مقترح لإزالة الصعوبات في تطوير السكن الاجتماعي

وبحسب تقرير اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه ، يوجد في مقاطعة باك نينه حاليًا 16 منطقة صناعية مركزة قيد التشغيل، بمساحة تبلغ حوالي 6364.8 هكتارًا، مع 28 مجموعة صناعية قيد التشغيل وتواصل الاستثمار في البناء في الفترة القادمة.

في الفترة 2015-2023، أصدرت مقاطعة باك نينه 44 وثيقة إدارية في مجال العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي، ووجهت إدارة البناء بتقديم المشورة وإصدار أكثر من 1560 وثيقة ذات صلة.

وتنفذ المحافظة بأكملها إنشاء 212 مشروعًا عقاريًا، بما في ذلك 167 مشروعًا سكنيًا تجاريًا بأكثر من 29 ألف شقة على مساحة تزيد عن 756 هكتارًا. كما يوجد 54 مشروعا للإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية بمساحة 173 هكتارا، والتي ستوفر عند اكتمالها أكثر من 77 ألف شقة لنحو 231 ألف نسمة.

تعاون الوفد الإشرافي للجمعية الوطنية مع اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بشأن إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي. الصورة: اللجنة الشعبية

والنقطة الخاصة هي أن رأس مال التطوير العقاري في باك نينه اليوم لا يعتمد فقط على رأس مال الأسهم للمستثمرين المحليين، بل يتم توسيعه من خلال العديد من الأشكال الأخرى مثل القروض المصرفية، ورأس المال الاستثماري الأجنبي، ورأس المال الخاص، وسندات الشركات، ومشاريع التكنولوجيا المالية الناشئة، وتعبئة رأس المال من العملاء، والمشاريع المشتركة، والجمعيات، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، من خلال التفتيش والفحص، ألغت إدارة البناء الإقليمية وأجبرت على معالجة عواقب حوالي 309 حالة شراء / استئجار مساكن اجتماعية لمواضيع خاطئة وعدم تلبية الشروط المحددة؛ تم خصم 7 وحدات.

ومع ذلك، ذكرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه أيضًا أن مشاريع الإسكان الاجتماعي تم تطويرها ولكنها لم تواكب احتياجات العمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض؛ إن عملية إخلاء المواقع لبعض المشاريع بطيئة، كما أن الوصول إلى سياسات الائتمان التفضيلية لا يزال صعباً؛ إن الأنظمة الخاصة بتقييم أسعار بيع وتأجير وشراء المساكن الاجتماعية غير مناسبة للوضع الفعلي.

أجرى الفريق الإشرافي مسحًا ميدانيًا في منطقة ين فونج. الصورة: صحيفة نهان دان

علاوة على ذلك، فإن الإطار القانوني غير واضح والعقوبات غير كافية، مما يؤدي إلى صعوبة التحكم في معاملات العقارات في السوق أو تحديد أسعار المعاملات الفعلية.

ولتحسين فعالية سياسات الإسكان المتعلقة بمشاريع الإسكان، وخاصة الإسكان الاجتماعي، توصي مقاطعة باك نينه بأن يقدم فريق الرصد تقاريره إلى السلطات المختصة لمواصلة البحث والتعديل واستكمال عدد من اللوائح والآليات لإصدار تعليمات انتقالية محددة قريبًا للحالات التي تم فيها اختيار المستثمرين من خلال المزادات ولكنهم لم يكملوا بعد إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار وفقًا لقانون الإسكان.

بالإضافة إلى ذلك، إضافة شروط للأشخاص المؤهلين لاستئجار السكن الاجتماعي؛ وضع ضوابط إلزامية بشأن حجم ونسبة مساحة الأراضي التجارية والخدمية في عملية إنشاء وتعديل تخطيط المناطق الصناعية؛ الآليات والسياسات التفضيلية للمستثمرين فيما يتعلق بإدارة وتشغيل الاستثمار في بناء البنية التحتية الاجتماعية المتزامنة في مشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق...

وفي كلمته خلال الاجتماع، طلب رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه من مقاطعة باك نينه استكمال التقرير، مع التركيز على توضيح المحتويات التالية: معدل إشغال المناطق الصناعية، وسوق العقارات الصناعية؛ حالة نقل المشروع العقاري؛ مشاكل في تخطيط العمل؛ أعمال الوقاية من الحرائق ومكافحتها في بيوت الإقامة التي يطورها الناس بأنفسهم؛ النتائج في مجال فحص ومعالجة ظاهرة التربح من سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي؛ نتائج معالجة عرائض شركات العقارات ومشاريع الإسكان الاجتماعي...

ومن المقرر أن يتم إرسال التقرير إلى الوفد في 19 يوليو/تموز الجاري للعمل مع الوزارات المركزية والفروع لإيجاد الحلول وإزالة المعوقات في المحافظة.

المصدر: https://www.congluan.vn/bac-ninh-de-xuat-thao-go-kho-khan-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post303546.html