وقد ذُكر هذا المطلب في ختام اجتماع اللجنة الحكومية الدائمة الأخير حول وضع سوق العقارات. وقد خلصت هذه اللجنة إلى أن سوق العقارات لم يتطور بعد بما يتناسب مع إمكاناته، وذلك بسبب العديد من المشاكل والعقبات المزمنة.
على وجه التحديد، لا يزال العرض محدودًا، ولا يلبي طلب السوق، في حين أن هيكل المنتج غير متوازن، إذ يفتقر إلى مساكن مناسبة للعمال والشباب، مع وجود فائض من الفلل والمنازل منخفضة الارتفاع. كما أن أسعار العقارات الحالية لا تتناسب مع قدرة ذوي الاحتياجات الحقيقية. ولا تزال المضاربة وتضخم الأسعار والتلاعب بالسوق سائدة في العديد من المناطق، مما يتسبب في عدم استقرار السوق.
في مواجهة هذا الوضع، طلبت اللجنة الدائمة للحكومة من الوزارات والفروع والمحليات توضيح العوامل التي تسبب ارتفاع أسعار العقارات بشكل عاجل، بما في ذلك أسعار الأراضي والمواد الخام وأسعار فائدة القروض، وما إلى ذلك. ومن ثم، تحتاج الوكالات المعنية إلى وضع خطط محددة للحد من العوامل التي تزيد الأسعار وتوسيع العرض وتحسين فرص الحصول على السكن للناس.
كما أكدت الحكومة على ضرورة التعامل بحزم مع المنظمات والأفراد الذين يستغلون المزادات لرفع أسعار الأراضي، مما يُسبب ازدحامًا في أنشطة تطوير المشاريع. ويجب ربط أعمال التخطيط بالاحتياجات الفعلية، وتجهيز الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية بشكل معقول، وتجنب توقف التخطيط أو البنية التحتية غير المجدية.
قُدِّم الطلب المذكور أعلاه في سياق الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في الآونة الأخيرة. ووفقًا لوزارة الإنشاءات ، شهدت أسعار المنازل والأراضي الفردية في العديد من المناطق ارتفاعًا حادًا في الربع الأول من العام، حيث سجّلت بعض المناطق زيادات في الأسعار تراوحت بين 20% و40%. وتعزى ارتفاع أسعار المساكن إلى عوامل عديدة، منها تكاليف المدخلات مثل المواد والعمالة وارتفاع أسعار الفائدة؛ ومحدودية المعروض الجديد بسبب القضايا القانونية؛ وعوامل نفسية الاستثمار التي تُؤثّر على التخطيط والبنية التحتية.
وفي بعض المناطق، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد بعد بضعة أشهر فقط، وخاصة في الأماكن التي تتوفر فيها معلومات عن اندماج الوحدات الإدارية أو التطوير الحضري...
على المدى البعيد، كلفت الحكومة وزارة الإنشاءات بالتنسيق مع وزارة الزراعة والبيئة لتطوير مشروع على غرار "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي بإدارة الدولة". سيدمج هذا النموذج عملية المعاملات العقارية بأكملها - من التوثيق، والضرائب، وتسجيل معاملات الأراضي - في بيئة إلكترونية، على غرار سوق الأوراق المالية. الهدف هو جعل معلومات العقارات، وأسعار الشراء والبيع، شفافة، والحد من الخسائر الضريبية، وزيادة كفاءة الإدارة، وسيتم عرضه على رئيس الوزراء في يونيو/حزيران.
بالإضافة إلى مشكلة أسعار المساكن، تطالب الحكومة بتقليص الإجراءات الإدارية المعقدة وغير الضرورية إلى أقصى حد، والتخلص من المعاملات الورقية المعقدة ومتطلبات التوثيق. والهدف هو تقليل وقت المعالجة وتكاليف الامتثال للمشاريع العقارية بنسبة 30% على الأقل.
كما طلبت اللجنة الحكومية الدائمة دراسة سياسات دعم المحتاجين لشراء مسكن حقيقي والشباب، ومساعدتهم على الحصول على السكن بسهولة أكبر، وضمان حق السكن كما نص عليه الدستور.
كما يتم تكليف المحليات بأبحاث نماذج لتطوير قطاعات الإسكان المتنوعة، وترتيب البنية التحتية التقنية والاجتماعية الكاملة في المناطق الوظيفية بحيث يكون لدى الناس المزيد من الخيارات المناسبة لقدراتهم المالية.
المصدر: https://baohatinh.vn/chinh-phu-yeu-cau-lam-ro-nguyen-nhan-tang-gia-bat-dong-san-post289563.html
تعليق (0)