ينشغل أصحاب العقارات بالبحث عن مستأجرين في نهاية العام.

اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإيجار

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn لشهر ديسمبر 2023، ارتفع عدد قوائم الإيجار على هذه المنصة بنسبة 21% مقارنةً بالشهر السابق و2% مقارنةً بعام 2022. وتُعدُّ بيوت الضيافة أكثر منتجات الإيجار رواجًا، حيث ارتفعت قوائم الإيجار بنسبة 58% مقارنةً بالشهر السابق. يليها أنواع المباني التجارية التي ارتفعت بنسبة 28%، والمكاتب والشقق التي ارتفعت بنسبة 7-9%.

على العكس من ذلك، لا يزال الطلب على إيجارات العقارات قاتماً للغاية، حيث يستمر في الانخفاض بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق و14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويظهر اتجاه انخفاض الطلب على الإيجار قوياً في جميع أنواع الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والمحلات التجارية مع انخفاض بنسبة 5-14% مقارنة بالشهر السابق.

لقد قام العديد من أصحاب المنازل في مدينة هوشي منه بتعليق لافتات "للإيجار" لعدة أشهر ولكنهم لم يجدوا أي زبائن.

في أسواق محددة، مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ، تباينت معدلات الطلب على الإيجار. فبينما ارتفعت قوائم الإيجار بنسبة 7% في المتوسط، انخفضت بنسبة 2% في جميع أنواع العقارات تقريبًا. وشهدت أنواع مثل المنازل المتجاورة والبيوت الداخلية أكبر انخفاض في الطلب على الإيجار.

في مدينة هو تشي منه تحديدًا، ارتفع عدد إعلانات استئجار الشقق بنسبة 8.3%، وإيجارات المساكن والغرف بنسبة 67.2%، وإيجارات المكاتب بنسبة 3.6%، وإيجارات أكشاك المستودعات بنسبة 12.3%. وانخفض عدد عمليات البحث عن الشقق بنسبة 4%، وعن إيجارات المنازل الخاصة بنسبة 13%. وتُعدّ المنازل المتلاصقة على الشارع من العقارات المميزة، حيث انخفض عدد إعلانات التأجير والطلب عليها خلال الشهر الماضي، بنسبة 23% و13% على التوالي.

ارتفع عدد قوائم الإيجار بشكل حاد في نهاية العام (الصورة: Batdongsan.com.vn).

يُعدّ هذا الانخفاض في الطلب على الإيجارات حالةً شائعةً في نهاية العام في سوق المدن الكبرى. إضافةً إلى ذلك، يُصعّب الوضع التجاري الصعب على جميع أنواع المنازل. في الوقت نفسه، ينتقل عدد كبير من العقارات التي لا يُمكن بيعها بالسعر المُتوقع إلى الإيجار، سواءً لزيادة التدفق النقدي أو للصمود حتى نهاية العام لمواصلة البحث عن مشترين بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

من المتوقع أن يتعافى سوق الإيجار في العام الجديد

ورغم أنه من المتوقع أن يكون هناك العديد من الصعوبات والتحديات في العام الجديد، إلا أن العديد من الآراء تعتقد أن هذه الصعوبات ستنخفض تدريجيا على مدى الأشهر وسيعود النمو في الأنواع التي تلبي احتياجات الإيجار للأغلبية مثل بيوت الضيافة والغرف المؤجرة والشقق للإيجار والمنازل في بعض المناطق المركزية مع انتعاش تجارة التجزئة.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، سيستمر تشغيل الشقق والبيوت الداخلية بشكل مستقر نظرًا للطلب المرتفع على هذين النوعين من الشقق. أما بالنسبة للشقق والبيوت الداخلية، فإن المشاريع القريبة من المركز، والتي تتراوح أسعار إيجارها بين 7 و15 مليون دونج شهريًا، ستحظى بإيجارات مستقرة. أما بالنسبة للبيوت الداخلية والغرف في المنطقة المركزية، فإن الطلب على الإيجار مرتفع دائمًا سواءً لموظفي المكاتب أو الشباب أو الطلاب.

لا تزال المباني السكنية تحتفظ بعدد ثابت من المستأجرين.

في الضواحي، ستظل المساكن والغرف القريبة من المناطق الصناعية مستأجرة بشكل جيد بفضل عودة العمال بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت). وفي الوقت نفسه، ستظل المساكن القريبة من الجامعات والكليات وجهة مفضلة للطلاب.

سيزداد الطلب على المساكن الإيجارية بعد تيت، لكن أسعار الإيجار قد لا تشهد تقلبات كبيرة. قد تشهد بعض أنواع العقارات ارتفاعًا طفيفًا في أسعار الإيجار، لكنها ليست مرتفعة جدًا. أما بالنسبة لإيجارات المنازل والمتاجر، فقد تستقر الأسعار في الأشهر الأولى من العام نظرًا للوضع الاقتصادي الصعب، وفقًا للسيد توان.

في تعليقها على سوق الإيجار، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، إنه في عام ٢٠٢٣، سيشهد سلوك المستهلك تحولاً من الشراء إلى الاستئجار في ظل اقتصاد غير متعافي، وندرة المعروض من المساكن، وارتفاع الأسعار. سيؤدي هذا التحول إلى زيادة الطلب على المساكن الإيجارية.

مع ذلك، لا يزال هناك اختلاف في أنواع المساكن الإيجارية. فالمساكن منخفضة التكلفة ومساكن العمال شاغرة ويصعب تأجيرها، بينما تحافظ الشقق الإيجارية في الشريحة المتوسطة وما فوقها على معدل إشغال جيد. كلما اقترب المسكن من المركز، زاد الاهتمام به وارتفع سعر إيجاره.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html