هل لا يزال الاستثمار في الأراضي هو "الذروة"؟ 3 قطع أرض سيتم طرحها للبيع بالمزاد في منطقة ثو ثيم الحضرية، أسس تحديد نوع الأرض

بدء مشروع الإسكان الاجتماعي في دونغ آنه ( هانوي )، والمزاد القادم لثلاث قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية (مدينة هو تشي منه)، وأسس تحديد نوع الأرض... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: من المتوقع طرح 3 قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة في مزاد علني في الربع الثاني من عام 2025.

في أي قطاع يجب أن أستثمر؟

هناك مبلغ يزيد عن 3 مليار دونج مودع في البنك، ويريد أحد المستثمرين في هانوي سحبه لاستثماره في العقارات. حيث أن الأراضي أو أراضي المزاد أو الشقق هي القطاعات التي يبحث فيها.

إن الاعتقاد بأن أسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت يجعل من الصعب خسارة المال. يخطط هذا المستثمر للاستثمار في قطعة أرض بالمال المتوفر لديه، ويريد في بعض الأحيان شراء شقة في هانوي وتأجيرها.

رداً على مخاوف المستثمرين، أشار رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، السيد نجوين آنه كيو، إلى أن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد هي قطاع عقاري خاص يتمتع بوضع قانوني جيد وبنية تحتية جميلة وأسعار معقولة، لذلك فقد جذبت المستثمرين منذ فترة طويلة. ومع ذلك، عند شراء الأراضي في المزاد العلني من السهل جدًا مواجهة ظاهرة فومو (سيكولوجية الحشود)، والشراء بسعر أعلى من سعر السوق.

لذلك، بحسب السيد كيو، فإن المستثمرين المشاركين في مزاد هذا النوع من العقارات يحتاجون إلى استشارة أسعار السوق بعناية، واستخدام رأس المال الخامل، وفهم التخطيط وقبول الاستثمار المتوسط ​​والطويل الأجل إذا كان التقييم جيدًا. في الوقت نفسه، عليك أن تكون قويًا عقليًا لتجنب الخوف من تفويت الفرصة، أو خسارة وديعتك أو المعاناة من عواقب مريرة؛ حتى القانونية

بالنسبة للشقق، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق التجارية المعروضة للبيع في هانوي حوالي 65-85 مليون دونج/م2، مع تسعير العديد من المشاريع من 100-200 مليون دونج/م2. وبهذا السعر، فإن المهتمين بالعقارات هم مشتري المنازل فقط تقريباً، لأن الشراء بغرض الاستثمار للإيجار سيستغرق 30-50 عاماً لاسترداد رأس المال، وهذا السعر أيضاً يتجاوز دخل الناس.

إلى جانب ذلك، ووفقًا لرئيس مجموعة G6، فإن المعروض من المساكن الاجتماعية في هانوي من عام 2025 إلى عام 2030 سيكون كبيرًا جدًا. ويوجد حاليا نحو 14 مشروعا كبيرا في مرحلة اختيار المستثمرين، و67 مشروعا قيد التنفيذ، و83 قطعة أرض نظيفة ذات بنية تحتية مكتملة تابعة لصندوق الأراضي 20% للإسكان الاجتماعي. ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2025، ستفتح هانوي للبيع أكثر من 6000 وحدة سكنية اجتماعية.

ومن المتوقع أن يؤثر هذا على أسعار الشقق في المستقبل، وكذلك السيولة. وعندما يتمكن عدد أكبر من الناس من شراء المنازل، فسوف يؤثر ذلك أيضاً على الطلب على المساكن الإيجارية وأسعار الإيجار.

ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل حاد في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 50-200%، وارتفعت أسعار المنازل والأراضي بنسبة 20-50%. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات في ضواحي هانوي مثل هونغ ين، وباك نينه، وها نام بنسبة 10-50% في الفترة الماضية، لذا فإنها لن تكون جذابة بعد الآن. وقال السيد كيو: "في الوقت الحالي، يتجه التدفق النقدي إلى التحرك جنوبًا إلى مدينة هوشي منه، وفوكوك، ودا نانغ... وفي عام 2025، قد يهتم المستثمرون بقطاع الأراضي أو الأراضي الزراعية متعددة الأغراض".

في هذه الأثناء، قام السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، بتحليل أنه مع معدل التحضر القوي، سيكون الطلب في المحليات مرتفعًا، وبالتالي فإن الاستثمار لزيادة مكاسب رأس المال، وشراء الأراضي لا يزال جيدًا وآمنًا.

وبحسب قوله، فمن الممكن استثمار ما بين 3 إلى 4 مليارات دونج في الأراضي المحيطة بهانوي، والمحاور الاقتصادية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية مثل باك نينه، أو باك جيانج، أو هونغ ين، أو هاي دونج، أو هاي فونج، أو كوانج نينه...

ومع ذلك، أشار المدير العام لشركة "إس جي أو هومز" إلى أنه عند شراء الأراضي، يجب على المستثمرين الاهتمام بالمشاريع التي تلبي الشروط القانونية، على الأقل توقيع عقد البيع أو الحصول على الكتاب الأحمر. وفي الوقت نفسه، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار قدرة المستثمر؛ اختر المواقع التي تلبي الاحتياجات وتجذب السكان المستقبليين.

أما بالنسبة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، فوفقا للسيد تشونغ، فإن معظم المزادات حاليا مرتفعة الثمن بناء على العوامل النفسية، ويأملون في بيعها مقابل بضع مئات الملايين من الدونغ أكثر. من ناحية الاستثمار هذه الطريقة لن تنجح.

وقال السيد تشونغ: "لا يمكن الاستثمار في هذا النوع من الأراضي إلا على المدى القصير، عندما تكون السوق "ساخنة"، عندها يمكن "تصفحها"؛ الاستثمار طويل الأجل، وخاصة في هذا الوقت، لن يكون مربحًا مثل الاستثمار في أراضي المشاريع".

تفاصيل قطع أراضي بقيمة 3 مليارات دولار في منطقة ثو ثيم الحضرية على وشك طرحها في مزاد علني

إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة. مدينة هو تشي منه (HCMC) - قالت إنه من المتوقع أن تنظم المدينة في الربع الثاني من عام 2025 مزادًا لـ 3 قطع أرض في منطقة Thu Thiem الحضرية الجديدة، Thu Duc City.

هذه هي قطع الأراضي 1-2 و1-3 في المنطقة الوظيفية رقم 1، وقطع الأراضي 3-5 في المنطقة الوظيفية رقم 3. ومن بينها، تم طرح قطعة الأرض 3-5 للمزاد في نوفمبر 2021، ولكن مقدم العرض الفائز ألغى العقد لاحقًا وقبل خسارة الوديعة.

تعتبر القطعتان 1-2 و1-3 جزءًا من تخطيط 9 قطع من الأراضي السكنية والتجارية متعددة الاستخدامات. كلا القطعتين عبارة عن أرض نظيفة، موقع مميز مع 4 واجهات، مبنية على مقياس 1 قبو و 14 طابق.

وبالتحديد، تبلغ مساحة القطعة 1-2 أكثر من 7,886 مترًا مربعًا، بمقياس 205 شقة. تبلغ مساحة المجموعة 1-3 أكثر من 5006 مترًا مربعًا، بمقياس 152 شقة.

أما قطع الأراضي المتبقية من 3 إلى 5 فهي واحدة من أربع قطع أرض عرضتها مدينة هوشي منه للبيع بالمزاد في نوفمبر 2021. وقد فازت شركة بالمزاد على قطعة الأرض هذه بسعر 3,820 مليار دونج، أي أعلى بسبع مرات من السعر الابتدائي.

ومع ذلك، بعد أن وافقت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على نتائج المزاد وأصدرت إدارة الضرائب في المدينة إشعارًا بدفع الأموال، لم تدفع الشركة الفائزة ووافقت على التنازل عن الوديعة.

تقع في تخطيط المنطقة السكنية الشمالية للمنطقة الوظيفية رقم 3، القطعة 3-5 تبلغ مساحتها 6,446 متر مربع. تبلغ مساحة البناء لهذه القطعة الأرضية 15000 متر مربع، وتحتوي على 76 شقة ويبلغ الحد الأقصى لعدد السكان 608 نسمة.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، فإنه بما أن أسعار الأراضي يتم تطبيقها وفقًا لقائمة الأسعار المعدلة، فمن المتوقع أن يكون السعر الابتدائي لقطع الأراضي الثلاثة المذكورة أعلاه أكثر من 5000 مليار دونج.

بدء مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في دونج آنه، هانوي

بدأ رسميًا بناء مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في المنطقة الحضرية الجديدة في كيم تشونغ، مقاطعة دونج آنه (هانوي) في 3 مارس، حيث يوفر أكثر من 1100 شقة بسعر متوقع يبلغ 18.4 مليون دونج/م2.

منظور مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في دونج آنه، هانوي. (المصدر: المستثمر)

تم استثمار المشروع من خلال مشروع مشترك بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا، ويقع في مشروع الإسكان الاجتماعي ثانج لونج جرين سيتي في منطقة كيم تشونغ الحضرية.

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع مدينة ثانغ لونغ الخضراء حوالي 3.7 هكتارًا ويضم 4 مبانٍ. وعلى وجه الخصوص، تم تشغيل المبنى الاجتماعي الواقع على قطعة الأرض CT4 اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2021 والذي يضم 484 شقة، مما يوفر أماكن إقامة لأكثر من 1500 شخص.

في قطعة الأرض CT3، يوجد 3 مباني بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 109000 متر مربع. وستوفر المباني المكونة من 12 طابقًا وطابقًا واحدًا أكثر من 1100 وحدة سكنية تستوعب أكثر من 3900 شخص.

وقال ممثل المستثمر المشترك، السيد فام تيان دوك، المدير العام لشركة هانديكو، إن المشروع تم تصميمه من قبل المهندسين المعماريين السنغافوريين مع تسليط الضوء على المرافق الحديثة والمتزامنة مثل منطقة لعب الأطفال والمناظر الطبيعية الخضراء ... مما يخلق مساحة معيشة مريحة وحديثة. تم تصميم كل شقة لتحسين الوظائف، مع مساحة مناسبة من 50-64 م 2 بما في ذلك 2-3 غرف نوم...

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يبلغ سعر بيع هذه المنطقة السكنية الاجتماعية حوالي 18.4 مليون دونج/م2 (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% ورسوم الصيانة بنسبة 2%). وبالسعر المذكور أعلاه، تبلغ تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 49.8 مترًا مربعًا في المشروع حوالي 920 مليون دونج. تبلغ تكلفة أكبر شقة بمساحة 64 مترًا مربعًا حوالي 1.2 مليار دونج.

وفي كلمته خلال حفل وضع حجر الأساس، طلب نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان من المستثمر في المشروع المشترك تنفيذ تدابير وحلول بناء متقدمة، بهدف إكمال المشروع في أوائل الربع الثالث من عام 2026، أي قبل 5 أشهر من الموعد المحدد، مقارنة بالتقدم المتوقع في الربع الرابع من عام 2026.

وطلب رئيسا لجنة الشعب بالمدينة أيضا من الشركتين توجيه وحداتهما الأعضاء لتسريع إجراءات إعداد المشاريع المتبقية من الأعمال والمشاريع الاستثمارية في المدينة. على وجه الخصوص، يجب على المشاريع في قطعة الأرض CT5 في المنطقة الحضرية الجديدة في كيم تشونغ، أن تستكمل قريبًا إجراءات تعديل سياسة الاستثمار لمواصلة البناء في عام 2025، واستكمال البنية التحتية المتزامنة للمنطقة الحضرية الجديدة في كيم تشونغ وإضافة إلى صندوق الإسكان الاجتماعي للمدينة.

أسس تحديد نوع التربة

عند تحديد نوع التربة ما هي الأسس؟

تنص المادة 10 من قانون الأراضي لسنة 2024 على تحديد نوع الأرض بناءً على أحد الأسس التالية:

أ) شهادة حقوق استخدام الأراضي؛ شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛

ب) وثائق حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في المادة 137 من هذا القانون في الحالات التي لم يتم فيها منح الشهادة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه المادة؛

ج) القرار بشأن تخصيص الأراضي أو تأجيرها أو السماح بتغيير غرض استخدامها من قبل الجهات الحكومية المختصة في الحالات التي لم يتم فيها منح الشهادة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه المادة.

تنص المادة 2 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أنه: في الحالات التي لا توجد فيها وثائق محددة في الفقرة 1 من هذه المادة وفي الحالات التي يكون فيها نوع الأرض المحدد في الوثائق الصادرة مختلفاً عن تصنيف الأرض وفقاً لأحكام هذا القانون أو مختلفاً عن حالة استخدام الأراضي الحالية، يتم تحديد نوع الأرض وفقاً للوائح الحكومية.

وبالتالي، فإن تحديد نوع التربة سيتم بناءً على المعايير المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html