علامة استفهام حول جودة البناء في مجمع شقق A5 التابع لشركة Gamuda Land

تسليم المنزل قبل القبول

وبناءً على ذلك، أصدرت إدارة تقييم جودة البناء التابعة لوزارة البناء (إدارة التقييم) للتو الإشعار رقم 96/GD-ATXD/HT بتاريخ 29 يونيو، المرسل إلى شركة مساهمة جامودا لاند (جامودا لاند) بشأن نتائج فحص قبول إكمال المشروع.

في هذه الوثيقة، وافقت إدارة التقييم على نتائج قبول استكمال مشروع مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land، وهو جزء من مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني (مدينة Celadon، حي Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh).

تمت الموافقة للتو على نتائج قبول مجمع الشقق A5، بما في ذلك كتل المباني / عناصر البناء بمساحة بناء 30،876.7 متر مربع، ومساحة أرضية بناء إجمالية تبلغ 250،313.2 متر مربع (باستثناء مناطق الطابق السفلي والسقف)، وارتفاع أقصى لأرضية السقف 47.95 متر. مع 4 كتل A1، A2، A3، A4 (كتلة A) بارتفاع 15 طابقًا، بما في ذلك قاعدة مشتركة من 5 طوابق وبرج من 9 طوابق وسلالم فنية؛ يبلغ ارتفاع كتلة القاعدة المشتركة 17.75 مترًا، ويبلغ ارتفاع أرضية السقف في كتل الأبراج 47.95 مترًا. إجمالي عدد الشقق هو 688؛

3 كتل B1، B2، B3 (كتلة B) يبلغ ارتفاعها 15 طابقًا، بما في ذلك برج سكني مكون من 14 طابقًا وعمود مصعد فني؛ الارتفاع حتى سطح الأرض 47.95م. إجمالي عدد الشقق 547 وحدة.

9 كتل V1، V2، V3، V4، V5، V6، V7، V8، V9 (الكتلة V) بارتفاع 5 طوابق؛ الارتفاع حتى سطح الأرض 17.55م. بما في ذلك شقق من 5 طوابق، بإجمالي 98 شقة.

يوجد أيضًا نادي صغير مكون من طابقين، بارتفاع يصل إلى قمة جدار السقف 12.4 مترًا؛ 1 قبو يقع تحت الكتل بمساحة أرضية إجمالية قدرها 69،427.9 مترًا مربعًا.

تم تسليم العديد من عملاء Gamuda Land منازلهم قبل أن يصدر قسم التقييم وثيقة توافق على نتائج القبول.

كما تطلب إدارة التقييم في هذه الوثيقة من شركة Gamuda Land والمقاولين المشاركين في بناء المشروع أن يكونوا مسؤولين عن دقة وأمانة وتوافق وثائق التصميم مقارنة باللوائح الفنية ومعايير التصميم؛ الرسومات الإكمالية مقارنة بوثائق التصميم المعتمدة؛ إكمال وثائق المشروع وفقًا للأنظمة القانونية ويكون مسؤولاً عن نتائج قبول جودة المشروع.

ومن الجدير بالذكر أنه قبل أشهر عديدة من إصدار وثيقة القبول، قامت شركة Gamuda Land بتسليم المنزل للعملاء للسكن. وخلال جلسات العمل، وعند تلقي أسئلة من العملاء حول شروط تسليم المشروع، أكد هذا المستثمر مراراً وتكراراً أنه يمتلك جميع وثائق القبول اللازمة من الجهات المختصة، وأنه مؤهل لتسليم المنزل.

تم اكتشاف حقيقة عدم الموافقة على استخدام مجمع الشقق A5 عندما عقدت صحيفة الصحفيين والرأي العام اجتماعًا مع إدارة التقييم ثم طلبت إدارة البناء في مدينة هوشي منه من لجنة الشعب في منطقة تان فو منع شركة جامودا لاند من تسليم الشقق هناك.

وباعتبارها مستثمراً ذو خبرة في قطاع البناء، فإن تسليم شركة جامودا لاند للشقق دون موافقة السلطة المختصة على نتائج القبول أثار العديد من تساؤلات العملاء. هل هذا المستثمر لا يفهم القوانين الفيتنامية أم أنه يخالف القانون عمدًا لإجبار العملاء على قبول المنزل؟ علاوة على ذلك، واجه العملاء الذين "يجب أن يتسلموا منازلهم مبكرًا" العديد من المشاكل المتعلقة بجودة البناء أثناء إقامتهم هنا في الماضي.

هل الجودة تستحق ذلك؟

وبحسب بعض السكان، اضطروا إلى المخاطرة بالانتقال إلى الشقة خوفًا من دفع غرامة في حال عدم سدادهم ثمنها. إلا أن المستثمر لم يقدم آنذاك وثائق كافية تثبت أهلية الشقة للتسليم. إن العيوب المتعلقة بجودة المشروع جعلت من انتقلوا إليه يشعرون بإنزعاج شديد.

قال السيد TN، أحد سكان المجمع السكني A5: "عندما سلّم المستثمر المنزل، لم تكن العديد من أعمال البناء قد اكتملت، ولم تكن منطقة المعيشة المشتركة نظيفة. لكن هذه كانت مشاكل يمكن حلها بسهولة، فقبلنا بها. ولكن مع بداية موسم الأمطار، بدأت تظهر عيوب جودة البناء."

وعلى وجه التحديد، خلال الأيام التي شهدت فيها مدينة هوشي منه أول أمطار الموسم في شهر مايو/أيار، سجلت بعض الشقق تسربات للمياه من السقف. وفي بعض المناطق المشتركة مثل مواقف السيارات وممرات المشاة، توجد تسريبات أيضًا.

تسببت الأمطار الأخيرة في غمر بعض الشقق في المبنى السكني A5.

لقد أثار تسرب المياه والفيضانات في الشقق استياءً شديدًا لدى الكثيرين من جودة البناء هنا. ناهيك عن أن جودة البناء في بعض الشقق الفاخرة، مثل سكاي لاين، ليست أفضل حالًا بكثير، حيث أفاد مالك الشقة أن أعمال البناء في المنطقة تحت الأرضية أُنجزت بإهمال وتقصير وغير مقبول. كما سجل السكان تسربات مياه في منطقة حوض السباحة المالح. وعلى المدى الطويل، ستتسبب المياه المالحة في الصدأ وتؤثر على جودة المباني المحيطة، كما قال السيد TN.

وأمام القضايا المذكورة أعلاه المتعلقة بجودة البناء، يعتقد العديد من السكان أن السكان سيكونون على المدى الطويل هم الذين سيعانون أكثر من غيرهم. عندما تنتهي فترة الضمان كما تعهد المستثمر، فإن المشاريع ذات جودة البناء الرديئة سوف تكشف عن العديد من المشاكل وسيتعين أخذ تكاليف الإصلاحات من صندوق صيانة السكان.

ولهذا السبب يطالب بعض السكان بملاحظاتهم بشأن القضايا المتعلقة بجودة البناء ونتائج القبول من السلطات. ومن هناك، راجع شروط الاستخدام في مجمع الشقق A5، لضمان السلامة والفوائد للسكان الذين يعيشون هنا.

أصبحت الأرضيات والقواعد في الشقة الواقعة في منطقة دايموند الناتا متقرحة ومتقشرة بسبب أضرار المياه.

الوضع على سقف شقة سكاي لاين، في مجمع دايموند الناتا.

فيما يتعلق بمجمع الشقق A5، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في وقت سابق في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيع عقد لشراء وبيع شقق في هذا المجمع السكني دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للأنظمة القانونية.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

حتى الآن، لا تزال عملية معالجة العواقب في هذا المجمع السكني تعاني من العديد من المشاكل. كما أرسلت لجنة الشعب في منطقة تان فو بشكل مستمر وثائق تطلب من شركة جامودا لاند تنفيذ قرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشكل كامل. ومع ذلك، خلال جلسات العمل مع العملاء، قالت شركة جامودا لاند إنها لا تزال تنتظر تعليمات من السلطات لسداد رأس المال.

مصدر: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html