تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تنفيذ أحكام قانون الأراضي.

[إعلان 1]

وبناءً على ذلك، أصدرت الحكومة في 3 أبريل 2023 المرسوم رقم 10/2023/ND-CP لتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي، اعتبارًا من 20 مايو 2023. ولتنفيذ هذا المرسوم بفعالية وتنفيذ قرار الاجتماع العادي للحكومة في أبريل 2023 في القرار رقم 74/NQ-CP المؤرخ 7 مايو 2023؛ في ختام الإشعار رقم 163/TB-VPCP الصادر عن مكتب الحكومة بتاريخ 28 أبريل 2023، تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية التركيز على تنفيذ المحتويات التالية:

أولاً، مراجعة وإصدار الوثائق بموجب السلطة لتنظيم تنفيذ المرسوم رقم 10/2023/ND-CP؛ تعزيز الموارد والظروف الخاصة بالبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات العقارية لتنظيم استقبال السجلات وإعادة نتائج تسوية الإجراءات الإدارية في بيئة إلكترونية لضمان الكفاءة وسهولة التنفيذ للأفراد والشركات.

ثانيًا، تعزيز إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض) لمستخدمي الأراضي، مع التركيز على مراجعة وتوجيه إصدار الشهادات لمنقولي حقوق استخدام الأراضي ومشتري المنازل وأعمال البناء في مشاريع تطوير الإسكان وفي مشاريع الأعمال العقارية بخلاف مشاريع تطوير الإسكان على النحو المنصوص عليه في البند 11، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP وتوجيهات وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في الإرسال الرسمي رقم 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD بتاريخ 5 أبريل 2023 بشأن تعزيز تسجيل الأراضي وإصدار الشهادات في الوضع الحالي.

ثالثاً: بشأن منح شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي لأعمال البناء على الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات المقامة على الأراضي السكنية. في حالة كون العقار عبارة عن بناء على أرض غير زراعية وليست أرضًا سكنية مثل: الفنادق والشقق السياحية والفيلات السياحية والشقق المكتبية مع أماكن الإقامة والخدمات التجارية وما إلى ذلك، يتم إصدار شهادة حق استخدام الأرض وفقًا لأحكام المادة 32 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 من الحكومة والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي (المعدل والمكمل في البند 22، المادة 2 من المرسوم رقم 01/2017/ND-CP، البند 4، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP)؛ يجب أن تتوافق إجراءات وترتيبات منح شهادة تسجيل الأعمال مع أحكام المادة 72 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP (المعدل والمكمل في الفقرة 11، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP)؛ يتم تحديد غرض استخدام الأرض ومدة استخدام الأرض وفقًا لقرار تخصيص الأرض وتأجير الأرض وإذن تغيير غرض استخدام الأرض من الجهة الحكومية المختصة وفقًا لأحكام قانون الأراضي وقت صدور القرار.

عرض معلومات حول شكل الاستخدام في الصفحة 2 من الشهادة: "الاستخدام الخاص" وفقًا لأحكام النقطة (أ)، البند 5، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT في حالة عدم قيام المستثمر بنقل المشروع؛ اكتب: "الاستخدام المشترك" وفقًا لأحكام الفقرة (ب)، البند 5، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT في حالة قيام المستثمر بنقل أجزاء من المشروع أو بنود المشروع.

في حالة المباني السكنية متعددة الاستخدامات المبنية على أرض سكنية، حيث يتم استخدام جزء من مساحة أرضية المبنى السكني كفندق أو شقة سياحية أو شقة مكتبية مع أماكن إقامة وخدمات تجارية وما إلى ذلك، وقد نقل المستثمر هذه المنطقة وفقًا لأحكام القانون، يتم إصدار الشهادة وفقًا لأحكام المادة 32 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP (المعدل والمكمل في البند 22، المادة 2 من المرسوم رقم 01/2017/ND-CP، البند 4، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP)؛ يجب أن تتوافق إجراءات وترتيبات منح شهادة تسجيل الأعمال مع أحكام المادة 72 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP (المعدل والمكمل في الفقرة 11، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP).

