ما هي الحقوق التي يتمتع بها السكان في حال هدم المبنى السكني؟

متى سيتم هدم المبنى السكني؟

ينص المرسوم رقم 69/2021/ND-CP على أن مبنى الشقق هو مبنى مستقل (كتلة) بوحدة أو وحدات سكنية محددة وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014، ومُقام على قطعة أرض مخططة. وبناءً على ذلك، يُقصد بمبنى الشقق أي مبنى مكون من طابقين أو أكثر، ويضم العديد من الشقق، وله ممرات وسلالم مشتركة، ويكون ملكيته خاصة أو مشتركة، ويشتمل على نظام من أعمال البنية التحتية يستخدمه بشكل مشترك الأسر والأفراد والمؤسسات، بما في ذلك المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات للأغراض السكنية والتجارية.

العديد من المباني السكنية في المدن الكبرى تواجه خطر الهدم. (صورة توضيحية)

في بعض الحالات الخاصة، يُهدم مبنى سكني لضمان سلامة وحقوق ومصالح مالكي الشقق. وهذه هي الحالات التالية:

- المباني السكنية التي يجب هدمها للتجديد أو إعادة البناء في حالة تعرض المبنى السكني لأضرار بالغة أو خطر الانهيار ولم يعد يضمن السلامة للمستخدمين:

+ يجب هدم المباني السكنية بشكل عاجل بسبب الحوادث والكوارث الطبيعية والحرائق والانفجارات وفقاً لأحكام القانون.

+ يحتوي المبنى السكني على هياكل حاملة رئيسية في حالة خطر عام، معرضة لخطر الانهيار، وغير مستوفية لشروط الاستمرار في الاستخدام، مما يتطلب إخلاء عاجل لأصحاب ومستخدمي المبنى السكني.

+ المبنى السكني متضرر بشدة، وهناك خطر محلي على الهيكل الرئيسي الحامل للمبنى وهناك أحد العوامل التالية: نظام البنية التحتية الفنية للوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ إمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي؛ إمدادات الطاقة، حركة المرور الداخلية لا تلبي متطلبات المعايير واللوائح الفنية الحالية أو هناك خطر التشغيل والاستغلال والاستخدام غير الآمن، يجب هدمه لضمان سلامة المستخدمين ومتطلبات التجديد والتجميل الحضري.

- المباني السكنية المتضررة التي لم تخضع للهدم بعد ولكنها تقع في مناطق يجب ترميمها وبنائها بالتزامن مع المناطق السكنية الخاضعة للهدم وفقاً للضوابط المذكورة أعلاه وفقاً للمخططات الإنشائية المعتمدة.

- العمارات السكنية التي لا تندرج ضمن الحالتين المذكورتين أعلاه ولكن يتم هدمها من قبل جميع الملاك لإعادة بناء مبنى سكني جديد من خلال مؤتمر العمارات السكنية.

حقوق المالك عند هدم المبنى السكني

مالكو الشقق هم مالكو الشقق والمساحات الأخرى في المبنى السكني. مالكو الشقق هم المنظمات والأفراد الذين مُنحوا، أو مؤهلين للحصول على، شهادات ملكية المنازل، وحقوق استخدام الأراضي، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض (الشهادات)، باستثناء مالكي المناطق السكنية المملوكة للدولة.

وفقًا لأحكام المادة 19 من المرسوم 69/2021/ND-CP، يتمتع مالكو المباني السكنية بالحقوق التالية عندما يكون المبنى السكني عرضة للهدم من أجل التجديد وإعادة البناء:

- المشاركة في اختيار شركات العقارات لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية وفقا للأنظمة.

- إعادة التوطين والحصول على سكن مؤقت واختيار نموذج التعويض وفقًا للأنظمة؛ وطلب من المستثمر دفع فرق التعويض إن وجد

- أن يكون حاصلاً على شهادة من الجهة المختصة وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون الأراضي للمساكن والمنشآت التي تم تعويضها وإعادة توطينها.

- المشاركة في الإشراف على عملية تنفيذ المشروع وفقاً لأحكام القانون.

- يسمح بشراء مسكن مؤقت في حالة كون هذا المسكن قابلاً للبيع إذا لم يكن لدى المالك حاجة لشراء أو استئجار مسكن إعادة توطين.

- يجوز نقل عقد شراء وبيع مسكن إعادة التوطين والمسكن المؤقت (في حال شراء هذا المسكن)؛ وتكون إجراءات نقل عقد الشراء والبيع هي نفسها إجراءات نقل عقد شراء وبيع المسكن التجاري وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية؛ ويُمنح المُنْقَل النهائي لعقد شراء وبيع مسكن إعادة التوطين شهادة وفقاً لأحكام قانون الأراضي وقانون الإسكان.

- يتم تعويضه عن الأضرار في حالة وقوع الأضرار وفقاً لمحتوى العقد المبرم ووفقاً لأحكام القانون.

- التمتع بالحقوق الأخرى المنصوص عليها في القانون.

(توضيح)

مسؤوليات أصحاب الشقق

بالإضافة إلى التمتع بالمزايا المذكورة أعلاه، في حالة هدم المبنى السكني، يجب على مالك الشقة أيضًا الوفاء بالمسؤوليات التالية:

- تنفيذ خطة التعويضات المعتمدة والالتزام بالانتقال لتنفيذ أعمال التطهير والهدم للمنازل وأعمال البناء ضمن نطاق المشروع وفقاً لخطة الهدم والحلول المعتمدة.

- الالتزام وتوفير الظروف للجهات والوحدات والهيئات المختصة للقيام بالتفتيش وتقييم جودة المباني السكنية وفقاً لأحكام قانون البناء وأحكام هذا المرسوم.

- تهيئة الظروف للمستثمرين في المشاريع ومقاولي البناء لتنفيذ المشاريع وفق المحتوى المعتمد من الجهات المختصة.

- المشاركة في جمع الآراء لاختيار مستثمري المشروع وفقاً لأحكام المادة 14 من هذا المرسوم؛ والالتزام بمضمون العقود الموقعة لشراء أو إيجار أو شراء بالتقسيط لمساكن إعادة التوطين؛ ودفع رسوم الصيانة للملكية المشتركة للمبنى السكني عند شراء أو شراء بالتقسيط لمساكن إعادة التوطين وفقاً لأحكام قانون الإسكان.

- الالتزام بالقرارات ذات الصلة الصادرة عن الجهات الحكومية المختصة

- القيام بأية التزامات ومسؤوليات أخرى ينص عليها القانون.

سكن مؤقت لأصحاب الشقق

في حال قيام المالك بترتيب سكنه الخاص، يكون المستثمر مسؤولاً عن دفع تكاليف إيجار السكن والتكاليف الأخرى، إن وجدت، خلال فترة تنفيذ المشروع وفقاً لخطة التعويض المعتمدة.

في حالة عدم تمكن المالك من ترتيب السكن بنفسه، تكون اللجنة الشعبية للمحافظة التي يقع فيها المشروع مسؤولة عن رئاسة والتنسيق مع المستثمر لترتيب السكن المؤقت للمالكين في الأشكال التالية: شراء مساكن تجارية أو استخدام صندوق الإسكان التوطيني أو الاستثمار في بناء صندوق الإسكان باستخدام رأس المال من الميزانية أو من صندوق الاستثمار التنموي أو صندوق التنمية الإسكانية المحلي إن وجد لترتيب السكن المؤقت.

يجب أن يضمن ترتيب السكن المؤقت راحة معيشة الملاك والمستخدمين؛ في حالة الاستثمار في بناء صندوق إسكان لترتيب السكن المؤقت، يجب ضمان متطلبات الجودة والمعايير واللوائح الخاصة ببناء المساكن؛ في حالة أن السكن المرتب مؤقتًا مؤهل للبيع، فإن المالك الذي يعيش حاليًا في السكن المؤقت والذي يرغب في شرائه سيبيع هذا السكن للمالكين بدلاً من إعادة التوطين؛ يتم تحديد سعر بيع هذا السكن ودفع الفرق، إن وجد، كما هو الحال في حالة التعويض والدعم وإعادة التوطين في خطة التعويض.

يجب أن يتم تحديد ترتيبات الإقامة المؤقتة لأصحاب ومستخدمي المباني السكنية أثناء تنفيذ مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية بشكل واضح في خطة التعويض.

لينه دان (التوليف)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html