وسجلت قطاعات التجزئة والمكاتب إشارات إيجابية.

تعمل مساحات البيع بالتجزئة بقوة وسعة عالية

وفقًا لتقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024، ارتفع عرض مساحات التجزئة في مدينة هو تشي منه ليصل إجمالي المساحة القابلة للتأجير إلى 1.6 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي، وذلك بعد افتتاح ثلاثة مشاريع جديدة بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تزيد عن 50,900 متر مربع في المنطقة خارج منطقة الأعمال المركزية. ومن بينها، يتصدر الحي الثامن العرض بمشروعين، بارك مول وكو.أوب مارت فام ذا هين، بينما يُعاد افتتاح فينكوم بلازا 3/2 في الحي العاشر بعد تجديده.

علاوةً على ذلك، حافظ أداء هذا النوع من الأعمال على قوته، حيث حافظ على نسبة إشغال مرتفعة بلغت 94%، بزيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي. وتوسّعت شركات مستأجرة رئيسية، مثل مستر دي واي ويونيكلو وموجي، في المناطق غير المركزية للأعمال بفضل الإيجارات المعقولة والكثافة السكانية العالية.

وقالت السيدة كاو تي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز في مدينة هو تشي منه: "الأداء جيد مع توسع سلاسل العلامات التجارية والطلب القوي من مجموعات المستأجرين الرئيسيين".

من حيث الطاقة التشغيلية، تحافظ مشاريع رئيسية مثل هونغ فونغ بلازا، وأيون مول، وفان هانه مول على نسبة إشغال 100% بفضل كثافة حركة المرور العالية، وتنوع المستأجرين، والإدارة الفعّالة. يبلغ متوسط ​​سعر إيجار الطابق الأرضي 1.4 مليون دونج فيتنامي/متر مربع/شهريًا، بزيادة قدرها 4% على أساس ربع سنوي، و6% على أساس سنوي.

لا تزال العديد من مساحات البيع بالتجزئة تعمل بنسبة 100٪ من طاقتها.

يُعدّ استهلاك هذا النوع من العقارات إيجابيًا للغاية، حيث يصل إلى 42,111 مترًا مربعًا من المساحة الأرضية. ويتصدر قطاع الأغذية والمشروبات حصة السوق بنسبة 25%، يليه قطاع الترفيه بنسبة 24%، ثم قطاع الأزياء بنسبة 18%. ويتجلى هذا التطور في نمو قطاع التجزئة في المدينة.

على وجه التحديد، بلغت مبيعات التجزئة للسلع والخدمات في مدينة هو تشي منه 765 تريليون دونج في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024، بزيادة قدرها 10% على أساس سنوي. ووفقًا لإدارة الصناعة والتجارة في مدينة هو تشي منه، من المتوقع أن ترتفع مبيعات التجزئة للسلع والخدمات بنسبة 11% على أساس سنوي في عام 2024. ومن المتوقع أن يرتفع إنفاق المستهلكين بنسبة 7.6%.

بتقييم آفاق هذا النوع من العقارات في الفترة المقبلة، تتوقع سافيلز أن يظل أداء السوق جيدًا نظرًا لمحدودية المعروض الجديد، إلى جانب قوة الاستهلاك. في الربع الأخير من عام 2024، سيتم افتتاح أكثر من 27,600 متر مربع من المساحات الأرضية في ثلاثة مشاريع خارج منطقة الأعمال المركزية، بطاقة استيعابية متوقعة لا تقل عن 80%.

بحلول عام ٢٠٢٧، سيتجاوز العرض المستقبلي ١٦٣,١٠٠ متر مربع من ١٢ مشروعًا؛ منها ٥٥٪ من المساحة خارج منطقة الأعمال المركزية. ولتحسين الطاقة الاستيعابية، يخطط بعض المستثمرين، مثل كانتافيل بريميير وبلاتينيوم بلازا، لتجديد وتحديث مزيج المستأجرين بحلول عام ٢٠٢٥.

سوق المكاتب يواجه تحديات العرض

وفقًا للتقرير، لن يشهد سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه أي مشاريع جديدة من الفئة أ. وشهد إجمالي العرض زيادة طفيفة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، ليصل إلى 2.8 مليون متر مربع من المساحة الصافية القابلة للتأجير، من 392 مشروعًا، بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي. ويعود هذا النمو بشكل رئيسي إلى ستة مشاريع جديدة من الفئة ب والفئة ج، مما أضاف 39,800 متر مربع من المساحة الصافية القابلة للتأجير.

في الوقت نفسه، شهد قطاع الدرجة ب مشروعين جديدين، هما تايسكوير ذا ميريت (المنطقة 1) وبرج سي إم سي بي (المنطقة 7)، واللذان شكلا 60% من المعروض الجديد. أما أربعة مشاريع أصغر من الدرجة ج، فتتراوح مساحة كل منها بين 3000 و5000 متر مربع من المساحة الخالية، وتقع بشكل رئيسي في المناطق غير المركزية. ومن الجدير بالذكر أن بينه تشانه استقبلت أول مبنى مكاتب لها، وهو مبنى إل إن هاب، الذي يوفر مساحة خالية تزيد عن 3300 متر مربع.

وفيما يتعلق بفجوة العرض، علقت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث وS22M في شركة سافيلز هو تشي منه: "على الرغم من أنه من المتوقع زيادة العرض المستقبلي في القطاعات الراقية، إلا أن معدل الامتصاص السنوي يظهر أن السوق سيظل متوازنًا".

تواجه المكاتب من الدرجة الأولى تحديات في الإمداد

من حيث الإشغال، انخفض سوق المكاتب بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي ليصل إلى 88%، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض الإشغال في المشاريع الجديدة من الدرجتين (ب) و(ج). أما مشاريع الدرجة (أ) في المنطقة 2 والمنطقة 7، فقد حققت أداءً جيدًا خلال الربع، حيث ارتفع الإشغال بنسبة 5 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي و23 نقطة مئوية على أساس سنوي ليصل إلى 89%. وقد استقطبت هذه المشاريع مستأجرين بفضل أسعار الإيجار التنافسية.

استقر متوسط ​​الإيجارات على أساس ربع سنوي، لكنه ارتفع بنسبة 6% على أساس سنوي ليصل إلى 812,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، مما يعكس توازنًا بين العرض والطلب. وارتفعت إيجارات الوحدات السكنية من الفئة "أ" غير المجمعات التجارية المركزية بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، بينما انخفضت إيجارات الوحدات السكنية من الفئة "أ" في المجمعات التجارية المركزية بنسبة 1%.

وفقًا لمسح أجرته سافيلز لمعاملات التأجير في الربع الثالث من عام 2024، استهدفت غالبية المعاملات (73%) الانتقال إلى مبانٍ ذات جودة أفضل. وتصدّر قطاع التمويل والمصارف والتأمين والعقارات (FIRE) بنسبة 39% من المعاملات، تلاه قطاع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات بنسبة 31%، ثم قطاع التصنيع بنسبة 13%. وشكلت الشركات الأجنبية، وخاصةً من الولايات المتحدة الأمريكية وكوريا واليابان، نسبة كبيرة (75%) من المستأجرين، بينما لم تتجاوز نسبة الشركات المحلية 25%.

بتقييم آفاق هذا النوع من المساحات المكتبية، تتوقع وحدة الأبحاث أن يكون العرض الجديد محدودًا في الربع الأخير من عام 2024، مع 6,691 مترًا مربعًا فقط من المساحات المكتبية غير القابلة للتأجير من مشروعين من الفئة "ج". وبحلول عام 2027، ستكون هناك مساحة إضافية قابلة للتأجير تبلغ 196,412 مترًا مربعًا من 15 مشروعًا قيد التشغيل. وفي الوقت نفسه، تُعدّ الشهادات الخضراء مصدر قلق لمشاريع المكاتب الفاخرة في مدينة هو تشي منه، حيث سيركز 63% من المعروض القادم من الفئتين "أ" و"ب" على استيفاء هذه المعايير.