يتم عرض المعلومات المتعلقة بشكل استخدام الأرض والغرض من استخدام الأرض ومصطلح استخدام الأرض في الصفحة 2 من الشهادة على النحو التالي: فيما يتعلق بشكل الاستخدام، اكتب: "الاستخدام المشترك" وفقًا للأحكام الواردة في النقطة ب، البند 5، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT؛ فيما يتعلق بغرض استخدام الأرض، اكتب: "الأراضي السكنية الريفية" أو "الأراضي السكنية الحضرية" وفقًا لأحكام الفقرة (أ)، البند 6، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT؛

فيما يتعلق بمصطلح استخدام الأراضي، فقد ورد: "طويل الأمد" وفقًا لأحكام الفقرة ج، البند 7، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT بالنسبة لمشتري المنطقة المستخدمة كفنادق وشقق سياحية وشقق مكتبية مع أماكن إقامة وخدمات تجارية وما إلى ذلك؛ بالنسبة للمستثمرين، سجل مدة استخدام الأرض وفقًا لقرار تخصيص الأرض وتأجير الأرض وإذن تغيير غرض استخدام الأرض الصادر عن الوكالة الحكومية المختصة وفقًا لأحكام قانون الأراضي في وقت إصدار القرار كما هو منصوص عليه في الفقرة (أ) البند 7 المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT.

رابعًا، فيما يتعلق بتحديد أسعار الأراضي المحددة (البند 1، المادة 2 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP)، لضمان الوقت اللازم للموافقة على أسعار الأراضي المحددة على النحو المنصوص عليه في البند 1، المادة 2 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP، يوصى بأن تقوم اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بتوجيه تنفيذ المهام التالية قبل اتخاذ القرارات بشأن تخصيص الأراضي وتأجيرها والسماح بتغيير أغراض استخدام الأراضي:

تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، استناداً إلى ملف تقدير احتياجات استخدام الأراضي، وتقدير شروط تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإذن تغيير أغراض استخدام الأراضي، بإعداد تقدير تكلفة تقييم الأراضي المحددة، واختيار جهة تتولى مهمة الاستشارة في تقييم الأراضي وفقاً لأحكام قانون المناقصات.

تعمل السلطات الضريبية ومكاتب تسجيل الأراضي ومراكز تنمية صناديق الأراضي والوكالات الأخرى ذات الصلة على توفير المعلومات لوحدة الاستشارة المختارة لخدمة تقييم الأراضي السريع وفي الوقت المناسب.

وفي الوقت نفسه، تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من وحدة الاستشارة مقارنة سجلات المعلومات الخاصة بالأرض/قطعة الأرض المراد تقييمها مع السجلات وقرارات تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وإذن تغيير أغراض استخدام الأراضي لضمان دقة وتناسق المعلومات والبيانات التي تخدم تقييم الأراضي، وإصدار شهادات تقييم الأراضي على الفور لخدمة عمل تقييم وتحديد أسعار الأراضي.

وطلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات توجيه مجلس تقييم الأراضي والهيئات المتخصصة ووحدات استشارات تقييم الأراضي لإجراء تقييم الأراضي على الفور بعد صدور قرار تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وتغيير غرض استخدام الأراضي؛ تنفيذ المحتوى المذكور في الإرسالية الرسمية رقم 1856/BTNMT-QHPTTND بتاريخ 22 مارس 2023 لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة لتعزيز تصحيح إدارة الدولة لأسعار الأراضي. توجيه الهيئات المالية إلى ترتيب الأموال على الفور لدفع مستحقات مستشاري تقييم الأراضي عند الانتهاء من عقود الخدمات الاستشارية.

خامسًا، في حالات القوة القاهرة بسبب وباء كوفيد-19، تستند اللجنة الشعبية الإقليمية إلى القرار رقم 447/QD-TTg المؤرخ 1 أبريل 2020 لرئيس الوزراء بشأن الإعلان عن وباء كوفيد-19، والتوجيه رقم 19/CT-TTg المؤرخ 24 أبريل 2020 لرئيس الوزراء بشأن الاستمرار في تنفيذ التدابير للوقاية من وباء كوفيد-19 والسيطرة عليه في الوضع الجديد والوضع الوبائي الفعلي في المنطقة لتحديد وقت تأثير حالات القوة القاهرة بسبب التأثير المباشر لوباء كوفيد-19.

وتطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أنه خلال عملية التنفيذ، إذا كانت هناك أي صعوبات أو مشاكل، فيجب على اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة التفكير على الفور واقتراح الحلول وإرسالها إلى الوزارة لتلخيصها وتقديم تقرير إلى الحكومة ورئيس الوزراء.

[إعلان 2]
مصدر