يمكن شراء شقة في مدينة هو تشي منه بمبلغ 6-7 مليار دونج فقط في الوقت الحالي

(دان تري) - وصلت أسعار مشاريع الشقق التي طُرحت مؤخرًا في مدينة هو تشي منه إلى 100 مليون دونج/متر مربع أو أكثر. وقد ارتفعت أسعار العديد من المشاريع المُستأنفة بنسبة 10-30%، أي ما يعادل ضعفين أو ثلاثة أضعاف الأسعار المُعلنة.

بعد فترة ركود طويلة، شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه انتعاشًا ملحوظًا بفضل عدد من المشاريع في مدينة ثو دوك. إلا أن الأسعار المعلنة تتراوح جميعها بين 100 مليون دونج/متر مربع أو أكثر، وهي أسعار تُصنف ضمن فئة الشقق الفاخرة. في تقرير الربع الثالث، أشارت العديد من وحدات الأبحاث إلى أن متوسط سعر سوق الشقق في مدينة هو تشي منه يبلغ حوالي 70 مليون دونج/متر مربع.

بأسعار تبدأ من 100 مليون دونج للمتر المربع، قد يضطر المشترون إلى إنفاق ما بين 6 و7 مليارات دونج أو أكثر لامتلاك هذا المشروع. وتحديدًا، طرحت شركة ماسترايز هومز مشروعها في شارعي دو شوان هوب وليان فونغ بأسعار تبدأ من 100 مليون دونج للمتر المربع (مع حوافز للدفع السريع)، ومن 130 إلى 140 مليون دونج للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) (مع جدول دفع عادي). تبلغ مساحة أصغر شقة 57 مترًا مربعًا.

تستعد شركة غامودا لاند أيضًا لإطلاق المرحلة التالية من المشروع بالقرب من تقاطع آن فو. في مايو الماضي، طرحت الشركة للبيع بسعر 130 مليون دونج للمتر المربع. ومع هذا الإطلاق الجديد، توقع العديد من الوسطاء أن يصل السعر إلى 140-145 مليون دونج للمتر المربع. ويُقدر المبلغ المطلوب لشراء أصغر شقة بمساحة 45 مترًا مربعًا بأكثر من 6 مليارات دونج.

بعض المشاريع الأخرى تتميز بأسعار أكثر تنافسية، وتقع في مناطق أبعد عن مركز المدينة. مشروع فين هومز في شارع نجوين شيان يبلغ سعره حوالي 87 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ومشروع فو لونغ في شارع نجوين هو ثو يبدأ سعره من 68 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

أسعار الشقق في مدينة هوشي منه تصل إلى مستوى جديد (صورة توضيحية: هاي لونغ)

لم يقتصر الأمر على المشاريع الجديدة فحسب، بل شهدت العديد من المشاريع المُستأنفة أيضًا ارتفاعًا في أسعارها. فقد ارتفعت أسعار البيع الأولية لبعض المشاريع في المناطق 6 و7 و8، والتي أُعيد تشغيلها، من 10% إلى 30% مقارنةً بأسعار البيع في المرحلة السابقة. أما مشروع مجموعة دات زانه في مدينة ثو دوك، الذي أُعلن عنه في السوق عام 2018 بسعر تمهيدي قدره 33 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، فيستعد الآن لإعادة طرحه للبيع بسعر متوقع يتجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل ثلاثة أضعاف السعر الأصلي.

يشير تقرير صادر عن شركة أبحاث سوقية إلى استمرار ارتفاع أسعار السوق الأولية نتيجةً لنقص المعروض وتزايد محدودية المشاريع متوسطة المدى. وقد استقرت أسعار السوق في المنطقة الشرقية (بما في ذلك مدينة ثو دوك). وأظهرت المشاريع القديمة التي كانت متوقفة سابقًا بوادر استئناف العمل، وتوقعت جميعها ارتفاع الأسعار بمقدار ضعفين إلى ثلاثة أضعاف عن الأسعار المُعلنة سابقًا.

قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إنه من الصعب حاليًا توقع انخفاض أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ، وخاصةً بالنسبة للمنتجات التي تلبي الطلب الحقيقي. ويرجع ذلك إلى ارتفاع تكاليف تنفيذ المشاريع، مثل مواد البناء والعمالة وفوائد القروض وتكاليف الأراضي، وغيرها. ومن ناحية أخرى، يزداد صعوبة العثور على الأراضي النظيفة، ويطول وقت استكمال الإجراءات القانونية، مما يُضيع على المستثمرين الكثير من الجهد.

أوضح السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، أن صندوق الأراضي المركزي يشهد انكماشًا متزايدًا، مما يُقلل من عرض المنتجات الفاخرة والراقية. ولا تزال أسعار المشاريع الفاخرة والراقية المعروضة للبيع خلال الفترة 2019-2021 تشهد ارتفاعًا مستمرًا، مما يجعل هذه المنتجات جذابةً للأثرياء.

يؤكد السيد توان أن تكلفة مشاريع الشقق في مدينة هو تشي منه (وهانوي) خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة لن تقل عن 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد تصل تكلفة بعض المشاريع إلى 500 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو ما حدث في معظم المدن الكبرى مثل هونغ كونغ (الصين)، وبانكوك (تايلاند)، وسيول (كوريا).

لامتلاك شقة فاخرة وعالية الجودة، قد يتعين على الجيل Z العمل بجد، وعدم الإنفاق لمدة 30 عامًا، وبشرط ألا تستمر أسعار هذه المشاريع في الارتفاع.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm