صورة إيجابية للعقارات في عام التنين

[إعلان 1]

وفي توقعاته لسوق العقارات الفيتنامي في عام التنين - 2024، قال السيد أليكس كرين، الرئيس التنفيذي لشركة Knight Frank Vietnam Real Estate Consulting Company، إنها إيجابية للغاية. وبحسب السيد كرين، فإن قطاع العقارات الصناعية هو الأكثر واعداً مع آفاق مشرقة من حيث تدفق الاستثمارات وتطوير المباني الجاهزة عالية الجودة وارتفاع أسعار الأراضي.

قال السيد كرين إن المعروض من المصانع الجاهزة للإيجار تضاعف ثلاث مرات منذ عام 2016. كان قطاع المصانع والمستودعات الجاهزة غير موجود تقريبًا في عام 2016. ولكن الآن هو الوقت المناسب، حيث من المتوقع أن يزيد المعروض من المصانع الجاهزة بنسبة 65٪ على مدى السنوات الثلاث المقبلة، وهو مناسب تمامًا لاحتياجات كل من المستأجرين الحاليين والمستثمرين والشركات الجديدة التي تدخل السوق. وبفضل هذا العرض الوفير، سيتم الحفاظ على أسعار الإيجار عند مستوى مستقر، ومناسب لميزانيات المستأجرين.

كما أعرب السيد كرين عن تقديره الكبير للمرسوم رقم 08/2023/ND-CP لأن الحكومة تسمح للمؤسسات والمنظمات التي تصدر سندات بموازنة الموارد النقدية للإنتاج والأعمال وسداد التزامات السندات المستحقة. وأشار السيد كرين أيضًا إلى أن العديد من السندات الصادرة بموجب المرسوم رقم 08 ستنتهي صلاحيتها هذا العام إلى جانب تلك الصادرة في عام 2021. ومن المرجح أن يضع هذا العديد من المستثمرين تحت ضغوط مماثلة للضغوط التي تعرضت لها سوق رأس المال في العامين الماضيين.

Bức tranh khả quan cho bất động sản năm Giáp Thìn- Ảnh 1. — العقارات الصناعية

على الرغم من أن سياسة تثبيت أسعار الفائدة المصرفية جيدة جدًا، إلا أن العديد من المستثمرين العقاريين ما زالوا لا يستطيعون الوصول بسهولة إلى رأس المال المقترض. ونتيجة لذلك، تتوقع شركة نايت فرانك تباطؤًا طبيعيًا في العرض، مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات السكنية ببطء هذا العام. ومن المتوقع أن ينخفض المعروض للسوق في عام التنين بأكثر من 50% مقارنة بالرقم المتوقع في عام 2023، حيث يقوم العديد من المستثمرين بتعديل التقدم وتأجيل تطوير المشاريع إلى عامي 2025 و2026.

وفي قطاع المكاتب الراقية وتجارة التجزئة، يظل السيد كرين متفائلاً حيث أن معدلات الإشغال والطلب على الإيجار جيدان للغاية، حيث أن المستأجرين هم شركات ومنظمات متعددة الجنسيات تعمل باستمرار على توظيف المزيد من الموظفين.

ورحب خبراء من شركة نايت فرانك أيضًا باقتراح السلطات بعدم فرض ضرائب على العقارات الثانية في حين لا يزال سوق الإسكان يعمل على صياغة قواعد جديدة. وأعرب عن تفاؤله بتأثير قانون الأراضي (المعدل)، معتبراً إياه خطوة إيجابية للسوق على المدى الطويل.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm