على طول خط المترو الثاني، ستُقام ثلاث مناطق رئيسية مُخططة وفقًا لنموذج التطوير الحضري المرتبط بالنقل العام (TOD). تبلغ المساحة الإجمالية للأراضي الثلاث أكثر من 72 هكتارًا، مما يُبشر بأن تُصبح معلمًا بارزًا في التنمية الحضرية الحديثة.
أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا خطةً لتنفيذ مناطق التطوير الحضري (TOD) على طول خطي المترو 1 و2 والطريق الدائري 3، وذلك وفقًا للقرار 98/2023/QH15. وبناءً على ذلك، ستُجري المدينة بأكملها، خلال الفترة 2024-2025، تجربةً تجريبية لتسع مناطق تطوير حضري موجه نحو تطوير النقل العام على طول خطوط المترو والطريق الدائري 3 في المنطقة 10، وتان بينه، وتان فو، ومدينة ثو دوك، ومنطقة هوك مون.
بالنسبة لخط المترو الثاني (بن ثانه - ثام لونغ)، تم اختيار ثلاثة مواقع على طول المسار لتنفيذ مشاريع التنمية الموجهة نحو النقل (TOD)، وهي: المنطقة I/82a (26.65 هكتار في منطقة تان فو)؛ ومركز المعارض والمركز الرياضي في منطقة تان بينه (5.1 هكتار في منطقة تان بينه)؛ والمنطقة C30 (40.9 هكتار في منطقة تان بينه والمنطقة 10). تقع جميع هذه المواقع في مناطق رئيسية ذات كثافة سكانية عالية، مما يجعلها مثاليةً جدًا لمشاريع التنمية الموجهة نحو النقل.
وفقًا لمراسل صحيفة جياو ثونغ، تقع المنطقة C30 (منطقة تان بينه والمنطقة 10) على بعد حوالي 800 - 1000 متر من محطة Le Thi Rieng لخط المترو 2. وتحيط بهذه الأرض شوارع Thanh Thai و Ly Thuong Kiet و Bac Hai و To Hien Thanh.
تُستخدم الأرض حاليًا كموقف سيارات ومستودع ومتجر للنباتات الزينة... ووفقًا للخطة، سيتم تحويل هذه الأرض إلى منطقة حضرية مدمجة بهدف تحسين كفاءة استخدام الأراضي وخلق المزيد من مساحة المعيشة للأشخاص حول محطة Le Thi Rieng.
في الوقت الحالي، يتم بناء محطة Le Thi Rieng على خط المترو الثاني بشكل جيد، قبل الموعد المحدد لأن الموقع مكتمل نسبيًا والبنية التحتية التقنية ليست معقدة.
يقع موقع TOD التالي في مركز المعارض والرياضة بمنطقة تان بينه. إنها منطقة "أرض ذهبية"، تقع بين أربعة طرق رئيسية: ترونغ تشينه، وهوانغ فان ثو، وشوان ديو، وشوان هونغ؛ بين منطقة سكنية نابضة بالحياة ونظام حديث للكهرباء والطرق والمدارس ومحطات القطارات.
يضم المركز حاليا صالة رياضية بمساحة 800 متر مربع تتسع لنحو 2000 شخص، تخدم تدريب الفرق الرياضية واستضافة العديد من البطولات الكبرى.
مع ذلك، يبدو المركز قديمًا جدًا من الخارج. العديد من أجزاء الطوب متهالكة ومتغيرة اللون؛ وتُضفي القمامة وبرك المياه المتراكمة بعد الأمطار مظهرًا رثًا مقارنةً بالموقع المميز.
وفقًا للخطة، سيتم تطوير هذه المنطقة إلى مركز تجاري وخدمي ومركز ثقافي ورياضي متعدد الأغراض وموقف سيارات تحت الأرض متصل بخطي المترو 2 و5. لن يعمل هذا التحويل على تعزيز راحة السكان فحسب، بل سيعمل أيضًا على تحسين كفاءة استخدام الأراضي حول محطة مترو باي هين.
تقع هذه الأرض في القطعة I/82A من تاي ثانه (مقاطعة تان فو)، بمساحة 26.65 هكتارًا، بجوار محوري تاي ثانه وتروونغ تشينه. كما أنها أرض مميزة، تقع على الطريق الرئيسي مباشرةً، مما يسهل الوصول إلى المناطق المجاورة.
تتكون هذه الأرض حاليًا من العديد من الأراضي الشاغرة، ويُؤجر بعضها كدور سينما ومستودعات. وتستهدف المنطقة تطويرها لتصبح منطقة حضرية متكاملة، مع استغلال المزيد من المساحات تحت الأرض، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي المحيطة بمحطة تان بينه ومحطة ثام لونغ التابعة لخط المترو الثاني.
تبلغ مساحة الأرض أكثر من 26 هكتارًا، وتضم العديد من المساحات الشاغرة التي هدرها الزمن لسنوات طويلة. ومن المتوقع أن تصبح هذه الأرض، عند استغلالها وفقًا لمعايير التنمية الحضرية المستدامة، مركزًا حيويًا، مستفيدةً من موقعها وترابطها المروري، مما يُغيّر مظهر المنطقة تمامًا.
وقالت لجنة الشعب بالمدينة إن خطوات تنفيذ تطوير التنمية الموجهة نحو التنمية على طول خط المترو والطريق الدائري الثالث ستتم بالترتيب التالي: تحديد الحدود والوضع القانوني للتخطيط والأراضي ووظائف التنمية الحضرية لكل منطقة على وجه التحديد (في الربع الرابع من عام 2024 والربع الأول من عام 2025)؛ تنظيم تعديلات التخطيط (الأرباع الأولى والثانية والثالثة من عام 2025)؛ تنفيذ إجراءات اختيار المستثمرين (الربعين الثالث والرابع من عام 2025)؛ إصدار القرارات بالموافقة على المشروع (في عام 2025).
من خلال نموذج التنمية الموجهة نحو التنمية، تهدف مدينة هوشي منه إلى تحسين قيمة الأراضي، وخلق موارد وفيرة لتطوير وتوسيع نظام النقل العام، وتلبية احتياجات السفر المتزايدة للناس.
بالإضافة إلى المواقع الثلاثة المذكورة أعلاه، ستقوم مدينة هو تشي منه بتطوير TOD في 6 مناطق أخرى من الأراضي في الفترة 2024-2025. بما في ذلك: المنطقة المحيطة بمحطة فوك لونغ (مدينة ثو دوك) بمساحة تزيد عن 160 هكتارًا على طول خط المترو 1 بن ثانه - سوي تيان؛ مزرعة جوز الهند (152.6 هكتارًا)، منطقة لونغ بينه (29 هكتارًا) في مدينة ثو دوك؛ 198.4 هكتارًا في تان هيب، 389.3 هكتارًا في شوان ثوي ثونغ و104.9 هكتارًا في شوان ثوي سون (منطقة هوك مون) على طول الطريق الدائري 3.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.baogiaothong.vn/can-canh-hon-72ha-dat-vang-doc-tuyen-metro-2-sap-thanh-khu-do-thi-192241113075958027.htm
تعليق (0)