اقتراح تخصيص "رمز تعريفي" للعقارات اعتبارًا من عام 2026

(Chinhphu.vn) - اقترحت وزارة البناء إنشاء رموز عقارية وإدارتها على نظام المعلومات، وفي الوقت نفسه إلزام المنظمات والأفراد بتوفير معلومات ملكية المساكن من أجل دمجها في نظام المعلومات الوطني اعتبارًا من عام 2026.

اقترحت وزارة الإعمار إنشاء أكواد عقارية وإدارتها على نظام المعلومات.

جاء هذا الاقتراح في مشروع المرسوم المتعلق بإنشاء وإدارة قاعدة البيانات الخاصة بسوق الإسكان والعقارات الذي هو قيد الدراسة.

يتألف مشروع المرسوم المُنظِّم لإنشاء وإدارة أنظمة معلومات وقواعد بيانات أسواق الإسكان والعقارات من ستة فصول و47 مادة. بالإضافة إلى الأحكام العامة، ينص المشروع بوضوح على أحكام خاصة تتعلق بالبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات وأنظمة البرمجيات؛ وقواعد بيانات أسواق الإسكان والعقارات؛ وتوفير المعلومات والبيانات وتبادلها وربطها، وضمان جودة نظام معلومات أسواق الإسكان والعقارات؛ وإدارة المعلومات واستغلالها ونشرها...

سيتم تعيين رمز فريد لكل مشروع عقاري تلقائيًا.

وبناءً على ذلك، اقترحت وزارة الإنشاءات إنشاء رموز عقارية وإدارتها عبر نظام معلوماتي. وسيتم تلقائيًا تخصيص رمز فريد لكل مشروع عقاري، مما يضمن تحديد الهوية وعدم تغييرها طوال دورة حياة البيانات.

وستقوم الوكالة الإقليمية المتخصصة ببدء هذا الرمز في المنطقة عند الموافقة على المشروع، والاستمرار في ربط البيانات وتحديثها مع كل منتج في هذا المشروع.

تتضمن حقول المعلومات التي تشكل رمز المشروع العقاري المستثمر والموقع والحجم ورأس المال الاستثماري الإجمالي وفترة التشغيل والتقدم والوثائق القانونية (موافقة الاستثمار واختيار المستثمر والتخطيط التفصيلي ورخصة البناء...).

بالإضافة إلى الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي، تتضمن هذه البيانات أيضًا العديد من الأنواع المحددة مثل سكن العمال في المناطق الصناعية، والإسكان العام، وإسكان إعادة التوطين، والإسكان للقوات المسلحة، والإسكان الإيجاري الذي تستثمره الأسر أو الشركات، والإسكان المباع للمنظمات والأفراد الأجانب.

وفيما يتعلق بخارطة الطريق للتنفيذ، اقترحت وزارة البناء مرحلة التحضير اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2025، مع إجراء تجربة في 5 مدن بما في ذلك هانوي ، ومدينة هوشي منه، وهاي فونج، ودا نانغ، وكان ثو.

سيشهد الربعان الأولان من عام ٢٠٢٦ مرحلة التنفيذ الفني وتحديث البيانات. وستقوم الجهة الإدارية بدمج البيانات لمزامنتها مع النظام الوطني لمعلومات سوق الإسكان والعقارات. وسيتم خلال هذه المرحلة جمع المعلومات وتحديثها وتخزينها، بما يضمن السرعة والأمان.

من المتوقع اختبار نظام المعلومات داخليًا اعتبارًا من الربع الثالث من عام ٢٠٢٦، وتشغيله رسميًا اعتبارًا من الربع الرابع من العام المقبل. وستقوم الجهة الإدارية بتقييم نتائج تنفيذ النظام وإكماله وصيانته بشكل دوري بدءًا من عام ٢٠٢٧ فصاعدًا.

أعلنت وزارة الإنشاءات أنها ستستثمر في البنية التحتية وخدمات التكنولوجيا، أو تُطوّرها، أو تُوظّفها لربط الوحدات والمناطق. كما تتولى هذه الهيئة مسؤولية وضع الخطط وإدارة رأس المال المخصص للبحث وتطوير قواعد البيانات. وستنسق وزارة الزراعة والبيئة عملية ربط قاعدة البيانات الوطنية للأراضي ومشاركتها.

تُكلَّف اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بوضع وإصدار لوائح تنسيق تبادل وتوفير معلومات وبيانات الإسكان في المنطقة. وتقع على عاتق المنظمات والأفراد مسؤولية توفير معلومات شاملة عن سوق الإسكان والعقارات في الوقت المحدد. وعند اكتمال نظام البرمجيات المشتركة، سيُتاح للمواطنين المعلومات عبر الإنترنت.

توفير معلومات ملكية العقارات اعتبارًا من عام 2026

اقترحت وزارة البناء أنه اعتبارًا من عام 2026، سيتعين على المنظمات والأفراد الفيتناميين والأجانب تقديم حقول بيانات بما في ذلك معلومات التعريف (الاسم الكامل ورقم التعريف والوثائق القانونية)؛ نوع ملكية المنزل والعنوان والمساحة والكمية؛ مدة وشكل الملكية؛ الوضع القانوني...

يُضيف مشروع المرسوم أيضًا معلوماتٍ عن المستفيدين من سياسات ودعم الإسكان، بما في ذلك معلومات الهوية، وأنواع المستفيدين (سكن اجتماعي، سكن للمستحقين، سكن للفقراء، وشبه الفقراء، إلخ)، وكمية ومدة الاستحقاقات. ويتعين على الأشخاص المؤهلين لشراء سكن اجتماعي تقديم معلومات الهوية الشخصية، ونموذج التسجيل (شراء، إيجار، إيجار بالتقسيط)، والمشروع المراد تسجيله.

بالنسبة للإسكان العام، ستقوم المنظمات والأفراد بتقديم كمية الأصول والمساحة والغرض من الاستخدام وحالة الإدارة ووحدة الإدارة المخصصة.

في السابق، لم يتضمن المرسوم 94 بشأن قاعدة بيانات سوق الإسكان والعقارات لوائح مفصلة بشأن معلومات ملكية المساكن للمنظمات والأفراد.

وفي شرحها لهذا المقترح، قالت وزارة البناء إن اللائحة الجديدة تساعد على تحسين جودة البيانات المجمعة، وبالتالي جعل المعلومات شفافة، وتنظيم السوق، وتلبية الاحتياجات المشروعة للمجتمع.

في وقت سابق، بتاريخ 24 يوليو 2024، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 94/2024/ND-CP الذي يفصل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية بشأن بناء وإدارة أنظمة المعلومات وقواعد البيانات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات.

في الآونة الأخيرة، قامت وزارة البناء بنشر بناء نظام معلومات حول سوق الإسكان والعقارات؛ لجمع وتلخيص المعلومات حول سوق الإسكان والعقارات من البيانات والتقارير المشتركة للوزارات والفروع والمحليات بشكل دوري لخدمة التقارير إلى الحكومة ورئيس الوزراء (ربع سنوي) والتوجيه والإدارة.

ومع ذلك، في عملية تنفيذ المرسوم، توجد أيضًا بعض أوجه القصور والنواقص التي تحتاج إلى مراجعة وتعديل فيما يتعلق باللوائح المتعلقة بتواتر الإبلاغ؛ ومحتوى المعلومات المجمعة؛ وطرق مشاركة البيانات وربطها بين قواعد البيانات المتخصصة ذات الصلة... والتي لا تضمن تلبية المتطلبات الجديدة لتعزيز التحول الرقمي، وتنفيذ الإجراءات الإدارية في البيئة الإلكترونية، وخاصة متطلبات المعلومات والبيانات "الصحيحة والكافية والواضحة والحيوية" وفقًا لتوجيه المكتب السياسي في القرار رقم 57-NQ/TU بتاريخ 22 ديسمبر 2024. لذلك، فإن دراسة تعديل واستبدال المرسوم الحكومي رقم 94/2024/ND-CP بتاريخ 24 يوليو 2024 مناسبة وضرورية.

وكانت إدارة إدارة الأراضي (وزارة الزراعة والبيئة) قد وجهت المحليات في وقت سابق بتعديل قاعدة بيانات الأراضي وفقا للحكومة ذات المستويين بعد الدمج وإرفاق رموز تحديد قطعة الأرض في المنطقة مع البيانات العقارية.

تتضمن عملية بناء رمز هوية لقطعة أرض 4 خطوات، بما في ذلك تحديد النقاط المميزة لقطعة الأرض؛ وتحويل الموقع من نظام الإحداثيات الفيتنامي إلى النظام الدولي؛ وترميز موقع النقاط المميزة وتحديث جدول البيانات المكانية لقطعة الأرض.

لا يُنظّم قانون الأراضي الحالي ووثائقه التوجيهية معلومات ملكية المساكن أو رموز تعريف العقارات بشكل مُحدّد. ومع ذلك، ينصّ القانون على العديد من اللوائح الرائدة المتعلقة بإدارة بيانات ومعلومات الأراضي، بما يُسهم في تحقيق الرقمنة وربط البيانات على المستوى الوطني.

فان ترانج

المصدر: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm