لا يجوز للمستثمرين الضغط على مشتري المنازل لدفع رسوم الضمان.

[إعلان 1]

وقع وزير البناء نجوين ثانه نغي للتو على وثيقة لتلقي وشرح آراء نواب الجمعية الوطنية بشأن مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل للحكومة.

ومن القضايا البارزة مسألة الضمان في بيع وشراء المساكن المستقبلية. وقالت وزارة البناء إن العديد من الآراء تتفق مع رأي لجنة الاقتصاد في المراجعة بأن اللوائح الخاصة بالضمانات ضرورية لضمان حقوق المشترين.

ومع ذلك، تشير هذه الآراء أيضًا إلى أنه من الضروري تحديد نطاق الضمان، ووضع آلية لضمان السلامة واليقين عند مستوى معقول من أجل تقليل التكاليف التي يتعين على مشتري المنازل دفعها. ومن ثم، فإن الحد من التأثير على أسعار العقارات يتطلب في الوقت نفسه لوائح مرنة، لأن ليس كل المعاملات تتطلب ضمانات.

يقع على عاتق المستثمر مسؤولية دفع رسوم الضمان الخاصة بمؤسسة الائتمان.

رداً على التعليقات أعلاه، قامت وزارة البناء - الجهة المسؤولة عن الصياغة - بمراجعة التوجيه التالي: إن ضمان بيع وشراء الإيجار للمساكن المستقبلية هو مسؤولية المستثمر، ولكن من حق العميل.

وفي حالة رفض العميل لحقوقه فإن المستثمر لا يتحمل هذه المسؤولية وفقا للأنظمة بدلا من الأنظمة الصارمة التي تتطلب التنفيذ كما في القانون الحالي ومشروع القانون المقدم لمجلس الأمة .

وعليه، فإن اللائحة المعتمدة لا تزال تحافظ على توجه السياسة القديمة لضمان حماية العملاء الذين يشكلون الطرف الأضعف في معاملات العقارات المستقبلية. ولكن لا تكن متشدداً، أو تعيق حق التفاوض، مما يسبب صعوبات للأطراف في المعاملة.

وعلى وجه التحديد، من الضروري توضيح الالتزامات المالية للمستثمر تجاه المشتري أو المستأجر للمنزل عندما يفشل المستثمر في تسليم المنزل كما التزم به للعميل في عقد شراء أو تأجير المنزل الذي سيتم تشكيله في المستقبل، بما في ذلك مبلغ المال الذي تلقاه المستثمر مقدما من العميل والمبالغ الأخرى (إن وجدت) المذكورة في العقد.

يجب أن تنص اللوائح التكميلية في خطاب الضمان الصادر عن مؤسسة الائتمان الضامنة لإصدار المسكن المستقبلي للمشتري أو المشتري بالتقسيط على وجه التحديد على مدة الصلاحية.

وفي الوقت نفسه، يجب توضيح أن المستثمر هو الطرف المستفيد من خدمة الضمان التي تقدمها مؤسسة الائتمان. لذلك فإن المستثمر هو المسؤول عن دفع رسوم الخدمة هذه ولا يمكنه تحميل العميل مسؤولية دفع رسوم الخدمة هذه.

فيما يتعلق بمسألة الوديعة في شراء وبيع المساكن المستقبلية، هناك حاليا خياران. اختارت وزارة الإنشاءات خطة لتنظيم حصول مستثمري المشاريع العقارية على الودائع من العملاء عندما تستوفي المنازل وأعمال البناء الشروط اللازمة لبدء العمل.

لا ينظم قانون الأعمال العقارية لسنة 2020 إدارة تعبئة رأس المال من خلال شكل الوديعة للاحتفاظ بالمكان. وقد استغل العديد من مستثمري المشاريع العقارية هذه الفجوة القانونية لتعبئة رأس المال من خلال أشكال مختلفة من توقيع العقود وأنواع الاتفاقيات، بما في ذلك تلقي الودائع من العملاء مع الالتزام ببيع المنازل في المشروع في حين أن المنازل في المشروع لا تتوفر فيها الشروط الكافية لطرحها للبيع وفقا للأنظمة.

وقد نشأت العديد من النزاعات المعقدة بسبب عقود تعبئة رأس المال وعقود الودائع التي تم توقيعها عندما لم تكن المنازل مؤهلة بعد للعمل، مما أثر بشكل عميق على سوق العقارات. غالبا ما تقع العواقب والخسائر السلبية على عاتق العميل.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر