شركات العقارات العملاقة تحقق أرباحًا كبيرة، لكن نوفالاند تعاني من خسائر فادحة

(دان تري) - في الربع الثالث، حققت العديد من شركات العقارات أرباحًا طائلة بفضل أنشطتها التجارية الأساسية أو استثماراتها. على العكس، تكبدت بعض الشركات خسائر فادحة بلغت آلاف المليارات من الدونغ، وواجهت صعوبات جمة.

حققت العديد من شركات العقارات نتائج أعمال إيجابية خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. وسجلت العديد منها ارتفاعًا ملحوظًا في أرباحها مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، بفضل إعادة هيكلة مصادر الإيرادات، وتشجيع قطاعي التأجير والخدمات، أو تحقيق إيرادات من مشاريع استكملت إجراءاتها القانونية وتم تسليمها إلى السوق.

تحقق العديد من شركات العقارات أرباحًا مرتفعة بشكل غير عادي

أعلنت شركة سايغون ثونغ تين العقارية المساهمة - TTC Land (رمز السهم: SCR) أن صافي إيراداتها تجاوز 950 مليار دونج فيتنامي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، وبلغت الأرباح بعد الضريبة حوالي 34 مليار دونج، أي أعلى بثلاث مرات و23 مرة على التوالي من الفترة نفسها من العام الماضي. ويعود هذا النمو إلى تحول هيكل الإيرادات، الذي شهد زيادة في قطاعات الخدمات، وتأجير العقارات، والبناء.

تُحقق هذه القطاعات تدفقًا نقديًا مستقرًا للأعمال، في حين لم تتحسن إيرادات نقل العقارات بعد. وهذا أيضًا هو التوجه الاستراتيجي لشركة TTC Land للفترة 2026-2027: زيادة نسبة إيرادات التشغيل والتأجير، سعيًا لتحقيق نموذج تطوير متوازن بين التدفق النقدي قصير الأجل وطويل الأجل.

سوق العقارات مزدهر، وأرباح الأعمال متباينة (صورة: NVL).

حققت شركة أور نام لونغ للاستثمار المساهمة (رمزها في البورصة: NLG) نتائج إيجابية، حيث ارتفعت إيراداتها وأرباحها بعد الضريبة خلال الأشهر التسعة الأولى بنحو 5 أضعاف و23 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها، لتصل إلى ما يقارب 3,941 مليار دونج و354 مليار دونج. وتعود الإيرادات بشكل رئيسي إلى تسليم مشاريع الأعمال المنفذة في مدينة هو تشي منه، وتاي نينه، وكان ثو .

وبالمثل، حققت شركة خانج دين هاوس للاستثمار والتجارة المساهمة (رمزها: KDH) إيراداتٍ خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، تجاوزت ضعف إيرادات الفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 2,869 مليار دونج فيتنامي. وبلغت الأرباح بعد الضريبة ما يقرب من 841 مليار دونج فيتنامي، أي ضعف إيرادات الفترة نفسها. كما ساهمت إيرادات نقل العقارات بشكل كبير في نتائج الأعمال.

ساهمت مبيعات المشاريع أيضًا في التحسن القوي في أرباح شركة Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (رمز السهم: PDR) وشركة Construction Development Investment Joint Stock Corporation (مجموعة DIC - رمز السهم: DIG).

في الربع الثالث، بلغت أرباح شركة فات دات ما يقارب 86 مليار دونج، بزيادة قدرها 68% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وعزت الشركة ذلك إلى استمرار تسجيل إيرادات نقل العقارات خلال تلك الفترة من مشروعي باك ها ثانه ( جيا لاي ) وكي دونج (مدينة هو تشي منه).

حققت الشركة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام إيرادات صافية بلغت 964 مليار دونج وأرباح بعد الضريبة بلغت 201 مليار دونج، أي أعلى بنحو 5.5 مرة و31% على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

في غضون ذلك، حققت مجموعة DIC إيرادات صافية تجاوزت 1,339 مليار دونج فيتنامي، وتجاوزت أرباحها بعد الضريبة 193 مليار دونج فيتنامي، أي أعلى بـ 28 مرة و17 مرة على التوالي من نفس الفترة من العام الماضي. وأوضحت المجموعة أن إيراداتها جاءت بشكل رئيسي من أنشطة العقارات.

في 17 سبتمبر، أعلنت مجموعة DIC عن إتمام نقل ملكية مشروع منطقة لام ها سنتر بوينت السكنية في مقاطعة نينه بينه ، بقيمة تجاوزت 1,327 مليار دونج فيتنامي. وفي الأشهر التسعة الأولى، حققت الشركة أرباحًا قاربت 200 مليار دونج فيتنامي، أي أعلى بـ 13 مرة من نفس الفترة من العام الماضي.

أعلنت شركة نوفالاند وشركتان أخريان عن خسائر

مع ذلك، لا تزال بعض الشركات تعاني من خسائر فادحة أو أداء أعمال ضعيف. فقد خسرت مجموعة نوفالاند (رمز السهم: NVL) 1,820 مليار دونج في الأشهر التسعة الأولى، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض الإيرادات المالية. ومع ذلك، بلغ صافي إيرادات المبيعات ما يقرب من 4,956 مليار دونج، بزيادة قدرها 33% عن الفترة نفسها من العام الماضي، وذلك بفضل تسليم المشاريع الرئيسية.

اعتبارًا من 30 سبتمبر، بلغ إجمالي القروض المستحقة على نوفالاند أكثر من 64000 مليار دونج، منها قروض قصيرة الأجل بلغت حوالي 32000 مليار دونج.

خسرت شركة DRH القابضة المساهمة (رمزها: DRH) أكثر من 25 مليار دونج في الربع الثالث، لتواصل سلسلة خسائرها الممتدة لعشرة أرباع متتالية. وتراكمت خسائر الشركة في تسعة أشهر، لتبلغ قرابة 76 مليار دونج.

كما خسرت شركة فيناهود للاستثمار السكني والتطوير الحضري المساهمة (رمز السهم: VHD) أكثر من 22 مليار دونج في الربع الثالث، نتيجةً لانخفاض الإيرادات وعدم كفاية تكاليف التشغيل. وتراكمت خسائر الشركة على مدى تسعة أشهر، لتبلغ قرابة 80 مليار دونج.

الأرباح من الاستثمار في الأسهم

وقد زادت بعض الشركات الأخرى أرباحها، ولكنها تأتي من أنشطة الاستثمار في الأسهم مثل شركة Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (رمز السهم: NTL) أو شركة Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (رمز السهم: NDN).

وبناءً على ذلك، حققت منطقة تو ليم الحضرية في الربع الثالث أرباحًا من الودائع والاستثمارات في الأوراق المالية، أعلى بنحو أربعة أضعاف مقارنةً بالفترة نفسها، لتصل إلى ما يقارب 58 مليار دونج. وقد ساعد هذا الشركة على تحقيق ربح يقارب 13 مليار دونج، أي أعلى بنحو 3.5 أضعاف مقارنةً بالفترة نفسها، على الرغم من أن الإيرادات لم تتجاوز 4 مليارات دونج.

في غضون ذلك، حققت نها دا نانغ أرباحًا تجاوزت 128 مليار دونج من استثمارات الأوراق المالية خلال الأشهر التسعة الأولى. وبفضل ذلك، تجاوزت الأرباح في الأشهر التسعة الأولى 145 مليار دونج، أي أعلى بثلاث مرات ونصف من نفس الفترة من العام الماضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm