في صباح يوم 15 مارس، انعقد الحدث السنوي "منتدى الربيع العقاري الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 3 - 2023" في هانوي.
وفي حديثه في هذا الحدث، أعرب السيد نجوين مانه ها - نائب رئيس مجلس الإدارة الدائم لجمعية العقارات الفيتنامية (VNRea) عن رأي مفاده أنه ينبغي تطوير المساكن للإيجار، وخاصة الإسكان الاجتماعي.
وبتحليل أكثر دقة، قال الخبير إن وجهة نظر الحزب والدولة هي ضمان حصول كل فرد على منزل، لكن عقلية غالبية الشعب الفيتنامي تريد امتلاك منزل خاص بها.
وفي الوقت نفسه يجب أن نتطور في اتجاه البناء للإيجار بدلاً من البيع والشراء لأنه سيكون من الصعب ضمان الطلب لأن فرق الدخل كبير جداً.
وبأخذ أمثلة من الممارسة، قال رئيس VNRea إنه في العديد من البلدان المتقدمة، ولا سيما ألمانيا، يعتبر المساكن المستأجرة هو النوع الرئيسي من المساكن في هذا البلد.
في البلدان، زيادة نسبة المساكن المستأجرة من خلال صناديق الاستثمار العقارية (REITs). عند الاستثمار في هذه القناة، تظل أصول الأشخاص قائمة، وقد تكون الأرباح أقل قليلاً ولكنها آمنة ومستدامة.
قال السيد نجوين مانه ها - نائب رئيس مجلس الإدارة الدائم لشركة VNRea إنه ينبغي تطوير نموذج تأجير المساكن الاجتماعية.
وأضاف: «إن تطوير الإسكان الاجتماعي يجب أن يسير على خطى العديد من المساكن المخصصة للإيجار، وزيادة النسبة إلى 30-40% لحل مشكلة الإسكان. يجب على الدولة تشجيع الشركات والأفراد على الاستثمار في المساكن المستأجرة. وقال السيد ها: "لا يزال لدى الناس الكثير من الأموال، لكنهم لا يعرفون سوى كيفية إيداعها في البنوك، في حين أن استئجار المساكن يعد أيضًا قناة محتملة ويمكن أن يحل مشكلة الإسكان".
ويشاركه نفس الرأي د. يعتقد فو دينه آنه أنه في فيتنام، يتم تطوير الإسكان الاجتماعي في اتجاه يعاني من مشكلة عدم تصميمه بعقلية الإيجار.
"كما هو الحال في ألمانيا، نحن ندعم فقط استئجار منزل، وليس دعم مشتري المنازل. أعتقد أنه من الضروري النص على أن يكون السكن الاجتماعي للإيجار بنسبة 100%، بينما نسمح بنسبة 20% فقط للإيجار".
بصفته مندوبًا في الجمعية الوطنية، يعتقد السيد فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية أنه لا ينبغي أن يكون هناك نهج "يجب علينا فقط" في تطوير الإسكان الاجتماعي. "أنا فقط أفعل ذلك". ووفقاً للسيد هيو، ينبغي التعامل مع هذا الأمر بطرق عديدة ومن زوايا عديدة طالما أن النتيجة النهائية هي دعم الناس.
“أنا أتفق مع رأي بعض الخبراء بضرورة استئجار السكن الاجتماعي. ومع ذلك، إلى جانب الإيجار، يجب أيضًا السماح بالبيع والشراء حتى يتمكن أولئك الذين يستطيعون الشراء من الشراء، وأولئك الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف الاستئجار،" قال السيد فان دوك هيو.
وقال الخبير الاقتصادي فو دينه آنه إنه من الضروري الانتباه إلى ما إذا كان يمكن شراء المساكن بأسعار معقولة من قبل الأشخاص المناسبين أم لا.
ومع ذلك، د. وأضاف فو دينه آنه أيضًا أن كيفية توزيع السكن الاجتماعي على الأشخاص المناسبين لشراء منزل هي قصة أخرى.
وشدد الخبير على أنه إذا لم تقم بالبحث بعناية وليس لديك إحصائيات واضحة، فسوف تواجه بسهولة عواقب عدم البيع للجمهور المستهدف المناسب، وعدم قدرة الجمهور المستهدف على الشراء، إذا سمحت لهم بالشراء، ستكون الحياة أكثر من الصعب بسبب الدخل الكبير سداد القروض.
والأكثر خطورة بشكل خاص هو بيع المنازل للأشخاص الخطأ، وأكد الخبير أنه ليس من المستغرب أن الأشخاص الذين يستخدمون السيارات يشترون المنازل، لأنه حسب قوله، ليس لديهم سوى المال لشراء السكن الاجتماعي.
وبالنظر من منظور التخطيط المعماري، قال المهندس المعماري فام ثانه تونغ - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين الفيتناميين، إن الناس يعتقدون أن بناء المساكن الاجتماعية لتوفير التكاليف هو بناء طوابق منخفضة، أو حتى بدون قبو. لتوفير التكاليف، يجب البيع بسعر رخيص ليست دقيقة.
تحدث المهندس المعماري فام ثانه تونغ - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين الفيتنامية في هذا الحدث.
"لبناء مساكن اجتماعية، وإسكان للعمال، ربما يتعين علينا أن نتعلم من أولئك الذين يعملون في مجال الفنادق. يجب أن يكون هذا الموقع قريبًا من المصانع والمصانع والمدارس". وبناء على ذلك، قدم السيد تونغ ثلاث توصيات.
الأول، ويجب أن تقود الدولة تطوير الإسكان الاجتماعي وأن ترافقه الشركات.
الإثنين، يجب تصميم النموذج ليكون قابلاً للتطبيق في كل مكان، فالمنزل هو نفسه، فقط الأساس هو المختلف، ويجب أن يكون عمليًا وكاملاً ومناسبًا للعمال وذوي الدخل المنخفض.
الثلاثاء، ومن الضروري في التخطيط ربط السكن الاجتماعي وسكن العمال بوسائل النقل العام، مما سيحل العديد من المشاكل ويساعدهم على التنقل بسهولة بين العمل والإقامة..
