إعلان التخطيط الحضري والريفي للفترة 2021-2030، رؤية 2050؛ منطقة ثانه أواي، هانوي تعلق فجأة مزادات الأراضي، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقترح بناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض... هي أحدث أخبار العقارات.
 |
| أحدث التطورات العقارية: مع اعتماد التخطيط الحضري والريفي حديثًا، سيتوزع التطور الحضري في السنوات القادمة على أربع مناطق حضرية. (صورة: لينه آن) |
مساحة السكن الحضري تصل إلى 32 متر مربع للشخص بحلول عام 2030
في 3 أكتوبر، عقدت وزارة البناء مؤتمرا للإعلان عن تخطيط النظام الحضري والريفي للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050. وفي وقت سابق، تمت الموافقة على هذه الخطة من قبل رئيس الوزراء في نهاية أغسطس.
في عرض موجز لتخطيط النظام الحضري والريفي، قالت الدكتورة المهندسة المعمارية فام ثي نهام، نائبة مدير المعهد الوطني للتخطيط الحضري والريفي، إن البلاد تضم حتى الآن منطقتين حضريتين كبيرتين: هانوي ومدينة هو تشي منه. وسيشمل التوجه التنموي في السنوات القادمة أربع مناطق حضرية: هانوي، دا نانغ، مدينة هو تشي منه، وكان ثو .
وفي الفترة المقبلة، سوف تتطور الشبكة الحضرية في فيتنام وفقًا لنموذج المناطق الحضرية والمدن المركزية على المستويات الوطنية والإقليمية والإقليمية والمحلية.
المناطق الحضرية المركزية الوطنية هي مناطق حضرية خاصة، وستلعب المناطق الحضرية من النوع الأول دور المناطق الحضرية الديناميكية، والقطب الرئيسي للنمو في التنمية الاقتصادية والاجتماعية، والأمن الوطني والدفاع، وإعادة الهيكلة الاقتصادية للمناطق والأقاليم.
مع التخطيط الحضري والريفي المعتمد حديثًا، سيتم تشكيل التنمية الحضرية في السنوات القادمة إلى 4 مناطق حضرية.
على وجه التحديد، تشمل منطقة العاصمة هانوي هانوي، وهاي فونج، وكوانج نينه، وهونج ين، وهاي دونج، وباك نينه، وباك جيانج، وفينه فوك، وها نام، وتاي نغوين، وهوا بينه، وفو ثو.
المنطقة الحضرية الكبيرة في مدينة هوشي منه، بما في ذلك مدينة هوشي منه، وبينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو، وتاي نينه، وبينه فوك، ولونج آن، وتيان جيانج.
منطقة دا نانغ الحضرية، بما في ذلك مدينة دا نانغ، هوي، المناطق الحضرية المجاورة لمقاطعات كوانغ نام، كوانغ نجاي، بينه دينه.
منطقة كان ثو الحضرية، بما في ذلك مدينة كان ثو، والمناطق الحضرية المجاورة لمقاطعات آن جيانج، وكييان جيانج، وفينه لونج، ودونج ثاب.
وتهدف هذه الخطة أيضًا إلى توجيه تنمية هانوي ومدينة هوشي منه إلى قطبين مهمين للنمو في البلاد.
ويحدد قرار الموافقة على التخطيط هدف معدل التحضر بأكثر من 50% بحلول عام 2030، و70% بحلول عام 2050، مع عدد المناطق الحضرية على الصعيد الوطني يتراوح من حوالي 1000 إلى 1200، بما في ذلك تشكيل عدد من المراكز الحضرية الوطنية والإقليمية مع دخل يعادل المستوى المتوسط للمناطق الحضرية في مجموعة الدول الأربع الرائدة في رابطة دول جنوب شرق آسيا؛ يساهم اقتصاد المناطق الحضرية بنحو 85% في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.
بالإضافة إلى بناء شبكة حضرية ذكية وطنية وإقليمية ذات اتصالات دولية و3-5 مناطق حضرية ذات علامات تجارية معترف بها إقليمياً ودولياً بحلول عام 2030.
وتبلغ نسبة الأراضي المرورية إلى أراضي البناء الحضري حوالي 16-26%، ومتوسط مساحة السكن في المناطق الحضرية هو 32 متر مربع/شخص.
أوقفت منطقة ثانه أواي في هانوي فجأة مزادات الأراضي
أعلنت لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي للتو عن إيقاف تنظيم المزادات على 197 قطعة أرض في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان ترونغ، قرية فان كوان، بلدية دو دونج.
والسبب هو ضمان إجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي في المنطقة وفقًا لتوجيهات لجنة الشعب في هانوي.
وقالت لجنة الشعب بالمنطقة إنه بعد فحص ومراجعة الوثائق والتأكد من الشروط القانونية وفقًا لتوجيهات لجنة الشعب بالمدينة، ستواصل المنطقة الإعلان عن تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح.
وبعد ذلك مباشرة، أعلنت شركة فيتنام للمزادات - الجهة المنظمة للمزادات - عن تعليق المزادات على 58 قطعة أرض و73 قطعة أرض في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان ترونغ، قرية فان كوان، بلدية دو دونج.
وفقًا لهذا الإعلان، سيتم إرجاع رسوم الطلب والوديعة للعملاء.
وفي وقت سابق، أعلن منظم المزاد عن إجراء مزاد الحق في استخدام 58 قطعة أرض في مناطق مان كا، مان كونغ، وما مان (التابعة لكتلتي ONT-07 وONT-08)، ومن المقرر أن يتم ذلك صباح يوم 5 أكتوبر.
تتراوح مساحات قطع الأراضي بين 76 و189 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 5.3 مليون دونج للمتر المربع. على الراغبين في المشاركة في مزاد الأراضي دفع مبلغ مقدم يتراوح بين 81 و201 مليون دونج.
بالنسبة لـ 73 قطعة أرض أخرى في المنطقة نفسها، يبدأ السعر الابتدائي أيضًا من 5.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. تتراوح المساحة بين 87.5 و161 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 463 مليون دونج و926 مليون دونج للقطعة. يتراوح عربون كل قطعة بين 93 و185 مليون دونج فيتنامي. من المقرر عقد هذا المزاد في 19 أكتوبر.
هذه ليست المرة الأولى التي تُعلن فيها مقاطعة ثانه أواي عن تعليق مؤقت لمزادات الأراضي. ففي 29 أغسطس/آب، أرسلت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه أواي وثيقة إلى مركز تنمية صندوق الأراضي التابع للمقاطعة وشركة تنظيم المزادات بشأن التعليق المؤقت لمزادات حقوق الانتفاع بالأراضي لـ 114 قطعة أرض في منطقة دام، قرية موك زا، بلدية كاو دونغ.
وفقًا للخطة، ستُطرح في مقاطعة ثانه أواي 114 قطعة أرض في مزاد على فترتين (57 قطعة في كل فترة). وستُطرح أول 57 قطعة منها في 8 سبتمبر/أيلول.
وقالت لجنة الشعب بالمنطقة إنها ستعلن عن إعادة تنظيم المزاد بعد مراجعة الشرعية والشروط والتأكد من الالتزام باللوائح القانونية.
اقتراح بناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض
وبموجب المرسوم رقم 71 الذي أصدرته الحكومة في يونيو/حزيران الماضي بشأن تنظيم أسعار الأراضي، فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولة عن تفصيل بناء وتعديل وتعديل واستكمال قوائم أسعار الأراضي لكل قطعة أرض على أساس مناطق القيمة وقطع الأراضي القياسية.
 |
في حين لا توجد حاليًا لوائح محددة بشأن إعداد قوائم أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على مناطق القيمة وقطع الأراضي القياسية. لذلك، ووفقًا لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، وامتثالًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ والوثائق القانونية والمتطلبات العملية لإدارة الأراضي في الفترة الحالية، يُعدّ إعداد وإصدار التعميمات أمرًا بالغ الأهمية.
لبناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على مساحة القيمة وقطعة الأرض القياسية، ينص مشروع اللائحة على جمع المعلومات والبيانات لتقييم ظروف المنطقة لبناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على مساحة القيمة وقطعة الأرض القياسية، بما في ذلك: خريطة المساحة الرقمية؛ مساحة قطعة الأرض ومساحة الأرض في قاعدة بيانات الأراضي؛ معلومات تسجيل حق استخدام الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي؛ بيانات تخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء التفصيلي المعتمد من الجهات المختصة...
إن الأساس في اختيار قطعة أرض قياسية هو أن تكون قطعة الأرض ذات أعلى معدل لظهور الخصائص من حيث المساحة والشكل والحجم في منطقة القيمة.
في حالة وجود قطع أراضي في منطقة القيمة تحتوي على أنواع مساحات متعددة بنفس التكرار، قم باختيار قطعة الأرض حسب ترتيب الأولوية، أي قطعة الأرض ذات المساحة الأقرب إلى متوسط مساحة قطع الأراضي في منطقة القيمة.
