هل انتشرت "حمى الأرض" إلى نهون تراش، دونغ ناي؟

VOV.VN - أسعار الأراضي ترتفع بشكل صاروخي، والمستثمرون يتكهنون باستمرار، والوسطاء يسجلون الودائع بلا كلل، وتنتقل ملكية الأرض قبل أن تصل حتى إلى يد شخص واحد ... ومع ذلك، هناك القليل من تعزيز البنية التحتية والكثير من الضجة، حيث تنتشر مراعي الماشية في المناطق المحيطة بـ "حمى الأراضي".

يشهد سوق العقارات في نهون تراخ ازدهاراً كبيراً.

تحت أشعة الشمس الحارقة، تحوّل كشك صغير للمشروبات أمام مكتب الخدمات الشاملة في مقاطعة نهون تراش (محافظة دونغ ناي ) إلى نقطة تجمع لعشرات سماسرة العقارات. وبالتحديد عند الساعة الواحدة والنصف ظهراً، وقت افتتاح المكتب، امتلأت جميع المقاعد في القاعة بعد أقل من عشرين دقيقة.

تعمل نغوين ثي هين يوميًا في مصنع بمدينة نهون تراش، ولكن نظرًا لارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير، اضطرت للعمل أيضًا كوكيلة عقارية. وقالت السيدة هين: "الوضع مزدحم للغاية هذه الأيام، عليكِ التحلي بالصبر والانتظار. يشهد سوق العقارات ازدهارًا كبيرًا طوال الأسبوع، ولا أستطيع شحن هاتفي باستمرار لأنني أجيب على المكالمات لإتمام الصفقات."

في الساعة 1:47 مساءً، كان هناك أكثر من 30 مجموعة من الوثائق تنتظر دورها داخل مكتب الخدمات الشاملة لمنطقة نون تراش.

في تمام الساعة 1:47 مساءً، حصلت السيدة هين على رقم 1050 في مكتب المعاملات. وقالت إن هناك أكثر من 30 طلبًا آخر قبل أن يأتي دورها.

غرفة أخرى في مكتب الخدمات الشاملة التابع لمنطقة نون تراش.

بحسب سماسرة العقارات، ارتفعت أسعار الأراضي في نهون تراش بنسبة 15% في أسبوع واحد فقط، وفي بعض المناطق بنسبة 50% مقارنة بنهاية عام 2024. ويُعتقد أن السبب هو الشائعات التي تفيد بأن منطقة نهون تراش على وشك الاندماج في مدينة هو تشي منه، إلى جانب سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل الطريق الدائري 3، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، ومطار لونغ ثانه، وجسر فوك آن، والتي يجري تسريعها.

معظم هذه المعاملات "قصيرة الأجل".

مع ذلك، فإن صخب مكاتب المعاملات لا يُقارن بأجواء المقاهي المنتشرة حول مركز المنطقة. ففي أحد المقاهي على طريق نهون تراش، يجلس على كل طاولة ما بين ثلاثة إلى خمسة أشخاص، يتناقشون في أمور شتى. بعضهم يُمعن النظر في الخرائط، وآخرون يُراجعون مخططات تقسيم المناطق، بينما ينهمك آخرون في كتابة إيصالات الإيداع.

روى NVH، وهو وكيل عقارات شاب ومتحمس، قائلاً: "كان كتابة إيصالات الإيداع مرهقاً للغاية. في إحدى المرات، كنت قد انتهيت لتوي من كتابة إيصال عندما جاء شخص آخر وطلب تمزيقه لدفع 50 مليون دونغ إضافية. كان الأمر أشبه بمزحة. بالنسبة لقطعة أرض واحدة، اضطررت لكتابة ثمانية إيصالات إيداع، وارتفع سعر الأرض بمقدار 500 مليون دونغ في أسبوع واحد فقط، ولم أحصل إلا على 5 ملايين دونغ كعمولة من كل عميل."

لا تقتصر الزيادة الهائلة في الأسعار على الأراضي السكنية فحسب، بل تشمل مشاريع العقارات أيضاً. اقترب السيد ن.ف.ت، وهو سمسار عقارات محترف، بحماس من المراسل الذي وصل بسيارة تحمل لوحة ترخيص من هانوي ، قائلاً: "هل أنت من هانوي وتستثمر هنا؟ عليك أن تتخذ قرارك سريعاً وإلا ستفوتك الفرصة". وأشار السيد ت إلى خريطة قائلاً: "هذه قطعة أرض مساحتها 170 متراً مربعاً في هذا المشروع. لقد أنهينا الصفقة صباح اليوم مقابل 2.6 مليار دونغ فيتنامي (15.2 مليون دونغ/متر مربع)، ولكن بحلول ظهر اليوم ارتفع السعر إلى 16 مليون دونغ/متر مربع. إذا كنت عازماً على الشراء، يمكنني التفاوض نيابةً عنك لشرائها مقابل 16.4 مليون دونغ/متر مربع".

