رئيس القضاء: أسعار الأراضي يجب أن تتوافق مع السوق، فهي سوف ترتفع فقط، ولن تنخفض.

(دان تري) - وفقا لرئيس قضاة المحكمة الشعبية العليا نجوين فان كوانج، إذا تعاملنا مع أسعار الأراضي بطريقة تجعلها متسقة مع السوق، فإن أسعار الأراضي سترتفع فقط، ولا توجد طريقة للحفاظ عليها أو خفضها.

وقد طرح هذا الرأي رئيس المحكمة الشعبية العليا القاضي نجوين فان كوانج في جلسة المناقشة الصباحية يوم 19 نوفمبر/تشرين الثاني بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية الذي ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم تنفيذ قانون الأراضي.

هل يوافق أحد على الاستحواذ على الأراضي قبل الموافقة على خطة التعويض؟

وعلى الرغم من موافقته على إضافة حالات استصلاح الأراضي من قبل الدولة كما اقترحت الحكومة ، إلا أن السيد كوانج يشعر بالقلق من أن سلطة اتخاذ القرار لا تزال في يد الجمعية الوطنية، بينما في ظل متطلبات التنمية الحالية، ستستمر حالات أخرى من استصلاح الأراضي في الظهور والتي لم يتم توقعها بالكامل بعد.

ومن هذا المنظور، اقترح السيد كوانغ تفويض سلطة البت في قضايا استرداد الأراضي الحكومية إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية لتكون أكثر مرونة وتجنب "التخلف عن الواقع".

يتحدث رئيس المحكمة الشعبية العليا نجوين فان كوانج في جلسة المناقشة الجماعية في صباح يوم 19 نوفمبر (تصوير: فام ثانج).

إن الأساس الذي يتم من خلاله تحديد أسعار الأراضي، بحسب رئيس المحكمة العليا، يشكل مشكلة كبيرة للغاية.

في السابق، اقترحنا ثلاث أو أربع طرق لتحديد أسعار الأراضي، وواجهنا صعوبات عديدة في تطبيقها. أما هذه المرة، فقد اتفقنا على أن أساس تحديد أسعار الأراضي عند تعويض ودعم إعادة التوطين سيكون ضرب قائمة أسعار الأراضي في مُعامل. وصرح السيد كوانغ بأن تغيير هذا النهج سيُسيطر على أسعار الأراضي ويمنع الوضع الحالي المتمثل في "تضخم الأسعار".

وأضاف رئيس المحكمة الشعبية العليا: "إذا تعاملنا مع أسعار الأراضي بطريقة تتفق مع السوق، فإن أسعار الأراضي سترتفع فقط، ولا توجد طريقة للحفاظ عليها أو خفضها"، مضيفًا أن الإرشادات لتطبيق هذا التنظيم يجب أن تكون مفصلة ومحددة للغاية، لأن المحليات قلقة للغاية بشأن هذه القضية.

في مشروع القرار هذا، اقترحت الحكومة أنه "إذا وافق أكثر من 75% من مستخدمي الأراضي على استصلاحها قبل الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، يُمكن استصلاحها". إلا أن السيد كوانغ أكد على ضرورة دراسة جدوى هذه اللائحة بعناية.

وتساءل "في الواقع، هل هناك مواطن يحب وطنه لهذه الدرجة حتى يوافق على استصلاح أرضه قبل الموافقة على خطة التعويض؟".

وفقًا لرئيس القضاء، فإنّ العقلية السائدة لدى مَن تُصادر أراضيهم هي الاطلاع على خطة التعويض التي وضعتها الدولة وكيفية ضمان حقوقهم قبل اتخاذ قرار الموافقة على مصادرة أراضيهم من عدمها. لذلك، إذا كانت الضوابط كما هو وارد في مشروع القرار، فلن تكون جدوى ذلك كبيرة.

وقال رئيس المحكمة الشعبية العليا نجوين فان كوانج معلقا على أن "جدوى هذا التنظيم ليست عالية".

ناقش المندوبون من مجموعات دا نانغ وتوين كوانغ ولانغ سون خلال جلسة العمل في صباح يوم 19 نوفمبر (الصورة: فام ثانغ).

وأشار المندوب كوانغ إلى تناقض آخر في مشروع القرار، قائلاً إنه إذا تم النص على أن "المستوى الإقليمي يقرر ترتيبات الإقامة المؤقتة، بينما يستعيد مستوى البلدية الأراضي"، فسيكون هناك حالة من تحويل المسؤولية والتهرب.

ولضمان التناسق، اقترح لائحة تنص على أن "من يقرر استرداد الأراضي لديه السلطة لاتخاذ القرار بشأن الإقامة المؤقتة".

مع ذلك، وبالنظر إلى القدرة الحالية للبلديات، رأى السيد كوانغ أن التنفيذ سيكون صعبًا للغاية. واقترح أن تتخذ اللجان الشعبية الإقليمية القرار أولًا، ثم يُفوض رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية المسؤولية إلى رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلديات، مما يضمن المرونة والجدوى.

إلى جانب قائمة أسعار الأراضي، هناك حاجة إلى آلية ضريبية للسيطرة على أسعار العقارات

أعرب فام دوك آن، عضو الجمعية الوطنية ورئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، عن رأيه بشأن أسعار الأراضي، مستشهدًا بأحكام قانون الأراضي التي تشترط التشاور لتحديد كل قطعة أرض. وأوضح أن هذه اللوائح تؤدي إلى تأخيرات، ولا يمكن تطبيقها، وتؤثر على تطهير الموقع.

وبإصدار قائمة أسعار الأراضي، قال رئيس مجلس مدينة دا نانغ أيضًا إنه "من غير الممكن حل المشكلة المتعلقة بالتعويضات وتطهير الموقع بشكل كامل"، لأن أسعار الأراضي ترتفع باستمرار كما هي الآن، مما أدى إلى توقعات الناس بأنها "سترتفع أكثر"، مما يؤدي إلى استفادة أولئك الذين يستصلحون الأراضي لاحقًا بشكل أكبر من أولئك الذين سبقوهم.

مندوب الجمعية الوطنية فام دوك آن، رئيس لجنة الشعب في مدينة دا نانغ (الصورة: فام ثانغ).

وحذر السيد آن من أن "أسعار الأراضي غير المنضبطة تؤدي إلى عواقب وخيمة على الاقتصاد".

وبحسب قوله، إذا لم تحدد الدولة أسعار الأراضي بالقرب من السوق، فإن الناس عندما يتم منح التعويضات سوف يشعرون بالحرمان ولن يسلموا الأراضي بشكل استباقي لتنظيف الموقع، مما قد يؤدي إلى شكاوى ودعاوى قضائية.

وقال رئيس مدينة دا نانغ "إنها مشكلة صعبة للغاية".

قال إنه إلى جانب وضع قائمة أسعار للأراضي، من الضروري تنظيم أسعار العقارات عبر آلية ضريبية لضبطها عند مستوى مستقر. حينها فقط، لن يتوقع من استُعيدت أراضيه أن "يستفيد من استعادته لاحقًا أكثر من من استعادها مُبكرًا".

وفيما يتعلق بالاقتراح الخاص بإضافة حالات استرداد الأراضي من قبل الدولة، اقترح السيد آن منح الحكومة مزيدًا من الصلاحيات لاختيار مشاريع أخرى غير الحالات الواردة في هذا القرار لتنفيذها.

المصدر: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm