حل القضايا القانونية للمشاريع العقارية
وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن مؤتمر نشر مهام إدارة السياسة النقدية في عام 2024 الذي عقد في 14 مارس، برئاسة رئيس الوزراء فام مينه تشينه، يلعب دورًا مهمًا للغاية في تطوير حلول فعالة لتنفيذ السياسة النقدية في عام 2024، مع التركيز على إزالة الصعوبات التي تواجه الإنتاج والأعمال، وتعزيز النمو واستقرار الاقتصاد الكلي.
التركيز على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية للحصول على الائتمان، وهذا هو "الحل غير الائتماني" الأكثر فعالية لتعزيز نمو الائتمان في عام 2024.
وفيما يتعلق بقطاع العقارات، اقترح رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي أن تركز الجهات الحكومية المختصة على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية للحصول على الائتمان، وهذا هو "الحل غير الائتماني" الأكثر فعالية لتعزيز نمو الائتمان في عام 2024.
وفقًا للسيد تشاو، فإن الحل الشامل هو أن الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية تدرسان إمكانية تقديم طلب إلى الجمعية الوطنية للنظر في إمكانية السماح بالتطبيق المبكر لقانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 بدلاً من دخوله حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025 وخاصة بناء مشروع لتنفيذ وتقديم قرار إلى الجمعية الوطنية بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى وقيادة فصل التعويض والدعم وإعادة التوطين وتطهير الموقع إلى مشاريع مستقلة.
وفي حال إقراره من قبل مجلس الأمة، فإنه سيزيل العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية، وأصعبها التورط في بعض اللوائح القانونية، ويخلق الظروف للشركات العقارية للحصول على الائتمان بسهولة أكبر، ويساعد البنوك التجارية في الموافقة على قروض الائتمان.
بالإضافة إلى ذلك، توصي الجمعية الوزارات والفروع بإكمال حوالي 25 مشروع مرسوم وتعميم بشكل عاجل لتوضيح وتوجيه تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون المؤسسات الائتمانية لضمان الاتساق والتوحيد والقرب من الواقع، على غرار إصدار الحكومة للمرسوم 08/2023/ND-CP، الذي ساعد سوق سندات الشركات الفردية على التغلب على الصعوبات و"الهبوط الناعم" وتجنب الانهيار، أو المرسوم 12/2024/ND-CP، الذي أزال الصعوبات والعقبات في تقييم الأراضي.
وبحسب رئيس مجلس إدارة الهيئة، فإن الحل المحدد هو مطالبة فريق عمل رئيس الوزراء بمواصلة التنسيق الوثيق مع الوزارات والفروع والمحليات للنظر في إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع في المنطقة على أساس تصنيف كل "مجموعة عقبات" بحيث يمكن تطبيقها على نحو مماثل على المحليات لإعادة تشغيل المشاريع "المغطاة" المؤهلة للحصول على الائتمان.
وفي الوقت نفسه، فإن مسؤولية مؤسسات العقارات هي بذل الجهود لإعادة هيكلة الشركات، وإعادة هيكلة الاستثمارات، وإعادة هيكلة منتجات الإسكان نحو الاحتياجات الحقيقية للسوق، وهي الإسكان بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي، والسعي إلى تقديم أسعار معقولة للإسكان والتعاون بصدق مع فريق عمل رئيس الوزراء والهيئات الحكومية المختصة لإزالة الصعوبات والعقبات بشكل مشترك أمام المشروع.
اقتراح لمشتري المنازل الذين تقل قيمة منازلهم عن 3.5 مليار دونج لاقتراض حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج
وفقًا للبنك المركزي، هناك حاليًا 30 مشروعًا بحاجة إلى قروض من حزمة ائتمان الإسكان الاجتماعي البالغة 120 تريليون دونج. وقد صرفت البنوك التجارية 640 مليار دونج للمشاريع، و6 مليارات دونج لمشتري المنازل. ويبلغ معدل صرف هذه الحزمة حاليًا حوالي 1%.
لتعزيز الائتمان الاستهلاكي في قطاع العقارات، اقترحت HoREA أن يتمكن مشتري المنازل التجارية التي تقل قيمتها عن 3.5 مليار دونج لكل وحدة من الوصول إلى حزمة قروض تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج.
وعلق رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال الماليزيين بأن صرف حزمة الـ120 مليار دونج كان منخفضًا للغاية، في حين وجه رئيس الوزراء بضمان تدفقات الائتمان إلى محركات النمو مثل الاستهلاك والتصدير والاستثمار.
وبحسب قوله، فإن مستهلكي العقارات هم مشترو المنازل. ولتشجيع الائتمان الاستهلاكي في هذا القطاع، اقترحت جمعية مشتري العقارات أن يضيف بنك الدولة مشتري المنازل التجارية التي تقل قيمتها عن 3.5 مليار دونج للوحدة (حوالي 35 مليون دونج للمتر المربع) إلى حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف دونج.
كما اقترحت الهيئة أن تعيد وزارة البناء والبنك المركزي تقديم حزمة ائتمانية بقيمة 110,000 مليار دونج لمشتري ومستأجري المساكن الاجتماعية. وتُمثل هذه الحزمة 30% فقط من إجمالي الطلب على رأس المال اللازم لتنفيذ برنامج بناء مليون مسكن اجتماعي بحلول عام 2030، بأسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 4.8% و5% سنويًا لمدة أقصاها 25 عامًا.
في فبراير 2023، اقترحت وزارة البناء حزمة بقيمة 110 مليارات دونج على الحكومة والجمعية الوطنية. وكانت الفكرة الأولية هي أن يتم أخذ هذه الحزمة من مصادر إعادة التمويل وتقديمها إلى البنوك التجارية للإقراض، لكن الوزارة توقفت لاحقًا عن اقتراح هذا الخيار.
علاوةً على ذلك، اقترحت الهيئة إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية لتمكينها من الحصول على الائتمان. وصرح السيد تشاو قائلاً: "هذا هو الحل الأمثل لتحقيق هدف نمو الائتمان هذا العام".
أوصت الجمعية أيضًا بتجريب مشاريع الإسكان التجاري على أراضٍ أخرى، وفصل التعويضات، ودعم إعادة التوطين، وتطهير المواقع إلى مشاريع مستقلة. من شأن هذا الحل أن يُسهّل على الشركات الحصول على الائتمان، ويُسهّل على البنوك الموافقة على القروض.
يعاني قطاع العقارات منذ منتصف عام ٢٠٢٢، عندما شُدّدت شروط الائتمان للقطاع، وارتفعت أسعار الإقراض، وفُرضت عقوبات على بعض قادة الأعمال لمخالفاتهم في إصدار السندات. اتُّخذت العديد من الإجراءات لتخفيف الوضع، لكن السوق لم يتعافَ تمامًا. في وقت سابق من هذا العام، لا تزال العديد من شركات العقارات تواجه صعوبة في توفير التدفقات النقدية اللازمة لسداد الديون وفوائد السندات المستحقة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)