استمراراً للجلسة السادسة، استمع مجلس الأمة بعد ظهر يوم 8 نوفمبر/تشرين الثاني إلى عرض الحكومة لمشروع قانون بتعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري.
وفي معرض تقديمه لهذا المحتوى، أشار وزير العدل لي ثانه لونغ إلى عدد من المحتويات المنقحة والمكملة، مثل إزالة شرط وجود 3 سنوات من وقت العمل في المجال المدرب للتمكن من المشاركة في دورة تدريب المزادات من أجل إزالة الحواجز في المشاركة في دورة تدريب المزادات، وضمان الجدوى والملاءمة مع الواقع، والمساهمة في تطوير مصدر المزادين.
ومن النقاط الجديدة أيضاً تعديل واستكمال بعض المحتويات الرئيسية للوائح المزاد، مثل اللوائح الخاصة بوقت بدء ونهاية البيع، واستلام وثائق المشاركة في المزاد، والإيداع، وخطوات الأسعار، والمزايدة، والعطاءات الصحيحة والباطلة، والموعد النهائي لتوقيع عقد بيع الأصول المعروضة في المزاد بعد انتهاء المزاد... ونشر لوائح المزاد على بوابة مزادات الأصول الوطنية.
ويضيف المشروع أيضاً بعض الضوابط الخاصة بنظام وإجراءات طرح الأصول الخاصة في المزاد العلني بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي في حالات تخصيص الأراضي وتأجيرها لتنفيذ مشاريع استثمارية، وحقوق استغلال المعادن، وحقوق استخدام الترددات الراديوية، والأصول الخاضعة لتنفيذ الأحكام، مثل وقت البيع واستلام وثائق المشاركة في المزاد (يكون وقت الإدراج أطول من الوقت المخصص للأصول العادية).
وزير العدل لي ثانه لونغ (الصورة: Quochoi.vn).
طريقة تحديد الوديعة في حال عدم تحديد السعر الابتدائي نقداً، وفقاً لكمية الأصول وأعلى سعر ابتدائي، يقوم صاحب الأصول المراد طرحها في المزاد بمراجعة طلبات وشروط المشاركة في المزاد من قبل المشاركين في المزاد.
ويتضمن المحتوى المعدل أيضًا إيقاف أو إلغاء تنظيم المزادات في بعض الحالات؛ وإضافة مادة جديدة تنظم مبادئ إدارة المزاد في حالة طرح حق استخدام الترددات الراديوية في المزاد، وتكليف الحكومة بتحديد هذا المحتوى بشكل تفصيلي لضمان الالتزام بممارسات دول العالم .
يهدف هذا النظام إلى إزالة الصعوبات والعوائق في تطبيق إجراءات المزاد المشتركة على عدد من الأصول الخاصة في الماضي، مما يساهم في تصفية الموارد وتحسين كفاءة التعامل مع الأصول وخاصة الأصول العامة.
خلال المراجعة، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن غالبية آراء اللجنة الاقتصادية اتفقت مع مقترح الحكومة بشأن ضرورة إصدار قانون لتعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري.
وفيما يتعلق بالأصول المعروضة للبيع بالمزاد، فإن المادة 4 من المشروع تسرد الأصول التي يتطلب القانون بيعها من خلال المزاد، بما في ذلك "الديون المعدومة والأصول المضمونة للديون المعدومة للمنظمات التي تمتلك الدولة 100٪ من رأس المال المصرح به الذي أنشأه بنك الدولة الفيتنامي للتعامل مع الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان وفقًا للقانون".
وقال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن هناك آراء تقترح تعديل الأحكام الواردة في هذه المادة في اتجاه عدم إدراجها كما في مشروع القانون، لأن هذا يمكن أن يؤدي بسهولة إلى التكرار أو التداخل، مما يتسبب في صراعات عندما يتعين تعديل القانون الذي ينظم المجالات المتخصصة (على سبيل المثال، الأراضي، والاتصالات، والترددات الراديوية، والمعادن، وما إلى ذلك) واستكمالها؛ وفي الوقت نفسه، كان من الصعب التنبؤ بجميع أنواع الأصول الجديدة التي قد تنشأ في المستقبل (على سبيل المثال، أصول وحقوق الملكية للذكاء الاصطناعي (AI) إذا تم الاعتراف بها في المستقبل).
رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه (الصورة: Quochoi.vn).
وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بالإيداع والتعامل مع الودائع، أشار السيد ثانه إلى أن هناك آراء مفادها أن زيادة الحد الأدنى لمعدل الإيداع إلى 10٪ عند طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد في حالة تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية (البند 1أ، المادة 39)، أي زيادة بنسبة 5٪ مقارنة بالأصول العادية التي يتم طرحها في المزاد (معدل الإيداع الأدنى للأصول العادية هو 5٪) سيساعد في الحد من حالة الاستفادة من المزادات لتعطيل السوق وتحقيق الأرباح.
ومع ذلك، هناك أيضًا آراء مفادها أن التنظيم الذي يفرض سعر فائدة مرتفع للغاية على الودائع يؤدي إلى نشوء حواجز فنية، مما يجعل المزاد أقل تنافسية.
لذلك ينصح بدراسة وتعديل الفرق بين الحد الأدنى والحد الأقصى للإيداع بشكل معقول وممكن، والنظر في تنظيم مبلغ الإيداع بناء على حجم مساحة الأرض المعروضة في المزاد أو بناء على قيمة العقار المعروض في المزاد.
هناك مقترح لدراسة تنظيم مبلغ التأمين في حالة بيع حقوق إيجار الأراضي بالمزاد العلني بدفعة سنوية. انخفاض سعر إيجار الأرض يؤدي إلى انخفاض مبلغ التأمين في هذه الحالة (الحد الأدنى ١٠٪ والأقصى ٢٠٪).
وبعد الاستماع إلى العرض والتقرير التفتيشي ناقش مجلس الأمة في مجموعاته مشروع قانون بتعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري .
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] مجلس الأمة يناقش قانون الطرق وقانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/1/19/955eb91ded3d4dbcb8cd4f907f0e4369)
تعليق (0)