الوسطاء هنا مشغولون للغاية لدرجة أنهم إذا طرح العميل الكثير من الأسئلة ولم يبرموا صفقة بعد، فإنهم سينتقلون على الفور إلى هدف آخر.

أحد المشاريع التي يعرضها السماسرة بسعر يزيد عن 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب سماسرة محليين، تتم غالبية المعاملات العقارية حاليًا عبر الإنترنت. فبعد نشر الإعلان، يطلب العملاء معاينة الأرض ثم يلتقون بالمالك لتوقيع اتفاقية إيداع. إلا أنه في الآونة الأخيرة، أتم العديد من العملاء عمليات الشراء عبر الإنترنت خوفًا من تفويت الفرصة. وعند سؤال أحد السماسرة عن سبب إقدامهم على إجراء معاملات بمليارات الدولارات عبر الإنترنت مع غرباء، أوضح قائلًا: "معظمهم عملاء دائمون من موجات سابقة. إنها مجرد موجة تلو الأخرى. من بين كل عشر معاملات إيداع، ربما تكون واحدة فقط هي التي تتحول إلى نقل ملكية فعلي. وعندما تصل الأسعار إلى ذروتها، يتوجهون إلى مكتب الخدمات الشاملة لإتمام الإجراءات الرسمية."

يشرح أحد الوسطاء كيفية جني مئات الملايين من خلال "المضاربة على الودائع".

علقت السيدة نغوين ثي هين، وهي وسيطة تتمتع بسنوات عديدة من الخبرة هنا، قائلة: "إن هذا الهوس الحالي قائم على مشاريع البنية التحتية، ولكن على المستثمرين توخي الحذر الشديد لتجنب المخاطر عندما تظهر السوق علامات على المضاربة المفرطة".

في مقابلة صحفية حديثة، صرّح ممثل عن موقع Batdongsan.com.vn بأنّ منطقة نهون تراش تشهد إقبالاً كبيراً حالياً، حيث ارتفعت عمليات البحث عن العقارات فيها بأكثر من 40% خلال أسبوع واحد فقط، بينما لم تتجاوز الزيادة في منطقتي بينه دوونغ وبا ريا - فونغ تاو 5-26%. ويعتقد الخبراء أنّ كبار المستثمرين كانوا يجمعون الأراضي في نهون تراش بهدوء منذ ما قبل عيد رأس السنة القمرية (تيت)، وأنّ المستثمرين الأفراد بدأوا مؤخراً بدخول السوق.

لقد ظل هذا المكان لسنوات عديدة مرعى للجاموس والماشية.

على بُعد حوالي ٥٠ مترًا من مقر اللجنة الشعبية لمنطقة نهون تراش، التقى مراسل إذاعة صوت فيتنام (VOV.VN) بالسيد نغوين فان دونغ، وهو من مقاطعة تاي بينه، ويقيم في نهون تراش منذ ما يقارب ٤٠ عامًا. يربي السيد دونغ ١٥ بقرة ويتركها ترعى يوميًا حول مقر اللجنة الشعبية لمنطقة نهون تراش. عادةً ما ترعى الأبقار في قطع أراضٍ شاغرة هجرها المستثمرون لسنوات عديدة.

السيد دونغ، وهو مربي ماشية في المنطقة الوسطى من مقاطعة نهون تراش، بمحافظة دونغ ناي.

بعد قطع مسافة 3 كيلومترات أخرى، اكتشف المراسل مشروعًا عقاريًا يمتد على مساحة 150 هكتارًا، تابعًا لشركة عقارية، بدأ العمل عليه منذ عام 2007. وكانت الشركة المطورة قد روّجت له سابقًا كمنطقة حضرية مزدهرة، جاذبةً مئات بل آلاف السكان. إلا أن المشروع اليوم ليس سوى أرض قاحلة مهملة، تُستخدم حرفيًا لرعي الماشية. لافتة المشروع باهتة ومتهالكة، والمنزل النموذجي مهجور ومتهالك أيضًا. وأفاد حارس الأمن الوحيد في المشروع بأنه كان المسؤول الوحيد عن الموقع لسنوات عديدة.

المصدر: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov