 |
| مشروع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء في حي فوك تان، مدينة بين هوا. الصورة: H.Loc |
إن قضية إصدار تعليمات وأنظمة محددة في أقرب وقت ممكن لتعزيز الآلية الخاصة بشكل فعال هي القضية الحالية.
يتم تطبيق العديد من الآليات المحددة.
الإسكان الاجتماعي سياسة ضمان اجتماعي لمحدودي الدخل الذين يواجهون صعوبات في السكن. في الآونة الأخيرة، اعتمد الحزب والدولة العديد من السياسات لتطوير هذا النوع من الإسكان، إلا أن النتائج لم تكن على قدر التوقعات. فقد أدى التغيير المستمر في السياسات إلى ارتباك في التنفيذ، وتعدد الإجراءات وطول فترات التنفيذ، ووجود العديد من أوجه القصور في شروط الاستثمار والاقتراض وشراء وبيع المنازل، وغيرها، مما تسبب في صعوبات للأفراد والشركات على حد سواء.
في ظل هذا الواقع، أقرّ مجلس الأمة، في نهاية مايو 2025، القرار رقم 201/2025/QH15 بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات الخاصة بتطوير الإسكان الاجتماعي (القرار رقم 201) والذي تضمن العديد من المحاور المهمة. ومن الجدير بالذكر أن إنشاء الصندوق الوطني للإسكان يهدف إلى توفير مصدر تمويل طويل الأجل ومستقر لدعم الشركات في الاستثمار والاستفادة من سياسات الإقراض. كما يهدف إلى توسيع نطاق الفئات المؤهلة لاستئجار المساكن الاجتماعية، بما في ذلك الشركات والهيئات الحكومية والمنظمات الاجتماعية والسياسية، لتوفير السكن للعمال والموظفين والمسؤولين وموظفي الخدمة المدنية والأجانب.
في الفترة 2021-2030، كُلِّفت المقاطعة من قِبَل الحكومة ببناء 22,500 وحدة سكنية اجتماعية، ويجب إكمال أكثر من 2,600 وحدة منها بحلول عام 2025. وقد حددت قرارات ومقررات لجنة الحزب بالمقاطعة ومجلس الشعب بالمقاطعة ولجنة الشعب بالمقاطعة هدفًا يتمثل في بناء 10,000 وحدة سكنية بحلول عام 2025، وما لا يقل عن 50,000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.
ومن أبرز ما جاء في القرار 201 هو إدخال آلية لم يتم تطبيقها من قبل، وهي السماح للجنة الشعبية الإقليمية بتعيين المستثمرين لتنفيذ المشاريع دون تقديم عطاءات، وإلغاء تقييم التصميم الأساسي، وإعفاء تصاريح البناء، وعدم اشتراط مهام التخطيط التفصيلية.
صرح رئيس الوزراء فام مينه تشينه، خلال مؤتمر تنفيذ القرار رقم 201، بأن هذا القرار يُعدّ إنجازًا كبيرًا يهدف إلى إزالة الإجراءات المتبقية التي تعيق الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وتطويره. وبعد يوم واحد فقط من صدور القرار رقم 201، أصدرت الحكومة القرار رقم 155/NQ-CP بتاريخ 1 يونيو 2025 بشأن التنفيذ. وفي هذا القرار، كلفت الحكومة الوزارات والفروع والمحليات بإعداد وإصدار وثائق محددة على وجه السرعة، بما يُمكّن من وضع سياسات مُحددة وفعّالة في أقرب وقت.
أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، هو فان ها، أن القرار رقم 201، الذي دخل حيز التنفيذ فور صدوره، يُظهر عزم الحزب والدولة والجهات المختصة الكبير، ويلبي تطلعات الشركات والمجتمع ككل. ومباشرة بعد مؤتمر الحكومة للنشر، كلفت اللجنة الشعبية للمقاطعة إدارة الإنشاءات بصياغة قرار للجنة الشعبية للمقاطعة يحدد معايير وموضوعات وشروط شراء وتأجير المساكن الاجتماعية؛ كما كلفت وزارة المالية والجهات والفروع ذات الصلة بإعداد شروط تعيين المستثمرين لتنفيذ المشروع دون مناقصة وفقًا للقرار رقم 201.
القدرة على تجاوز الأهداف التي حددتها الحكومة
دونغ ناي من المناطق التي تشهد طلبًا كبيرًا على السكن الاجتماعي. هذا العام، كُلِّفت المقاطعة من قِبَل رئيس الوزراء باستكمال بناء أكثر من 2600 وحدة سكنية.
صرح نائب مدير إدارة البناء، هوينه تان لوك، بأن المقاطعة تخطط هذا العام لبدء 13 مشروعًا بإجمالي يزيد عن 12,700 شقة، وسيتم إنجاز ما يقرب من 3,000 منها. وحتى الآن، بدأ العمل في 6 مشاريع تضم أكثر من 2,700 شقة، متجاوزًا الهدف الذي حدده رئيس الوزراء. ومع ذلك، لم يُنفذ 7 مشاريع تضم ما يقرب من 10,000 شقة بسبب مشاكل في إجراءات الاستثمار والأراضي والتخطيط.
في اجتماع عُقد في 11 يونيو، طالب نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، هو فان ها، بمزيد من الحزم والتحرك الحاسم من قِبل القاعدة الشعبية فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي. يجب على المستثمرين إعادة إرساء خط جانت للتقدم، والسعي لبدء البناء قبل 1 سبتمبر 2025. تتولى إدارة البناء مسؤولية تجميع البيانات، وتقديم التقارير إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة، واقتراح المهام اللازمة لدعم الشركات في إزالة العقبات. كما طالب قادة المقاطعة بأن يتوافق تصميم مشاريع الإسكان الاجتماعي مع معايير الأسعار المعقولة، بما يضمن جودة حياة عالية مع توفير العديد من المرافق للسكان.
وفقًا لرئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فو تان دوك، في مايو 2025، عملت مجموعة العمل التابعة لوزارة البناء وحثت المقاطعة ودعمتها لإزالة بعض الصعوبات والعقبات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي. اللجنة الشعبية الإقليمية واثقة وملتزمة برئيس الوزراء لاختيار المستثمرين لبناء مساكن اجتماعية عالية الجودة، وتقصير الوقت، وتجاوز الهدف الذي حدده رئيس الوزراء هذا العام. في المستقبل القريب، ستخصص المقاطعة المستثمرين دون طرح مناقصة وتسريع الإجراءات للسعي لبدء بناء مشروع الإسكان الاجتماعي في بلدية آن فوك، مقاطعة لونغ ثانه في 19 أغسطس، بمساحة تبلغ حوالي 7.3 هكتار وبمقياس 1500 شقة.
بالإضافة إلى ذلك، ستُكلّف المقاطعة مستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية بتنفيذ جزء الإسكان الاجتماعي على الفور من صندوق الأراضي بنسبة 20%، دون انتظار تسليمه للدولة أو اختيار مستثمر جديد. ويجب أن يبدأ البناء خلال 12 شهرًا من تاريخ سياسة الاستثمار.
من المتوقع أن تُصدر اللجنة الشعبية للمقاطعة في يونيو/حزيران المقبل قرارًا يُنظّم معايير وموضوعات وشروط شراء واستئجار وتأجير المساكن الاجتماعية، وفقًا للقرار رقم 201. وفي مسودة القرار، ستُضيف المقاطعة مجموعة من المستفيدين من هذه السياسة، بمن فيهم الأشخاص الذين أُخليت منازلهم لتنفيذ مشاريع رئيسية، لكنهم لا يستوفون شروط إعادة التوطين التي تُناسب الظروف المحلية. كما وُضعت لوائح مُحددة للحالات التي يُنظر فيها في دعم الإسكان الاجتماعي للأشخاص الذين لديهم منازل، ولكنهم يبعدون 20 كيلومترًا أو أكثر عن مكان عملهم، وذلك لمساعدة العديد من موظفي الخدمة المدنية والعمال على استقرار مساكنهم عند اندماج المقاطعة.
ويمكن القول أن القرار رقم 201 يمثل فرصة عظيمة للمناطق، بما في ذلك دونج ناي، لتحقيق تقدم كبير في تطوير الإسكان الاجتماعي.
هوانغ لوك
المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/co-co-che-thong-thoang-cho-nha-oxa-hoi-63010e3/
تعليق (0)