في حال كانت قطع الأراضي في منطقة القيمة تحتوي على العديد من الأشكال المعقدة، وتظهر بنفس التكرار، فاختر قطعة الأرض حسب ترتيب الأولوية، أي قطعة الأرض التي تشبه المستطيل أو المربع نسبيًا كقطعة الأرض القياسية.
علاوة على ذلك، لم تشهد قطعة الأرض أي تغيير يُذكر في موقعها أو غرضها أو شكلها أو تخطيطها. حدودها واضحة، ووضعها القانوني كامل فيما يتعلق بحقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المساكن، والعقارات الملحقة بها (إن وجدت)، ولا توجد أي نزاعات على حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المساكن، والعقارات الملحقة بها (إن وجدت).
يستخدم مشروع التعميم هذا التحليل الإحصائي لتحديد كيفية التعديل لكل مستوى من مستويات الاختلاف بين العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي.
بناءً على الوضع المحدد في المنطقة، تحدد النتائج طريقة التعديل لكل مستوى فرق لكل عامل يؤثر على سعر الأرض من خلال التحليل الإحصائي، حيث تقوم المنظمة المنفذة لتقدير الأراضي بتحليل وتقييم وإعداد جدول نسبة المقارنة.
بالإضافة إلى ذلك، تقوم المنظمة التي تجري مسوحات تقييم الأراضي بجمع آراء الخبراء حول مسودة جدول نسبة المقارنة من خلال المقابلات المباشرة أو تنظيم ورش عمل لجمع الآراء؛ وتقوم بتلخيص الآراء واقتراح جدول نسبة المقارنة في التقرير التوضيحي حول تطوير جدول أسعار الأراضي.
بناءً على نتائج تقييم الأراضي في كل منطقة قيمة، تحدد الجهة التي تجري تقييم الأراضي الفرق في أسعار الأراضي للقطع المتجاورة التي لها نفس الغرض من الاستخدام في كل منطقة قيمة، والفرق في أسعار الأراضي للقطع المتجاورة التي لها نفس الغرض من الاستخدام بين مناطق القيمة.
وفي الوقت نفسه، تقوم المنظمة بإجراء مسوحات تقييم الأراضي وجمع آراء مستخدمي الأراضي والخبراء حول مدى ملاءمة نتائج تقييم قطع الأراضي في كل منطقة قيمة مقارنة بقطع الأراضي المماثلة التي تم نقلها في السوق أو فازت بمزادات حقوق استخدام الأراضي في غضون 24 شهرًا من وقت المسح وقبل...
حالات إلغاء شهادات حق الانتفاع بالأراضي الصادرة بموجب قانون الأراضي لسنة 2024
تنص المادة 152 من البند 2 من قانون الأراضي لسنة 2024 (المعدل)، والذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من أغسطس/آب 2024، على أن الدولة ستقوم بإلغاء الشهادات الصادرة في 6 حالات.
خاصة:
أ) تستعيد الدولة كامل مساحة الأرض المسجلة في شهادة حق الانتفاع بالأرض، وشهادة حق ملكية المسكن وحقوق الانتفاع بالأرض، وشهادة حق ملكية المسكن، وشهادة حق ملكية أعمال البناء، وشهادة حق الانتفاع بالأرض، وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض، وشهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض التي تم منحها؛
ب) إصدار وتبادل شهادات حقوق استخدام الأراضي، وشهادات حقوق ملكية المساكن وحقوق استخدام الأراضي، وشهادات حقوق ملكية المساكن، وشهادات حقوق ملكية أعمال البناء، وشهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، وشهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية الأصول المرتبطة بالأرض الصادرة بالفعل؛
ج) يجب على مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض إجراء تغييرات على سجل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض ويجب إعادة إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لهم؛
د) تم إصدار الشهادة بدون تفويض مناسب، أو لمستخدم أرض غير مناسب، أو لمساحة أرض غير مناسبة، أو غير مستوفية لشروط الإصدار، أو غير مخصصة للغرض الصحيح لاستخدام الأرض أو فترة استخدام الأرض أو أصل استخدام الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي في وقت إصدار الشهادة؛
د) إذا أعلنت المحكمة المختصة بطلان الشهادة الصادرة؛
هـ) في حالة إجراء مزاد أو نقل حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المرتبطة بها بناء على طلب المحكمة أو جهة التنفيذ، لا يقدم الخاضع للتنفيذ الشهادة الصادرة.
وبذلك تكون حالات إلغاء شهادات حق استخدام الأراضي محددة كما سبق.
تعليق (0)