لا تزال الشقق القديمة صعبة البيع رغم الانخفاضات الحادة في الأسعار

[إعلان 1]

شقق فاخرة فقط 40 - 50 مليون دونج/ ^م2

في صباح يوم 16 يونيو، عندما وصلنا إلى مجمع ليكسينغتون السكني، تلقينا معلومات تفيد بأن العديد من المنازل كانت تُباع بأسعار منخفضة. هذا مجمع شقق فاخر يقع أمام شارع ماي تشي تو وفي منطقة آن فو - آن خانه الحضرية في مدينة ثو دوك. ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من استلام المنازل، لا تزال مئات الشقق لم تحصل على الكتب الوردية، لذا فإن العديد من الناس يشعرون بالإحباط ويريدون بيعها. قال السيد فان نغوك باو آن، المدير العام لشركة نوفا ليكسينغتون العقارية المساهمة، مستثمر مبنى شقق ليكسينغتون ريزيدنس، إنه منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، كان هناك العديد من سجلات نقل الشقق في هذا المبنى السكني. حاليا يتم التوقيع على 5 وثائق نقل يوميا، بينما في السابق لم يكن أحد يبيع.

Chung cư cũ giảm giá mạnh vẫn khó bán - Ảnh 1. — اضطر العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في ليكسينغتون ريزيدنس إلى بيعها بسعر أقل من سعر الشراء من المستثمر منذ فترة طويلة.

وقال السيد تران كوي، أحد المقيمين هنا، إن الشقة لا تحتوي على كتاب وردي ولا يمكن رهنها للاقتراض من البنك، وبالتالي فإن السعر رخيص للغاية، ويبلغ حاليًا حوالي 40 مليون دونج/ ^م2 . وفي الوقت نفسه، في عام 2016، باع المستثمرون للعملاء بأسعار تتراوح بين 45 إلى 50 مليون دونج/ ^م2 . ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أنه يباع بسعر رخيص للغاية، إلا أنه لا يزال من الصعب جدًا العثور على مشترين. ليس هذا فحسب، بل لأن الناس يشترون بأسعار باهظة ويبيعون بأسعار رخيصة، فقد تم إرجاع العديد من وثائق النقل في هذا المبنى السكني من قبل إدارة الضرائب في مدينة ثو دوك للاشتباه في عدم التصريح الضريبي بشكل كاف للتهرب من الضرائب. كان العثور على مشترٍ أمرًا صعبًا للغاية. عند التوجه إلى إدارة ضرائب مدينة ثو دوك، طلبوا توضيحًا، حتى أنهم أعادوا الوثائق، مما جعل الأمر صعبًا للغاية، رافضين الموافقة على ضريبة نقل الملكية. معظم السكان هنا يشترون للسكن. ولكن بعد سنوات طويلة بدون وثائق، ضاق الجميع ذرعًا بالوضع الاقتصادي الصعب، مما اضطرهم للبيع بأسعار بخسة. لأن الشقق التي تم تسليمها، والتي تحمل دفاتر وردية في نفس القطاع والمنطقة، تُباع بأسعار تتراوح بين 80 و100 مليون دونج ^{للمتر المربع} ، كما قال السيد خوي.

ليس بعيدًا، في شقة Masterise Thao Dien (مدينة Thu Duc)، بعد أشهر عديدة من النضال لبيع شقته البنتهاوس التي تبلغ مساحتها 400 ^{متر مربع} تقريبًا، والمفروشة بالكامل، وجد مشتريًا مقابل 17 مليار دونج بدلاً من 19 مليار دونج التي أعلن عنها. وبالحساب، فإن كل متر مربع من الشقة يبلغ فقط ما يزيد عن 42 مليون دونج. يظهر مسح لهذا المبنى السكني أن العديد من الشقق معروضة للبيع بأسعار رخيصة للغاية، بمتوسط حوالي 60 مليون دونج/ ^م2 ، في حين أن المشاريع الجديدة في نفس المنطقة معروضة للبيع بسعر يتراوح بين 80 إلى 100 مليون دونج/ ^م2 .

في الآونة الأخيرة، قامت السيدة فونج دي ببيع شقة بمساحة 145 ^{مترًا مربعًا} في مبنى شقق هيلام ريفسايد (المنطقة 7) مع ديكور داخلي مفروش بالكامل، مقابل حوالي 5.9 مليار دونج. وهكذا، فإن كل متر مربع يكلف ما يزيد قليلاً عن 40 مليون دونج لشقة فاخرة ذات كتاب وردي، تقع في منطقة هيم لام تان هونج الحضرية. مع هذا الموقع، تتراوح أسعار المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا من 80 إلى 100 مليون دونج/ ^م2 . قالت السيدة دي: "سبب بيعي للشقة بسعر منخفض هو أنني مضطرة حاليًا لاقتراض ما يقارب 3 مليارات دونج من البنك. تبلغ أقساط أصل القرض والفوائد حوالي 48 مليون دونج شهريًا. هذا مبلغ ضخم، ويشكل عبئًا عليّ في ظل انخفاض دخلي. بيعها بسعر منخفض لسداد قرض البنك أفضل من الاحتفاظ بها وسداد قرض البنك شهريًا، وهو أمر مرهق للغاية".

يُظهر مسحنا السريع لهذا المبنى السكني أن الجودة والمرافق والخدمات هنا جيدة جدًا، نظرًا لقربه من مركز التسوق Lotte Mart ومدرسة Vietnam-Australia الدولية، ولكن أسعار الشقق رخيصة جدًا، وتتقلب حول 40 - 45 مليون دونج/ ^م2. نظرًا لأن سوق العقارات متجمد، يضطر العديد من الأشخاص إلى "البيع" لسداد قروض البنوك.

انخفاض السعر بسبب خفض الخسائر

وقال السيد دوآن تشي ثانه، رئيس مجلس إدارة شركة HASG العقارية، إنه حتى الآن لم يخفض أي مستثمر الأسعار لتقليل الخسائر، فقط بعض المشاريع أعطت العملاء خصمًا يتراوح بين 40 - 45٪ من سعر البيع إذا دفعوا 95٪ من قيمة العقار على الفور. إن خفض الخسائر هنا يحدث فقط في السوق الثانوية، حيث يستخدم العملاء قدرًا كبيرًا من الروافع المالية من البنوك، والآن أصبح معدل فائدة القرض مرتفعًا بينما السوق هادئ، والدخل يتناقص، لذلك يتعين عليهم البيع بسعر الشراء أو أقل للتخلص من البضائع وإنقاذ أنفسهم. باستثناء اضطرار البعض للبيع لعدم قدرتهم على تحمل أسعار الفائدة المصرفية، وهدوء السوق لأسباب عديدة، لم يشهد السوق تغيرًا كبيرًا في الأسعار. حتى أن بعض المستثمرين يعرضون شققًا للبيع حاليًا بأسعار أعلى من أسعار بعض المنتجات في نفس القطاع والموقع، أو أعلى من سعر بيع المرحلة الأولى، كما قال السيد ثانه.

وقال خبير العقارات تران خانه كوانج، إن مشاريع الشقق الفاخرة كانت معروضة للبيع في السابق بسعر يتراوح بين 40 إلى 50 مليون دونج/م2، كما كانت العديد من المشاريع معروضة للبيع بما يصل إلى 80 مليون دونج، وحتى مئات الملايين من دونج/م2. وتعتمد معظم هذه المشاريع على وسائل راحة وتصاميم راقية على الورق، لذا فعندما يتم تسليم المنزل، لا تتطابق الجودة والموقع مع سعر البيع. وبالتالي، فإن السعر في السوق الأولية سوف يركد، مما يجعل من الصعب للغاية زيادته. يُعاد بيع معظم الشقق الفاخرة الافتراضية حاليًا بسعر يتراوح بين 40 و50 مليون دونج ^{للمتر المربع} ، بينما عادت الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي تتراوح بين 30 و40 مليون دونج ^{للمتر المربع} ، إلى أسعارها الحقيقية. حاليًا، يقتصر تخفيض الأسعار على المقترضين، بينما يُبقي معظم العملاء الآخرين على أسعارهم. كما أن المستثمرين الذين يبيعون مشاريع جديدة لا يُخفّضون أسعارهم، بل يُقدّمون سياسات بيع ممتازة وسياسات سداد مُمتدة... لذا، قد تنخفض أسعار المشاريع الجديدة بنسبة 15-20% تقريبًا مقارنةً بسعر السوق. السوق الحالية هي سوق للمشترين. إذا كنت تشتري للسكن أو للإيجار، فعليك شراء شقة مُسلّمة لتتمكن من تقييم الجودة والخدمة. إذا كان لديك دخل ثابت، فإن شراء العقارات خيار مُناسب الآن،" حلل السيد كوانغ.

وقال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام نجوين فان دينه أيضًا إنه في هذا الوقت، فإن معظم الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية لديهم دخل منخفض، في حين يقوم المستثمرون الذين لديهم أموال بإيداعها في البنك من أجل الأمان والربح. وهذا ما يجعل القدرة الشرائية في السوق ضعيفة، ولكن في الواقع لا تزال أسعار العقارات مرتفعة للغاية. هناك عدد قليل فقط من الشركات التي تعاني من صعوبات في التدفق النقدي على استعداد لخفض الأسعار بنسبة 30-40% في شكل خصومات للدفع السريع، وليس السوق بأكمله. لأن خفض الأسعار بشكل حاد في هذا الوقت قد يكون له تأثير معاكس خوفًا من التأثير على العملاء أولاً، مما يسبب الذعر. وبالتالي، لا يمكننا سوى دعم أسعار الفائدة، وزيادة الخصومات عند الدفع مرة واحدة، وتمديد جداول الدفع. بالنسبة للمشاريع التي لم يتم إطلاقها بعد، يمكن للمستثمرين خفض الأرباح المتوقعة ولكنهم لا يستطيعون خفض الأسعار لأن تكاليف المدخلات، بما في ذلك "التكاليف الغارقة والتكاليف العائمة"، لا تزال مرتفعة للغاية.

[إعلان 2]
رابط المصدر