ما هي الحقوق التي يتمتع بها السكان في حال هدم المبنى السكني؟

[إعلان 1]

متى سيتم هدم المبنى السكني؟

ينص المرسوم رقم 69/2021/ND-CP على أن المبنى السكني هو مبنى مستقل (كتلة) مكون من وحدة أو وحدات متعددة يتم تحديدها وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014 ويتم بناؤها على قطعة أرض مخططة. وعليه فإن مبنى الشقق هو مبنى مكون من طابقين أو أكثر، ويحتوي على العديد من الشقق، مع ممرات وسلالم مشتركة، وملكية خاصة وملكية مشتركة ونظام أعمال البنية التحتية المستخدمة بشكل مشترك من قبل الأسر والأفراد والمنظمات، بما في ذلك المباني السكنية المبنية لأغراض سكنية والمباني السكنية المبنية لأغراض مختلطة من السكن والأعمال.

ما هي الحقوق التي يتمتع بها السكان في حال هدم المبنى السكني؟ - 1 — تواجه العديد من المباني السكنية في المدن الكبرى خطر الهدم. (توضيح)

في بعض الحالات المحددة، سيتم هدم المباني السكنية لضمان سلامة وحقوق ومصالح أصحاب الشقق. وهذه هي الحالات التالية:

- المباني السكنية التي يجب هدمها للتجديد أو إعادة البناء في حالة تعرض المبنى السكني لأضرار بالغة أو خطر الانهيار ولم يعد يضمن السلامة للمستخدمين:

+ يجب هدم المباني السكنية بشكل عاجل بسبب الحوادث والكوارث الطبيعية والحرائق والانفجارات وفقاً لأحكام القانون.

+ يحتوي المبنى السكني على هياكل حاملة رئيسية في حالة خطر عام، معرضة لخطر الانهيار، وغير مستوفية لشروط الاستمرار في الاستخدام، مما يتطلب إخلاء عاجل لأصحاب ومستخدمي المبنى السكني.

+ المبنى السكني متضرر بشدة، وهناك خطر محلي على الهيكل الرئيسي الحامل للمبنى وهناك أحد العوامل التالية: نظام البنية التحتية التقنية للوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ إمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي؛ يجب هدم إمدادات الطاقة وحركة المرور الداخلية التي لا تفي بمتطلبات المعايير واللوائح الفنية الحالية أو التي تكون معرضة لخطر عدم الأمان في التشغيل والاستغلال لضمان سلامة المستخدمين ومتطلبات التجديد والتجميل الحضري.

- المباني السكنية المتضررة التي لم تخضع للهدم بعد ولكنها تقع في مناطق يجب ترميمها وبنائها بالتزامن مع المناطق السكنية الخاضعة للهدم وفقاً للضوابط المذكورة أعلاه وفقاً للمخططات الإنشائية المعتمدة.

- العمارات السكنية التي لا تندرج ضمن الحالتين المذكورتين أعلاه ولكن يتم هدمها من قبل جميع الملاك لإعادة بناء مبنى سكني جديد من خلال مؤتمر العمارات السكنية.

حقوق المالك عند هدم المبنى السكني

مالك المبنى السكني هو مالك الشقة، ومالك المساحات الأخرى في المبنى السكني. مالكي الشقق هم المنظمات والأفراد الذين حصلوا أو مؤهلون للحصول على شهادات ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض على مدى فترات مختلفة (الشهادات)، باستثناء مالكي المناطق السكنية المملوكة للدولة.

وفقًا لأحكام المادة 19 من المرسوم 69/2021/ND-CP، يتمتع مالكو المباني السكنية بالحقوق التالية عندما يكون المبنى السكني عرضة للهدم من أجل التجديد وإعادة البناء:

- المشاركة في اختيار شركات العقارات لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية وفقا للأنظمة.

- إعادة توطينهم وتوفير السكن المؤقت لهم واختيار شكل التعويض وفقاً للأنظمة؛ مطالبة المستثمر بدفع فرق التعويض إن وجد

- أن يكون حاصلاً على شهادة من الجهة المختصة وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون الأراضي للمساكن والمنشآت التي تم تعويضها وإعادة توطينها.

- المشاركة في الإشراف على عملية تنفيذ المشروع وفقاً لأحكام القانون.

- يسمح بشراء مسكن مؤقت في حالة كون هذا المسكن قابلاً للبيع إذا لم يكن لدى المالك حاجة لشراء أو استئجار مسكن إعادة توطين.

- نقل عقد شراء وبيع مساكن إعادة التوطين والمساكن المؤقتة (في حال السماح بشراء هذا المسكن)؛ تكون إجراءات وترتيبات نقل عقد البيع مماثلة لإجراءات نقل عقد بيع السكن التجاري وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون المعاملات العقارية؛ يُمنح المُنتقل النهائي لعقد بيع وشراء مسكن إعادة التوطين شهادة وفقًا لأحكام قانون الأراضي وقانون الإسكان.

- يتم تعويضه عن الأضرار في حالة وقوع الأضرار وفقاً لمحتوى العقد المبرم ووفقاً لأحكام القانون.

- التمتع بالحقوق الأخرى المنصوص عليها في القانون.

ما هي الحقوق التي يتمتع بها السكان في حال هدم المبنى السكني؟ - 2 — (توضيح)

مسؤوليات أصحاب الشقق

بالإضافة إلى التمتع بالمزايا المذكورة أعلاه، في حالة هدم المبنى السكني، يجب على مالك الشقة أيضًا الوفاء بالمسؤوليات التالية:

- التنفيذ وفقًا لخطة التعويض المعتمدة؛ الالتزام بالانتقال لتنفيذ أعمال التطهير والهدم للمنازل وأعمال البناء ضمن نطاق المشروع حسب خطة الهدم والحل المعتمدة.

- الالتزام وتوفير الظروف للجهات والوحدات والهيئات المختصة للقيام بالتفتيش وتقييم جودة المباني السكنية وفقاً لأحكام قانون البناء وأحكام هذا المرسوم.

- تهيئة الظروف للمستثمرين في المشاريع ومقاولي البناء لتنفيذ المشاريع وفق المحتوى المعتمد من الجهات المختصة.

- المشاركة في جمع الآراء لاختيار المستثمرين في المشاريع وفقا لأحكام المادة 14 من هذا المرسوم؛ الالتزام بمضمون العقد المبرم لشراء أو إيجار أو شراء بالتقسيط لمساكن إعادة التوطين؛ دفع رسوم الصيانة للملكية المشتركة للمباني السكنية عند شراء أو استئجار مسكن إعادة التوطين وفقاً لأحكام قانون الإسكان.

- الالتزام بالقرارات ذات الصلة الصادرة عن الجهات الحكومية المختصة

- القيام بأية التزامات ومسؤوليات أخرى ينص عليها القانون.

سكن مؤقت لأصحاب الشقق

في حال قيام المالك بترتيب سكنه الخاص، يكون المستثمر مسؤولاً عن دفع تكاليف إيجار السكن والتكاليف الأخرى، إن وجدت، خلال فترة تنفيذ المشروع وفقاً لخطة التعويض المعتمدة.

في حالة عدم تمكن المالك من ترتيب السكن بنفسه، تكون اللجنة الشعبية للمحافظة التي يقع فيها المشروع مسؤولة عن رئاسة والتنسيق مع المستثمر لترتيب السكن المؤقت للمالكين في الأشكال التالية: شراء مساكن تجارية أو استخدام صندوق الإسكان التوطيني أو الاستثمار في بناء صندوق الإسكان باستخدام رأس المال من الميزانية أو من صندوق الاستثمار التنموي أو صندوق التنمية الإسكانية المحلي إن وجد لترتيب السكن المؤقت.

يجب أن تضمن ترتيبات الإقامة المؤقتة راحة معيشة المالكين والمستخدمين؛ في حالة الاستثمار في صندوق بناء المساكن لترتيب السكن المؤقت، من الضروري ضمان متطلبات الجودة والمعايير واللوائح الخاصة ببناء المساكن؛ في حالة كون السكن المؤقت مؤهلاً للبيع، فإذا أراد مالك السكن المؤقت الشراء، فسيتم بيع السكن لأصحابه بدلاً من إعادة توطينهم؛ يتم تحديد سعر بيع هذا المنزل ودفع الفرق إن وجد كما في حالة التعويض والدعم وإعادة التوطين في خطة التعويض.

يجب أن يتم تحديد ترتيبات الإقامة المؤقتة لأصحاب ومستخدمي المباني السكنية أثناء تنفيذ مشروع تجديد وإعادة بناء المبنى السكني بشكل واضح في خطة التعويض.

لينه دان (التوليف)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر