زخم تطويري جديد لسوق العقارات في دا نانغ

إن التعافي القوي لصناعة السياحة، وتدفق الاستثمار الأجنبي المباشر، وسياسة توسيع المساحة الحضرية بعد الاندماج، كلها عوامل تخلق زخماً جديداً لتطوير سوق العقارات في دا نانغ.

إن انتعاش السياحة، وتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر، وسياسات التوسع الحضري بعد اندماج كوانغ نام، تُولّد زخمًا جديدًا لتطوير العقارات في دا نانغ. الصورة: ترونغ هونغ

وفي حديثه للصحفيين، قال الرئيس التنفيذي لقسم أبحاث CBRE فيتنام (وحدة متخصصة في أبحاث سوق العقارات في فيتنام) دونج ثوي دونج: إن دا نانج هي واحدة من المناطق التي شهدت أسرع وأوضح تعافي سياحي في البلاد.

وفي النصف الأول من عام 2025، رحبت المدينة بنحو 5.8 مليون ضيف من نزلاء الفنادق، بزيادة قدرها 19% تقريبا عن نفس الفترة؛ ومن بينهم زوار دوليون زاد عددهم بأكثر من 31%.

ويأتي ذلك نتيجة لتوسيع شبكة الرحلات الجوية الدولية، وخاصة من كوريا والصين واليابان والإمارات العربية المتحدة، وبفضل الأحداث التي تجذب الزوار مثل مهرجان دا نانغ الدولي للألعاب النارية (DIFF) 2025، وجولة الطعام في دا نانغ ، ومهرجان إنجوي دا نانغ 2025...

وفقًا للسيدة دونغ ثوي دونغ، أدى انتعاش السياحة إلى زيادة ملحوظة في الطلب على أماكن الإقامة والمنتجعات والشقق الفندقية والفنادق. وتستفيد أسواق الفنادق والمنتجعات والعقارات الفاخرة من هذا الانتعاش. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين خلال هذه الفترة توخي الحذر لتجنب الانجراف وراء التوقعات غير الواقعية.

السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة التنفيذية لقسم الأبحاث، سي بي آر إي فيتنام. الصورة: مقدمة من الشخصية.

* إذن، كيف تسير الأمور في سوق دا نانغ في قطاع العقارات الفندقية والمنتجعات، سيدتي؟

يشهد قطاع الفنادق من فئة 4-5 نجوم انتعاشًا إيجابيًا، حيث بلغ متوسط معدل إشغال الغرف 65.5%، متجاوزًا فترة ما قبل جائحة كوفيد-19. وقد أضاف مشروعان جديدان، هما كورتيارد دانانج هان ريفر وويندهام سوليه، ما يقرب من 600 غرفة، ليصل إجمالي عدد غرف الفنادق من فئة 4-5 نجوم في المدينة إلى أكثر من 18,600 غرفة.

فيما يتعلق بعقارات المنتجعات المعروضة للبيع، كالفلل والشقق الفندقية، يشهد السوق انتعاشًا. ورغم ندرة المعروض الجديد، فقد سجلت مشاريع مثل ماندارين أورينتال أو صن كوستا ريزيدنس أسعارًا مرتفعة بفضل مواقعها المميزة ومعاييرها الراقية. ومع ذلك، لا يزال معدل الإقبال على فلل المنتجعات منخفضًا، حيث يتراوح بين 14 و15 وحدة سنويًا، مما يدل على حذر المشترين.

في المقابل، سجلت الشقق الفندقية إشارات أكثر إيجابية، مع معدل امتصاص يقارب 89% في الربع الثاني من عام 2025. ومن المتوقع أنه بحلول عام 2027، سيكون هذا القطاع متمايزًا بشكل واضح: حيث ستقود السوق المشاريع ذات الوضع القانوني الشفاف والجودة العالية والمشغلين ذوي السمعة الطيبة.

إلى جانب العقارات السياحية، يجذب قطاع الشقق المعروضة للبيع اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. هل سجلت CBRE أي اتجاهات مميزة خلال الأشهر الستة الأولى من العام؟

يشهد سوق الشقق المعروضة للبيع نموًا ملحوظًا. ففي الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٥، طُرحت حوالي ٩٥٠ شقة للبيع ضمن أربعة مشاريع، مما رفع إجمالي العرض إلى ما يقارب ١٢,٣٠٠ وحدة.

بلغ متوسط سعر البيع الأساسي 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 27% عن نفس الفترة في عام 2024. وتتراوح أسعار بعض المشاريع الراقية بين 130 و200 مليون دونج/م2.

مع ذلك، أدى الارتفاع السريع في الأسعار إلى تباطؤ الاستيعاب. فرغم أن عدد الوحدات المباعة ارتفع بمقدار 2.2 مرة مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، إلا أنه انخفض بنسبة 65% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024.

خلال السنوات الثلاث المقبلة، من المتوقع أن يبلغ العرض الجديد حوالي 10,000 وحدة، بمعدل نمو سنوي قدره 26%. ويحتاج السوق إلى وقت لاستيعاب السيولة والحفاظ عليها مستقرة.

* في الآونة الأخيرة، كثرت التحذيرات من ظاهرة "وسطاء الأراضي" الذين يرفعون الأسعار الافتراضية، خاصةً بعد الإعلان عن خطط جديدة أو مشاريع بنية تحتية ضخمة. ما هي توصياتكم للمستثمرين في هذا السياق؟

عندما تظهر أخبار إيجابية، مثل افتتاح خطوط طيران جديدة، أو جسور، أو مترو، أو عمليات دمج، ينشأ فورًا شعورٌ بالتسارع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي في بعض المناطق. مع ذلك، ليست جميع المناطق تتمتع بإمكانيات حقيقية.

ينبغي على المستثمرين تجنب الانسياق وراء الشائعات، وإعطاء الأولوية للمنتجات التي تتمتع بشفافية قانونية، وسمعتها الطيبة، ووظائفها الواضحة. من المهم تحديد هدف الاستثمار بوضوح، سواءً للسكن أو الإيجار أو للمدى المتوسط إلى الطويل، لاتخاذ القرار الصحيح.

يُعدّ إنشاء منطقة التجارة الحرة كوانغ نام - دا نانغ والتكامل بينهما إنجازين رئيسيين. كيف تعتقد أن هذه التغييرات ستؤثر على سوق العقارات في المدينة في الفترة المقبلة؟

عند دمج المنطقتين، سيُتيح ذلك مساحةً تنمويةً أوسع وأكثر تكاملاً من حيث التخطيط والبنية التحتية والاقتصاد الإقليمي. لن تكون دا نانغ مجرد مدينة سياحية، بل ستصبح مركزًا صناعيًا وخدميًا ولوجستيًا لمنطقة الساحل الأوسط بأكملها.

ومن المتوقع أن تصبح المناطق الجنوبية من مدينة دا نانغ وجهة لمشاريع واسعة النطاق في المستقبل، وخاصة في مجالات المناطق الحضرية الجديدة والعقارات الصناعية.

ومع ذلك، لتحقيق الفعالية، من الضروري دمج التخطيط الجيد، وإصلاح إجراءات وسياسات الاستثمار لتشجيع الاستثمار الخاص. وإذا تم ذلك، فسيكون ذلك بمثابة دفعة قوية لسوق العقارات في دا نانغ لدخول دورة تطوير جديدة.

*شكرا لك على هذه المحادثة!

المصدر: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html