ما هي الشروط التي يجب توافرها للحصول على منحة حقوق استخدام الأراضي الأولى؟

(Chinhphu.vn) - سيتم النظر في منح الأشخاص الذين يستخدمون الأراضي بشكل مستقر، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط استخدام الأراضي على مستوى البلدية أو إحدى الخطط المنصوص عليها في القانون بشأن التخطيط الحضري والريفي، شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ويجب عليهم الوفاء بالالتزامات المالية وفقًا لأحكام القانون.

واقترح السيد نجوين نام (مدينة هو تشي منه) إرشادات للحالة التالية:

سُلّمت الأرض التابعة لحزام المنطقة العسكرية "س" من قِبل وزارة الدفاع الوطني إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة "ص" لإدارتها في 21 مارس/آذار 1988. وفي 21 نوفمبر/تشرين الثاني 1995، أصدر رئيس الوزراء القرار رقم "ز" بسحبها وتسليمها إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة "ص" لإدارتها. في عام 1988، استخدمها السيد "أ" بنفسه. وفي عام 1992، بنى السيد "أ" منزلًا. وفي 27 أغسطس/آب 1992، وقّع السيد "أ" عقدًا لبيع المنزل والأرض للسيد "ب" لاستخدامهما. ولم تكن قطعة الأرض مُدرجةً في قائمة الأراضي العامة التي تُديرها اللجنة الشعبية للمقاطعة.

وقد أكدت اللجنة الشعبية للبلدية عقد بيع منزل السيد أ المباع للسيد ب في 27 أغسطس 1992، حيث نصت على ما يلي: "وفقًا لعقد بيع منزل السيد أ، المباع مرة أخرى للسيد ب، فإن اللجنة الشعبية للبلدية... تؤكد نقل الأصول على الأرض المملوكة للسيد أ. وفيما يتعلق بالأرض غير الخاضعة لإدارة المحلية، فإنها تنقلها بكل احترام إلى السلطات المختصة للنظر فيها وتسويتها".

تم استغلال قطع الأراضي بشكل مستقر منذ عام 1992 حتى الآن، ويوجد حاليًا منازل على الأرض، ولا توجد نزاعات وتدفع ضريبة استخدام الأرض السنوية كأرض سكنية لكامل مساحة الأرض.

بخصوص التخطيط الحالي لقطع الأراضي الثلاثة:

تخطيط استخدام الأراضي: 2 قطعة أرض 2 + 3 غير صالحة للتخطيط، وهي أرض لتطوير البنية التحتية وأرض المرور، 1 قطعة أرض صالحة للتخطيط، وهي أرض سكنية حضرية (قطعة أرض 1).

مخطط تقسيم الأراضي: قطعتي الأرض 2+3 غير صالحة للتخطيط كأراضي خضراء معزولة وأراضي مرورية وأراضي سكنية ذات كثافة سكانية عالية للمشاريع (قطعة الأرض 1).

وتساءل السيد نام، هل من الصحيح أن ترفض لجنة الشعب بالمنطقة إصدار شهادة حق استخدام الأراضي الأولى لجميع قطع الأراضي الثلاثة؟

وكان سبب رفض لجنة الشعب بالمنطقة هو أن قطعتي الأرض 2 + 3 لم تكونا متوافقتين مع تخطيط استخدام الأراضي وتخطيط تقسيم المناطق؛ وكانت قطعة الأرض 1 متوافقة فقط مع تخطيط استخدام الأراضي، وليس مع تخطيط تقسيم المناطق، وبالتالي لم يتم منح شهادة حقوق استخدام الأراضي الأولى.

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه القضية على النحو التالي:

وذكر التقرير أنه يستغل الأرض لمصلحته الخاصة منذ عام 1988، وقام ببناء منزل عليها منذ عام 1992.

يتضمن قانون الأراضي أحكامًا للتعامل مع الحالات التي تنتهك فيها الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي قانون الأراضي قبل 1 يوليو 2014 والمادة 25 من المرسوم رقم 101/2024/ND-CP المؤرخ 29 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة والذي ينظم التحقيق الأساسي للأراضي؛ التسجيل، وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ونظام معلومات الأراضي.

وفقًا لأحكام النقطة (أ) البند 3 من المادة 139 من قانون الأراضي، الفقرة الفرعية (3.v)، القسم الثاني، المحتوى ج، الجزء الخامس، الملحق الأول الصادر بالمرسوم رقم 151/2025/ND-CP، في حالة استخدام الشخص للأرض بشكل مستقر، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط استخدام الأراضي على مستوى البلدية أو أحد التخطيطات وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري والريفي، فيتم النظر في إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ويجب عليه الوفاء بالالتزامات المالية وفقًا لأحكام القانون.

وزارة الزراعة والبيئة توفر لكم المعلومات لمعرفتها والبحث عنها والتواصل مع السلطات المحلية للتوطين حسب الأنظمة.

في حالة عدم موافقتك على نتائج تسوية الإجراءات الإدارية، يحق لك تقديم شكوى أو رفع دعوى قضائية ضد القرار الإداري أو العمل الإداري المتعلق بإدارة الأراضي وفقاً لأحكام المادة 237 من قانون الأراضي.

تشينفو.فن

المصدر: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm