إن المستثمرين العقاريين جميعهم في حالة "اختناق"، وكأنهم "أشخاص على وشك الغرق".

[إعلان 1]

إن المستثمرين العقاريين جميعهم في حالة "اختناق"، وكأنهم "أشخاص على وشك الغرق".

وأفاد تقرير صادر عن مكتب الإحصاء العام أن نحو 554 شركة عقارية أعلنت "إفلاسها" خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري، بزيادة قدرها 30.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي تعليقه على هذا الرقم، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن شركات العقارات والمستثمرين كانوا في حالة "اختناق" لفترة طويلة، مثل "الناس على وشك الغرق".

يعيش العديد من المستثمرين العقاريين حالة من الاختناق. — إن رجال الأعمال والمستثمرين العقاريين يعيشون في حالة من "الاختناق" لفترة طويلة من الزمن، وكأنهم "أشخاص على وشك الغرق". (الصورة: SL)

وأكد السيد دينه أنه "يمكن ملاحظة أن السلطات أزالت العديد من الصعوبات التي كانت تواجه سوق العقارات، من خلال القضاء تدريجيا على العوامل التي تقلل من ثقلها، ولكن أعمال العقارات لا تزال غير قادرة على النهوض".

وفي حديثه عن هذه القضية بشكل أكثر وضوحا، قال السيد دينه: إن الدافع إلى العيش يجعل الشركات لا تزال تحاول "النضال والركل" وتكون مستعدة "للتشبث" بأي طوق نجاة.

ومع ذلك، طوال الفترة منذ بداية عام 2022، قامت الحكومة بإنشاء عوامات نجاة لإنقاذ السوق والشركات. ولكنها لم تصل بعد إلى الشركات لمساعدتها على التشبث بها واكتساب الزخم اللازم للصعود إلى السطح.

قال السيد دينه: "إن مرونة الشركات محدودة. إذا لم تنهض في الوقت المناسب، فستدخل حتمًا مرحلة الاختناق بالماء وتوقف التنفس في آنٍ واحد".

وبحسب تقرير الهيئة، فإن ظاهرة تراجع عدد سماسرة العقارات، بالنسبة لشركات الوساطة وحدها، أصبحت بمثابة موجة كاسحة على نطاق واسع في مختلف شركات العقارات، وفي جميع مناطق الدولة دون استثناء.

وبحسب دراسة أجرتها شركة VARS، فإن عدد وسطاء العقارات العاملين حاليًا في السوق يبلغ حوالي 30% -40% فقط مقارنة بنهاية عام 2022. وهذه الظاهرة مستمرة منذ فترة طويلة، حيث تتناقص كل موجة تدريجيًا دون أي بوادر توقف.

وبحسب السيد دينه، فقد سجل السوق عددًا كبيرًا من سماسرة العقارات الذين اضطروا إلى ترك وظائفهم لأسباب نشطة، مثل عدم كفاية الدخل للعيش، وأسباب سلبية، مثل تسريح العمال، والتعليق المؤقت للعمليات، والإفلاس، وما إلى ذلك.

يجب على عدد من سماسرة العقارات الذين يبقون في المهنة تطبيق جميع الأشكال بمرونة للبقاء مثل تنويع المجال وإيجاد وظائف إضافية وما إلى ذلك. إن عدد سماسرة العقارات الذين يتركون المهنة هم في الغالب "مبتدئون" و"هواة" لم يتلقوا التدريب المناسب في المهنة وكذلك القدرة على الاستجابة لمواقف السوق الصعبة.

ومع ذلك، لوحظت نقطة مضيئة تتمثل في أن أكثر من 95% من الوسطاء النشطين قالوا إنهم سيواصلون العمل في المهنة على الرغم من الصعوبات التي تواجهها السوق. 100% منهم يرغبون في المشاركة في دورات تدريبية متخصصة خلال هذه الفترة لإتقان خبراتهم واكتساب مهارات ارتجال أكثر مرونة في جميع المواقف.

كما أظهر الاستطلاع أن غالبية وسطاء العقارات المحترفين الملتزمين بمهنتهم يقررون أنهم بحاجة إلى اجتياز امتحان شهادة الوساطة.

ومع ذلك، ونظرا لعدد من الأسباب مثل أن المحلية لم تنظم الامتحان بعد، أو أنها أجرت الامتحان ولكنها لم تنجح... فإن عدد السماسرة الحاصلين على شهادات لا يزال متواضعا للغاية، حيث يمثل حوالي 35٪ من عدد السماسرة المشاركين في المسح.

التأثير على الصناعات الأخرى

ويؤثر تراجع سوق العقارات أيضًا على العديد من الصناعات الأخرى. في الواقع، يشمل الشكل الرباعي المترابط: التأمين - البنوك - الأوراق المالية - العقارات والتي ترتبط ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض. إذا لم يتم التعامل مع صعوبات سوق العقارات في أسرع وقت، فإنها سوف تسبب عواقب وخيمة على القطاعات الأخرى والاقتصاد بأكمله.

تحليل تقرير القيمة المضافة: في حال تغير قيمة إنتاج قطاع العقارات وانخفاضها بنسبة 10%: سينخفض الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 1.247%؛ وكان قطاع التجهيز والتصنيع الأكثر تضررا، حيث انخفض بنسبة 0.861%.

وتأتي بعد ذلك القطاعات التالية: الزراعة والغابات وصيد الأسماك (انخفاض بنسبة 0.366٪)؛ السياحة (انخفاض بنسبة 0.352٪)؛ - الخدمات الأخرى (انخفاض بنسبة 0.348٪)؛ وكانت الصناعة التي شهدت أقل انخفاض هي صناعة التعدين (انخفاض بنسبة 0.210٪) ...

[إعلان 2]
مصدر