مدرسة فندقية تنتظر موسم الذروة

وفقًا لسافيلز، لم يُسجل قطاع الفنادق أي مشاريع في الربع الثالث من عام 2024، وأُغلق فندق واحد من فئة الأربع نجوم، مما أدى إلى انخفاض المعروض بنسبة 1% على أساس ربع سنوي. ومع ذلك، ارتفع المعروض بنسبة 5% على أساس سنوي ليصل إلى 16,443 غرفة من 115 فندقًا، وذلك بفضل إعادة افتتاح تسعة مشاريع من فئتي الثلاث والأربع نجوم بعد أعمال التجديد، بالإضافة إلى ثلاثة مشاريع جديدة من فئتي الأربع والخمس نجوم خلال الأشهر التسعة الأولى من العام.

وتشهد العلامات التجارية العالمية تطوراً جيداً بمشاركة فندق هيلتون سايجون في الربع الأول من عام 2024 والذي سيوفر 228 غرفة من فئة الخمس نجوم، ثم قيام المستثمر مابلتري بتغيير العلامة التجارية لفندق إنتركونتيننتال آسيانا سايجون إلى فندق جيه دبليو ماريوت آند سويتس سايجون هذا الربع.

ومن حيث إمكانات النمو، ومع تطور صناعة السياحة ، سجلت صناعة الفنادق علامات جيدة في الآونة الأخيرة.

على وجه التحديد، شهدت السياحة في مدينة هو تشي منه تحسنًا ملحوظًا على أساس سنوي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، حيث تجاوز عدد الزوار الدوليين 4 ملايين زائر (بزيادة 12% على أساس سنوي)، وبلغ عدد الزوار المحليين قرابة 27.4 مليون زائر (بزيادة 1% على أساس سنوي). وقد عزز هذا أداء الفنادق، حيث ارتفع متوسط ​​سعر الغرفة بنسبة 2% على أساس سنوي ليصل إلى مليوني دونج للغرفة/الليلة، وظل معدل الإشغال مستقرًا عند 62% على أساس سنوي، على الرغم من نمو العرض بنسبة 5% على أساس سنوي.

دخلت العديد من العلامات التجارية العالمية سوق الفنادق في مدينة هوشي منه وشهدت تطوراً جيداً.

في الربع الثالث من عام 2024 وحده، ورغم كونه موسمًا منخفضًا، سجّل السوق زيادة في الإشغال بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي وثلاث نقاط مئوية على أساس سنوي ليصل إلى 61%، وذلك بفضل زيادة بنسبة 16% في عدد الزوار المحليين واستقرار تدفق الزوار الدوليين. وارتفع متوسط ​​أسعار الغرف بنسبة 4% على أساس ربع سنوي وثلاثة% على أساس سنوي، حيث رفعت جميع القطاعات أسعارها استعدادًا لدخول موسم الذروة في سبتمبر.

على الرغم من كوننا في موسم منخفض، فقد تحسن أداء الربع الثالث من عام 2024 مقارنةً بالربع السابق. ومع توقعات واعدة لموسم الذروة في الربع القادم، تسير مدينة هو تشي منه على الطريق الصحيح لتحقيق هدفها في عدد الزوار لعام 2024، وفقًا لنيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.

مع ذلك، وبالنظر إلى آفاق التطوير، أشارت سافيلز إلى أن العرض المستقبلي في مدينة هو تشي منه محدود للغاية، حيث من المتوقع دخول ثلاثة مشاريع جديدة فقط إلى السوق بحلول عام 2027. تقع جميع المشاريع في المنطقة الأولى، ومن المتوقع أن تُدار من قِبل علامات تجارية عالمية. وفي الربع الأخير من عام 2024، من المتوقع أن يكون فندق إنديغو سايغون ذا سيتي المشروع الجديد الوحيد الذي سيُفتتح، ويضم 150 غرفة من فئة الخمس نجوم.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html