رسميًا، لا يوجد حد زمني لامتلاك شقة.

صباح اليوم (27 نوفمبر)، وفي الجلسة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، تم إقرار قانون الإسكان المعدل رسميًا وسيبدأ سريانه اعتبارًا من 1 يناير 2025. والجدير بالذكر أن القانون المعدل لا ينص على مدة ملكية، بل على مدة استخدام المباني السكنية فقط، استنادًا إلى أحكام قانون الإسكان الحالي.

لوائح بشأن العمر الافتراضي للمباني السكنية

فيما يتعلق باللوائح الخاصة بعمر المباني السكنية (المادة 58)، ينص قانون الإسكان الذي تم إقراره مؤخراً على أن عمر المبنى السكني يُحدد وفقاً لوثائق التصميم وفترة الاستخدام الفعلية للمبنى، كما يُحددها تفتيش الجهة المختصة. ويجب توضيح عمر المبنى السكني، كما هو مذكور في وثائق التصميم، بوضوح في وثيقة التقييم الصادرة عن الجهة المختصة، وذلك وفقاً لقانون البناء.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — لا يحدد قانون الإسكان المعدل مدة الملكية، بل يحدد فقط مدة الاستخدام للمباني السكنية (صورة توضيحية: تران خانغ).

يتم حساب العمر الافتراضي لمبنى سكني من تاريخ القبول والتشغيل، وفقًا لما تنص عليه قوانين البناء.

عندما تنتهي صلاحية مبنى سكني وفقًا لوثائق التصميم المنصوص عليها في البند 1 من هذه المادة، أو عندما لم تنته صلاحيته بعد ولكنه متضرر، ومعرض لخطر الانهيار، ولا يضمن السلامة لمالكي ومستخدمي المبنى السكني، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه عملية التفتيش والتقييم لجودة المبنى السكني وفقًا للمادة 61 من هذا القانون.

يتم الإعلان عن وصول المباني السكنية إلى نهاية عمرها الافتراضي وفقًا لأحكام هذا القانون وقوانين البناء.

ينطبق هذا على المباني السكنية المعرضة للهدم.

وفقًا للمادة 59 من قانون الإسكان المعدل، تشمل المباني السكنية الخاضعة للهدم كما هو منصوص عليه في البند 2 من هذه المادة ما يلي:

وصل مبنى الشقق إلى نهاية عمره الافتراضي كما هو منصوص عليه في المادة 58 من هذا القانون، ويندرج ضمن الفئة التي تتطلب الهدم؛

المباني السكنية التي لم تصل بعد إلى نهاية عمرها الافتراضي كما هو منصوص عليه في المادة 58 من هذا القانون ولكنها تندرج تحت الفئة التي تتطلب الهدم.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل حالات هدم المباني السكنية ما يلي: المباني السكنية المتضررة من الحريق أو الانفجار والتي لم تعد تفي بمعايير السلامة للاستخدام المستمر؛

لم تعد المباني السكنية المتضررة من الكوارث الطبيعية أو أحداث الحرب تستوفي معايير السلامة اللازمة لاستمرار استخدامها؛

تتطلب المباني السكنية التي تعاني هياكلها الرئيسية الحاملة للأحمال من خطر هيكلي شامل، وتواجه خطر الانهيار، ولم تعد تستوفي شروط الاستخدام المستمر، نقلًا عاجلًا للمالكين والساكنين.

يجب هدم المباني السكنية المتضررة بشدة، والتي تظهر مخاطر هيكلية محلية، والتي تحتوي على عنصر واحد أو أكثر من العناصر التالية - مثل: البنية التحتية للوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ إمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي؛ إمدادات الكهرباء؛ وأنظمة النقل الداخلية - والتي لا تفي باللوائح والمعايير الفنية الحالية، أو تشكل خطرًا على السلامة أثناء التشغيل والاستغلال والاستخدام، وذلك لضمان سلامة مالكي الشقق ومستخدميها، ولتلبية متطلبات التجديد والتجميل الحضري؛

المباني السكنية التي لحقت بها أضرار في أحد العناصر الهيكلية الرئيسية التالية: الأساسات، أو الأعمدة، أو الجدران، أو العوارض، أو الروافد، والتي لا تفي بمتطلبات الاستخدام العادية، والتي لم تندرج بعد ضمن الحالات التي تتطلب الهدم كما هو منصوص عليه في البندين ج ود من هذا البند، ولكنها تقع في منطقة يجب فيها تنفيذ أعمال التجديد والبناء بالتزامن مع المباني السكنية الخاضعة للهدم كما هو منصوص عليه في هذا البند، وفقًا لخطة البناء المعتمدة.

مصدر