اقتراح لزيادة المساحة الصالحة للاستخدام في مباني الشقق في مدينة هو تشي منه لتحديد عدد السكان

(دان تري) - قال رئيس مجلس إدارة جمعية سكان مدينة هو تشي منه إن مدينة هو تشي منه بحاجة إلى النظر في زيادة مساحة استخدام الشقق في طريقة تحديد السكان في المباني السكنية لتطوير المناطق الحضرية وتحسين جودة الإسكان.

أصدرت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه مؤخرًا مسودة لوائح بشأن أساليب تحديد عدد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات. وتقترح المسودة طريقتين للحساب، إحداهما تحديد عدد السكان بناءً على هدف 3.5 شخص/شقة، أو تحديد عدد الغرف والمساحة الصالحة للاستخدام في الشقة.

وفقًا لطريقة التحديد حسب هيكل الغرفة ومساحة السكن التجاري، فإن شقة الغرفة الواحدة لها مساحة من 25 مترًا مربعًا إلى أقل من 35 مترًا مربعًا لشخص واحد، ومن 35 مترًا مربعًا إلى أقل من 50 مترًا مربعًا لشخصين. الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف متشابهة، بحد أقصى 125 مترًا مربعًا أو أكثر لـ 6 أشخاص.

هذه المسودة تُعطي أرقامًا أقل من اللوائح في هانوي . في هانوي، يُحدد الهدف عند 3.6 شخص/شقة، أو بناءً على هيكل الإسكان، كما أن المساحة أكبر من مسودة مدينة هو تشي منه (جدول المقارنة المحدد أدناه).

مقارنة مسودة اللوائح بشأن أساليب تحديد عدد سكان مدينة هوشي منه وهانوي للمساكن التجارية.

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - إن الإشارة إلى طريقة الحساب تُظهر أن هانوي لديها طريقة حساب أكثر منطقية في اتجاه زيادة متوسط مساحة الإسكان للناس لخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل مقارنة بمشروع مدينة هو تشي منه.

قدم السيد تشاو مثالاً على شقة لشخصين. تسمح هانوي بالتخطيط لشقق تصل مساحتها إلى 70 مترًا مربعًا، بينما من المتوقع ألا تتجاوز المساحة في مدينة هو تشي منه 60 مترًا مربعًا. مع أن المدينتين تُعتبران منطقتين حضريتين من فئة خاصة، وتتجهان نحو التطور إلى مناطق حضرية متعددة المراكز، مع وجود العديد من المدن التابعة في المناطق النائية والضواحي، حيث يتوفر صندوق أراضي كبير، مما يوفر مساحات معيشة عالية الجودة للعائلات.

لذلك، توصي الجمعية إدارة الإنشاءات بتقديم طلب إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لإعادة النظر في هذا القرار وإصداره على النحو الأمثل لتوجيه تطوير المناطق الحضرية والسكنية الجديدة، وتجديد وإعادة تطوير المناطق الحضرية الحديثة القائمة، وتحسين جودة السكن وزيادة متوسط مساحة السكن المتاحة للسكان. إذ يبلغ متوسط مساحة السكن للفرد في مدينة هو تشي منه حاليًا حوالي 23 مترًا مربعًا فقط، وهو أقل من متوسط مساحة السكن للفرد في البلاد ككل، والبالغ 27.8 مترًا مربعًا في عام 2023.

واقترحت الجمعية أيضًا تعديلات لزيادة المساحة الصالحة للاستخدام من الشقق وفقًا لكل طريقة من طرق تحديد السكان، والموضحة على وجه التحديد في الجدول أدناه.

واقترحت جمعية المطورين العقاريين تعديل مشروع القانون في اتجاه زيادة المساحة الصالحة للاستخدام من الشقق.

في حديثه مع مراسل صحيفة دان تري ، قال خبير العقارات دينه مينه توان إن متوسط مساحة المعيشة للفرد في مدينة هو تشي منه أقل من متوسط مساحة البلاد بأكملها، وإذا اعتمدت المدينة الآن على حساب عدد السكان بناءً على مساحات صغيرة، فسيكون من الصعب تحسين الوضع. إضافةً إلى ذلك، فإن انخفاض مساحة المعيشة يدفع المزيد من الناس إلى الانتقال إلى المركز للعيش، مما سيؤدي إلى زيادة العبء على البنية التحتية، وسيصبح التوسع السكاني نحو الضواحي أكثر صعوبة.

ولحل هذه المشكلة، قال السيد توان إن المدينة يمكن أن تفكر في حساب عدد السكان وفقًا للهيكل السكني ومنطقة الاستخدام لكل منطقة مناسبة، وتصنيف المناطق المركزية والمناطق القريبة من المركز والمناطق الضواحي...

وفي الوقت نفسه، إلى جانب تنظيم عدد السكان، تحتاج المدينة إلى التركيز على تنظيم المرافق حول المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات، حتى يتمكن الناس من الحصول على بيئة معيشية أفضل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm