يزعم سكان مبنى توباز هوم 2 - بلوك ب السكني أن سبب التأخير هو عدم قيام شركة ثوان كيو للخدمات الزراعية والتجارية المساهمة (شركة ثوان كيو - المستثمرة في المشروع) بتسليم صندوق الصيانة. وعلى مدار عامين تقريبًا، قدم السكان التماسات إلى الجهات المختصة، لكن المشكلة لم تُحل بشكل نهائي.
يناشد الناس السلطات التدخل.
بحسب السيد نغوين ثانه خاي، رئيس مجلس إدارة مبنى توباز هوم 2 - بلوك ب السكني، فقد وقّع هو وآخرون في عام 2018 عقودًا لشراء شقق في هذا المشروع السكني الاجتماعي، الذي طورته شركة ثوان كيو. وفي أكتوبر 2020، بدأت شركة ثوان كيو بتسليم الشقق للمشترين. وفي عام 2021، انتقل السكان تدريجيًا إلى المبنى السكني.
مبنى توباز هوم 2 السكني - بلوك ب، حي تان فو، مدينة ثو دوك
عقب اجتماع مالكي الوحدات السكنية في 15 أغسطس/آب 2022، أصدرت اللجنة الشعبية لحي تان فو قرارًا بالاعتراف بمجلس إدارة توباز هوم 2 - المبنى ب، والمؤلف من رئيس ونائبين للرئيس وعضوين. وفي 10 أكتوبر/تشرين الأول 2022، أرسل مجلس الإدارة خطابًا يطلب فيه من شركة ثوان كيو تسليم المستندات القانونية وأكثر من 12 مليار دونغ فيتنامي من أموال الصيانة المطلوبة. ومنذ عام 2022 وحتى الآن، كرر مجلس الإدارة هذا الطلب، إلا أن شركة ثوان كيو لم تفِ بالتزاماتها بتسليم أموال الصيانة.
حادثة فيضان المياه في المصعد في مبنى الشقق توباز هوم 2 - بلوك ب في عام 2023.
استشاط مجلس إدارة مبنى توباز هوم 2 - بلوك ب غضبًا، فأرسل التماسًا إلى الجهات المختصة طالبًا التدخل وإيجاد حل. وبناءً على ذلك، وفي 25 ديسمبر 2023، وللمرة السابعة، أرسل مجلس الإدارة التماسًا إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، ووفد مدينة هو تشي منه في الجمعية الوطنية ، وإدارة الإنشاءات، واللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك، طالبًا المساعدة ومقترحًا إحالة القضية إلى شرطة مدينة ثو دوك للتحقيق مع شركة ثوان كيو ومقاضاتها لعدم تسليمها أموال الصيانة إلى السكان.
حدث ماس كهربائي في مضخة المياه عام 2023 في مبنى الشقق توباز هوم 2 - بلوك ب.
بحسب عريضة مجلس الإدارة، بعد أكثر من عامين من التشغيل، بدأت أنظمة مثل الحماية من الحرائق والمصاعد والمولدات الكهربائية بالتعطل والتدهور دون صيانة أو إصلاح. وهذا سيؤدي إلى حوادث ويعرض حياة 600 أسرة تقطن هنا للخطر.
الأمر الأكثر إثارة للقلق هو أن نظام الحماية من الحرائق لا تتم صيانته، مما يؤدي إلى إنذارات كاذبة، ويظهر النظام بأكمله علامات الصدأ والتلف الشديد.
"بالنظر إلى الوضع الحالي لنظام السلامة من الحرائق، إذا ما وقع حريق أو انفجار في المبنى السكني، فلا ندري ما سيحدث. إن حياة 600 أسرة تقطن المبنى مهددة، ونحن نناشد السلطات على وجه السرعة التدخل ومعالجة هذه المشكلة لضمان سلامة السكان"، هذا ما صرح به السيد خاي.
هل فشل المطور ومجلس الإدارة في التوصل إلى اتفاق؟
فيما يتعلق بعدم تسليم صندوق الصيانة لمبنى الشقق توباز هوم 2 - بلوك ب، في 23 فبراير 2023، عقدت اللجنة الشعبية لحي تان فو اجتماعًا بين مجلس الإدارة والمستثمر والجهات المعنية.
في هذا الاجتماع، طلب السيد بوي ثانه بينه (ممثل المستثمر) من مجلس الإدارة إنشاء حساب وفقًا للوائح القانونية (إذ لا يتضمن حساب صندوق صيانة مجلس الإدارة اسم ممثل المستثمر، وهو حاليًا نائب رئيس مجلس الإدارة، كمالك مشارك - PV). ولأن مجلس الإدارة لم يمتثل لهذا الطلب، لم يقم المستثمر بتحويل صندوق الصيانة.
المصاعد في توباز هوم 2 - المبنى ب معطلة بسبب نقص أموال الصيانة.
وفي وقت لاحق، بتاريخ 5 أغسطس 2023، أرسلت شركة ثوان كيو خطابًا إلى مجلس الإدارة بشأن تسليم صندوق الصيانة. وذكرت الشركة أن مجلس الإدارة لم يلتزم بتعليمات مفتشية إدارة الإنشاءات فيما يتعلق بإنشاء الحساب، وبالتالي لا يوجد أساس قانوني لتحويل صندوق الصيانة.
في حديثه لمراسل صحيفة ثانه نين ، أوضح السيد نغوين ثانه خاي أن مجلس الإدارة يتألف حاليًا من رئيس واحد، ونائبين للرئيس (أحدهما يمثل السكان والآخر يمثل المستثمر)، وعضوين. ويُدار حساب صندوق الصيانة الخاص بمجلس الإدارة بشكل مشترك من قبل الرئيس ونائب الرئيس (ممثل السكان) وأحد الأعضاء.
بحسب السيد خاي، فإنّ ادعاء شركة ثوان كيو بأنّ المساحة المخصصة لرياض الأطفال داخل المبنى السكني هي ملكية خاصة للمطور العقاري، وبالتالي يُلزم نائب رئيس مجلس الإدارة (ممثل المطور) بالمشاركة في ملكية حساب صندوق الصيانة، لا أساس له من الصحة. وقد وافق السكان في اجتماعهم لعام ٢٠٢٢ على أن يكون رئيس مجلس الإدارة ونائبه (ممثل السكان) وعضو واحد من المجلس شركاء في ملكية حساب صندوق الصيانة.
يتعطل المولد الكهربائي في مبنى الشقق توباز هوم 2 - بلوك ب بشكل متكرر بسبب نقص أموال الصيانة.
قم بإبلاغ الشرطة في حال اكتشاف جرائم جنائية.
في الخامس عشر من مارس، أحال وفد الجمعية الوطنية لمدينة هو تشي منه الشكوى المقدمة من مجلس إدارة مبنى الشقق توباز هوم 2 - بلوك ب إلى إدارة البناء ولجنة الشعب لمدينة ثو دوك للتعامل معها والرد عليها ضمن نطاق صلاحياتهم.
في 24 مايو/أيار 2023، أرسلت إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه خطابًا إلى اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك بشأن شكوى من مجلس إدارة مبنى توباز هوم 2 - بلوك ب السكني. وطلبت إدارة الإنشاءات من اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك إجراء تفتيش استباقي ومعالجة أي مخالفات (إن وجدت) من جانب الأفراد والمنظمات المعنية بمشروع توباز هوم 2 - بلوك ب السكني، وذلك ضمن نطاق صلاحياتها. وفي حال رصد أي مؤشرات على مخالفات للقانون الجنائي في إدارة واستخدام أموال صيانة المناطق المشتركة، يُطلب من اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك إحالة المعلومات والوثائق إلى الشرطة للتحقيق واتخاذ الإجراءات اللازمة.
أفادت اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك أنه بعد تلقي شكوى من مجلس إدارة مبنى توباز هوم 2 - بلوك ب السكني، نسقت المدينة مع الجهات المعنية للعمل مع شركة ثوان كيو. وطلبت اللجنة من الشركة تسليم صندوق الصيانة إلى مجلس الإدارة في أسرع وقت ممكن. إلا أن الشركة لم تُسلّم الصندوق، مما أثر سلبًا على سير العمل في المبنى وعلى حياة السكان. ومع ذلك، فإن صلاحية إصدار تقرير وفرض عقوبات إدارية على الشركة المُستثمرة لتأخيرها في تسليم صندوق الصيانة تقع ضمن اختصاص إدارة الإنشاءات.
في 8 نوفمبر 2023، أرسلت اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك الرسالة الرسمية رقم 6836 إلى إدارة البناء تطلب المساعدة في صياغة تقرير مخالفة إدارية بسبب التأخير في تسليم أموال الصيانة من قبل مستثمر مبنى الشقق توباز هوم 2 - بلوك ب.
في 8 ديسمبر 2023، أصدرت إدارة الإنشاءات ردًا على الوثيقة رقم 6836 الصادرة عن اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك. واستنادًا إلى التوجيهين رقم 2156/UBND-ĐT الصادرين بتاريخ 30 يونيو 2022 ورقم 4898/UBND-ĐT الصادرين بتاريخ 3 أكتوبر 2023 عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، ذكرت إدارة الإنشاءات أن مخالفة تأخير تسليم صندوق الصيانة تقع ضمن اختصاص اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك.
لذلك، تقترح إدارة الإنشاءات أن توجه اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك الإدارات المعنية إلى إعداد سجل استباقي للمخالفات الإدارية ضد مستثمر مبنى الشقق توباز هوم 2 - بلوك ب لعدم تسليم صندوق الصيانة.
رابط المصدر
تعليق (0)