفاع)؛ ونقل العقارات (ضريبة دخل الشركات، ضريبة الدخل الشخصي، ضريبة القيمة المضافة).

تأجير العقارات.jpg
يخشى كثيرون من أن فرض ضرائب عقارية على مالكي ومستخدمي العديد من العقارات في هذا الوقت قد يُسبب صدمةً ويُؤدي إلى عمليات بيع واسعة النطاق في السوق. الصورة: بينه مينه

وأكدت وزارة المالية أنه من أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات المنصوص عليها في القرار رقم 18-NQ/TW بتاريخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وإتقان المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق الزخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، فمن الضروري أن يكون لدينا حلول مناسبة ومتسقة مع ظروف وسياق بلدنا.

يشمل ذلك دراسة حلول لتحصيل الضرائب على المنازل عمومًا، أو على ملكية المنازل والأراضي خصوصًا. وفي الوقت نفسه، دراسة وتعديل سياسات ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات، بما يتناسب مع المتطلبات والسياقات الجديدة، بالإضافة إلى الممارسات المتبعة في بعض الدول.

وبالتالي المساهمة في تعزيز الاستخدام الاقتصادي والفعال للمساكن والأراضي، والمساهمة في الحد من المضاربة على المساكن والأراضي، وتعزيز التنمية الشفافة والمستقرة والمستدامة لسوق العقارات.

وأضافت وزارة المالية أن "وزارة المالية تقوم بدراسة وتلخيص الخبرات الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات (بما في ذلك حالات استخدام مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والأراضي المهجورة، والأراضي التي تم تخصيصها أو تأجيرها ولكن بطيئة في الاستخدام) للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان التوافق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، فضلاً عن اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات".

سيتم وضع تنفيذ إصلاح السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ضمن التنفيذ الشامل لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي في فيتنام حتى عام 2030 التي وافق عليها رئيس الوزراء.

واقترحت وزارة المالية أيضًا تطوير مشروع قانون جديد لضريبة الدخل الشخصي، بما في ذلك البحث والتعديلات على سياسات ضريبة الدخل الشخصي على الدخل من تحويلات العقارات.