تم دفع المال، ولم يتم استلام الشهادة بعد

على الرغم من سدادها كامل التزاماتها المالية كما أخطرتها السلطات، لا تزال السيدة فان ثي هواي ماي (بلدية فينه فونج، مدينة نها ترانج) محرومة من الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (GCN). فرع مكتب تسجيل الأراضي (LRO) المدينة. واعترفت نها ترانج بوجود إهمال في فحص الوثائق، ولكن حتى الآن لم يتم التعامل بشكل موحد، مما تسبب في أضرار للناس.

تم استكمال الالتزامات المالية ولكن الملف "معلق"

وفقًا للعريضة المرسلة إلى لجنة الشعب بالمدينة. قالت السيدة فان ثي هواي ماي (قرية داك لوك 2، بلدية فينه فونج) لصحيفة نها ترانج وخان هوا ، إنها تقدمت بطلب للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي للقطعة رقم 233، رقم الخريطة 36، مساحة 714.6 متر مربع - العقار الذي سيتم تقسيمه بعد الطلاق وفقًا للحكم رقم 09 بتاريخ 30 ديسمبر 2021 من محكمة الشعب الإقليمية.

مساحة الأرض التي تقدمت السيدة ماي بطلبها.

في 17 أبريل 2024، بناءً على طلب السيدة ماي، فرع مكتب تسجيل المدينة. أجرت مدينة نها ترانج قياسات عقارية وفقًا لمجموعة استخراج القياسات رقم 38-2024 لتقسيم الأصول الشخصية وفقًا للحكم رقم 09. في 25 أبريل 2024، تم استلام طلب السيدة ماي للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي، ثم قام فرع مكتب تسجيل الأراضي بتحويل معلومات الالتزام المالي إلى إدارة ضرائب المدينة. نها ترانج.

وبحسب الإعلان، فإن المساحة المطلوبة لتغيير غرض استخدام الأرض تبلغ 350 مترًا مربعًا، ورسوم استخدام الأرض التي يتعين على السيدة ماي دفعها تزيد عن 715 مليون دونج. وبسبب المبلغ الكبير من المال، اضطرت السيدة ماي إلى الاقتراض من العديد من الأماكن لسداد المبلغ بالكامل بحلول 9 أكتوبر 2024. وبالإضافة إلى رسوم استخدام الأرض، دفعت أيضًا أكثر من 2 مليون دونج رسومًا للتأخير في السداد وأكثر من 5.1 مليون دونج رسوم تسجيل، بإجمالي أكثر من 722 مليون دونج. اقترضتُ مبلغًا من البنك ومن أصدقائي، ومنذ أغسطس ٢٠٢٤ وحتى الآن، كنتُ أدفع فوائد شهرية. ولكن بعد استيفاء التزاماتي المالية، عُلِّقَ طلبي ولم يُعالَج، هكذا شعرت السيدة ماي بالضيق.

في 3 مارس 2025، أرسلت السيدة ماي التماسًا إلى لجنة الشعب بالمدينة. نها ترانج بشأن التأخير في معالجة طلبها. 14 أبريل 2025، وفقًا لنموذج نقل لجنة الشعب بالمدينة. نها ترانج، ردت إدارة الزراعة والبيئة في المدينة كتابيًا بالمحتوى التالي: "في 4 أبريل 2025، أرسل فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة نها ترانج وثيقة إلى إدارة الزراعة والبيئة بشأن رفض معالجة طلب السيدة ماي للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي بسبب عدم استيفاء اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي في المقاطعة".

وتساءلت السيدة ماي، إذا كانت أرضها غير مؤهلة للحصول على شهادة الأرض، فلماذا قام فرع مكتب تسجيل الأراضي في المدينة... ولم يرفض نها ترانج حل الأمر منذ البداية، بل نقل الملف إلى إدارة الضرائب في المدينة. هل تجبر مدينة نها ترانج على دفع رسوم استخدام الأراضي؟ وطلبت السيدة ماي من الجهات توضيح المسؤوليات وطلب استرداد المبلغ المدفوع وتعويض الفائدة الشهرية. وطلبت في الوقت نفسه توضيحا واضحا لسبب الرفض وتعليمات مفصلة حتى تتمكن من مواصلة خطوات تقسيم الأراضي وإصدار شهادات استخدام الأراضي الصالحة.

لا يوجد إجماع حول كيفية التعامل مع هذا

العمل مع الصحفيين في 21 مايو، السيد فام شوان ثاتش - مدير فرع مكتب تسجيل المدينة. وقالت نها ترانج إن ملف السيدة ماي هو المرة الأولى التي يتم فيها إصدار شهادة تسجيل. ومع ذلك، فإن شهادة نتائج قياس قطعة الأرض التي تصدرها الوحدة تهدف إلى خدمة تقسيم الممتلكات بعد الطلاق، وليس إلى مراعاة شروط تقسيم الأرض. وبحسب السيد ثاتش، فإن ملف السيدة ماي لا يلبي شروط تقسيم الأراضي وفقاً للوائح الخاصة بالحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المحافظة. كان ينبغي رفض هذا الملف منذ البداية. كان نقل الوحدة لمعلومات الالتزامات المالية إلى مصلحة الضرائب سهوًا في عملية التحقق. في 4 أبريل/نيسان 2025، أرسلت الوحدة وثيقة تطلب من وزارة الزراعة والبيئة إصدار إشعار رفض الملف. بعد استلام الوثيقة الرسمية، سيتم النظر في طلب السيدة ماي لسداد الالتزام المالي الذي سددته، وفقًا للسيد ثاتش.

إلا أن ممثلاً عن وزارة الزراعة والبيئة قال إن هذه الوحدة لا تستطيع إصدار إشعار رفض لأنها وجدت أن إجراءات معالجة الملفات في فرع مكتب التسجيل لم تضمن الشرعية أثناء عملية الفحص. وبالتحديد، إذا كان الطلب لا يلبي شروط تقسيم الأراضي، فلماذا يقوم فرع مكتب تسجيل الأراضي بإجراء القياسات حتى يتمكن الأشخاص من تقديم طلبات للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي؟ لذلك قامت وزارة الزراعة والبيئة بإعادة الملف وطلبت من فرع مكتب التسجيل توضيح كافة إجراءات المعالجة وبيان الأساس القانوني والتأكد من معالجة الملف بمعلومات كاملة ووفقاً للأنظمة، ومن ثم يكون هناك أساس كافٍ للوزارة للقيام بالخطوات التالية وفقاً للأنظمة القانونية.

وفي حين لم تتفق الجهات المعنية بعد على كيفية التعامل مع الأمر ولم يتم إصدار إشعار الرفض، لا يزال يتعين على السيدة ماي الاستمرار في دفع الفائدة الشهرية على القرض الذي يزيد عن 715 مليون دونج، في حين لم تتم معالجة طلبها للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي. الإهمال من قبل السلطات ولكن العواقب يتحملها الشعب. ونأمل أن تتدخل الجهات العليا في أقرب وقت لتوجيه المعالجة النهائية للقضية، بما يضمن الحقوق المشروعة للمواطنين.

ثينه تايلاندي

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/da-nop-tien-van-khong-duoc-giai-quyet-cap-so-a6855ba/